Este mes es crucial para el sector inmobiliario y para los promotores. A mediados de diciembre teóricamente los bancos nacionalizados traspasarán todos sus poderes sobre los activos inmobiliarios al banco malo, que será el que se haga cargo de la gestión. Hay voces que señalan que de la gestión de los pisos se seguirán encargando los bancos pero nada se sabe de la gestión de los préstamos. Sin embargo, todavía no hay nada en firme. Mientras tanto, a los promotores se les acumulan las incertidumbres. Desconocen quién les subrogará el crédito promotor o quién dará los avales bancarios, si su banco o la sareb
"A nivel de los promotores, la creación del banco malo está siendo muy confusa y no se ha contado para nada con nosotros", se quejan los promotores. La sareb aún no cuenta con una plantilla suficiente para gestionar ni los préstamos promotor de los bancos nacionalizados ni los inmuebles, con lo que los problemas crecen para los promotores
Aquellos promotores a los que les toque subrogar el préstamo de una promoción de viviendas a principios del año que viene se encuentran en un impase. Las viviendas están vendidas a los clientes finales pero el crédito promotor, aunque esté sano, va a pasar al banco malo y toca hacer la subrogación de los compradores al préstamo, ¿quién va a analizar a esos clientes y con qué criterios? “la sareb aún no cuenta con una plantilla cualificada, con lo que la entrega de las viviendas a los compradores se retrasará y los gastos financieros para el promotor aumentarán. No hay nadie que sepa decir exactamente qué va a pasar, ni los bancos lo saben”, comenta Juan Antonio Gómez-pintado, presidente de vía célere
Gómez-pintado respira algo más tranquilo que algunos compañeros de sector ya que a él le toca subrogar sus préstamos (que pasarán todos a sareb aunque estén corrientes de pago) a mediados del año que viene, con lo que juega con un periodo de gracia para ver realmente cómo comienza a funcionar el banco malo. Mikel echavarren, consejero delegado de irea, asegura que el traspaso de los créditos sanos al banco malo, “una entidad que, en principio, no parece que vaya a tener capacidad de otorgar financiación adicional para el desarrollo de nuevos negocios inmobiliarios, provocará una rápida conversión de estos créditos en deuda tóxica y el incremento muy relevante de los problemas financieros de los pocos promotores inmobiliarios que conseguían defenderse de la crisis”
“Imagínate que tengo el crédito dispuesto al 100% y la promoción de vivienda vendida al 100%. Mi banco ya no dirá si subrogará a todos los compradores o no porque a partir del próximo 15 de diciembre teóricamente mi préstamo pasa a sareb, que no tiene aún personal cualificado para hacer el análisis aún”, lamenta Gómez-pintado. Añade que a día de hoy nadie ha dicho cómo se van a subrogar los préstamos porque “el sareb no es un banco y el cliente no sabe si va a pagar la hipoteca a sareb o a su entidad financiera”
Pero no es la única casuística. En las promociones de vivienda que están en marcha todos los meses se presenta una certificación del volumen de obra ejecutada al banco para que éste lo verifique y si está correcto, abona la parte correspondiente del préstamo. Sin embargo, a partir del 15 de diciembre el crédito pasa a sareb y el promotor tendrá que acudir al banco malo para solicitar financiación, algo complicado porque no será un banco. “Todavía no sabemos si van a ser las entidades financieras las que gestionen los préstamos aunque estén en manos del banco malo pues no hay nada en firme, pero sería lo lógico”, comenta el presidente de vía célere
Aunque no hay nada firmado, hace unas semanas el director del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob), Antonio carrascosa, aseguró en unas jornadas organizadas por el colegio de arquitectos de Madrid (coam) que en el primer año de vida de la sareb “La administración de los activos inmobiliarios recaerá en los bancos cedentes pero la toma de decisiones fundamentales estará en la sareb”
¿Qué dice la sareb al respecto?
Del plan de negocio de la sareb que el ejecutivo español está presentando a potenciales inversores se desprende que gestionará los préstamos de promotores de la mejor manera para maximizar su rentabilidad. Además, se señala que en caso de ser necesario, el banco malo participará en la reestructuración financiera de la deuda, modificándola o dando una prórroga pero, en principio, no otorgará más dinero para refinanciarla
¿Con qué más problemas se encuentran los promotores?
Otra problemática con que se encuentra ahora mismo las promotoras (y que han trasladado sin éxito a sus bancos) que tienen viviendas en construcción es el aval bancario, una garantía que obtiene el comprador de una vivienda de la promotora en garantía de la entrega de la misma. Como este aval es obligatorio para la promotora surge el dilema: ¿quién dará el aval? ¿sareb o la entidad financiera?”cuando el préstamo promotor pase a sareb no creo que me dé el aval el banco malo porque no es una financiera ” comenta Gómez-pintado
El papel de los promotores inmobiliarios en el banco malo
La queja de los promotores es que no se ha contado con ellos para la creación del banco malo. Muestran su disposición a trabajar con sareb y a desarrollar suelo de esta sociedad. A finales de verano josé Manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores de España (apce), pidió su participación en la gestión del banco malo
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15 Comentarios:
Cuantos descerebrados me dijeron eso de "cómprate un piso, que los pisos nunca bajan. Si te va mal, lo vendes y te sacas además algo en limpio". Y si les argumentabas en contra te miraban como si fueses retrasado
Antes cuando "España iba bien" era una enorme locura meterse a comprar un piso, una insensatez absoluta, una estupidez, una tontería infumable, que muchos hacían aderezada con una familia que mantener y otros gastos
Tipo coche, viajes, seguros, etc., hoy lo es aún más.
La gente comprara viviendas baratas el día que se generalice ofrecer hipotecas con dacion de pago.
La gente no tiene miedo a hipotecarse barato, sino a lo que pueda pasar si no puede pagar.
Ya estan aprendiendo, y además ni les prestan
Tontos todos los españoles que aceptaron este chantaje de pagar estas locuras por una casa. Tontos los que se dejaron llevar por la corriente, por la envidia --como dijeron por ahí-- o por lo que sea.
Pagar por una casa más de 10, 12,... 15 millones de pesetas es un disparate en este país.
Jajajaja
Pues nadie va a dar hipotecas, como hasta ahora!!!!!
Porque quizá alguien se haya dado cuenta de que lo único que estaban dando los bancos eran sus propios pisos sobrevalorados a cambio de deuda y garantías de un imbécil desgraciado.
Imbécil ahora por firmar, cuando se sabe que el mercado está en caída libre.
Desgraciado luego, cuando comprube que pagó el doble por un pisurrio que dentro de unos años valdrá la mitad.
Desgraciado también cuando se de cuenta de que fue de listo y le salió mal.
Desgraciado cuando se dé cuenta de que todo el mundo le advertía pero no hizo caso.
Desgraciado cuando se dé cuenta de que está hipotecado de por vida y que nunca podrá volver a comprar nada porque nadie le dará por su piso ni la mitad de lo que a él le costó, sin contar gastos financieros e intereses.
Desgraciado cuando compruee que su salario se ha reducido y que no le llega para pagar esa hipoteca, que leembargan, le subastan por menos de la mitad y sigue debiendo la otra mitad.
Desgraciado cuando compruebe lo imbécil que ha sido.
Aquí sólo se leen textos de amargados que se alegran de que las cosas vayan mal, lo que no se dan cuenta es que si no se venden pisos la banca seguirá con problemas, y qué pasará?...
Más impuestos para ayudarla. Trabajo a diario con ellos y claramente no les es importante tomar decisiones para ahorrar pérdidas, al fin y al cabo ya vendremos todos a rescatarles con nuestro dinero. Claro que si no aspiras a comprarte una vivienda ni a pagar impuestos, todo esto te puede resultar hasta divertido.
Y por cierto, ya vale del rollo de los promotores, etc, etc... que aquí la mitad de las casas que se contruian al final eran de gente que no era del sector, financiada por bancarios que pensaban en sus comisiones y vendidas a fulanitos de todas, y digo todas, las clases sociales que lo unico que querian era especular.
Asi que, a apechugar todos.y a dejar de llorar, que ya vale.
Aqui no hay amargados, lo que se impone es gente realista
Los amargados son los que les joden que ahora seamos realistas
Aquí sólo se leen textos de amargados que se alegran de que las cosas vayan mal, lo que no se dan cuenta es que si no se venden pisos la banca seguirá con problemas, y qué pasará?...
Más impuestos para ayudarla. Trabajo a diario con ellos y claramente no les es importante tomar decisiones para ahorrar pérdidas, al fin y al cabo ya vendremos todos a rescatarles con nuestro dinero via impuestos. Claro que si no aspiras a comprarte una vivienda, ni a pagar impuestos, todo esto te puede resultar hasta divertido.
Y por cierto, ya vale del rollo de los promotores, etc, etc... que aquí la mitad de las casas que se contruian eran de gente que no era del sector, financiada por bancarios que pensaban en sus comisiones y vendidas a fulanitos de todas, y digo todas, las clases sociales que lo unico que querian era especular.
Asi que, a apechugar todos.y a dejar de llorar, que ya vale.
Y por cierto, enhorabuena a todos los propietarios de pisos que se alegraban de que los precios de la vivienda bajara... pensando que el de la suya no lo haria, bueno, en realidad ni lo pensaron.
Pero cuánta tonteria!!!
Aquí sólo se leen textos de amargados que se alegran de que las cosas vayan mal, lo que no se dan cuenta es que si no se venden pisos la banca seguirá con problemas, y qué pasará?...
Más impuestos para ayudarla. Trabajo a diario con ellos y claramente no les es importante tomar decisiones para ahorrar pérdidas, al fin y al cabo ya vendremos todos a rescatarles con nuestro dinero via impuestos. Claro que si no aspiras a comprarte una vivienda, ni a pagar impuestos, todo esto te puede resultar hasta divertido.
Y por cierto, ya vale del rollo de los promotores, etc, etc... que aquí la mitad de las casas que se contruian eran de gente que no era del sector, financiada por bancarios que pensaban en sus comisiones y vendidas a fulanitos de todas, y digo todas, las clases sociales que lo unico que querian era especular.
Asi que, a apechugar todos.y a dejar de llorar, que ya vale.
Y por cierto, enhorabuena a todos los propietarios de pisos que se alegraban de que los precios de la vivienda bajara... pensando que el de la suya no lo haria, bueno, en realidad ni lo pensaron.
Pero cuánta tonteria!!!
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Pero señor mio, ¿ A mi que me beneficia que mi piso valga diez veces lo que me costo? No tengo intencion de venderlo y mucho menos rehipotecarme. Mi piso me sirve para vivir. Le aseguro que contemple la subida de la vivienda muy preocupado por el mundo que iba a dejar a mis hijos. Le aseguro que llego unmomento en que no podria haber pagado mi propia casa a los precios que teniamos. Eso no me alegro, me entristecio, y mucho, porque veia que mis hijos vivirian mucho peor que yo. Usted igual no se preocupa de ellos, o les ha comprado una casa aprovechandose de los precios para saquear a los hijos de otro, pero para mi es un problema gravisimo.
El hecho es que como sociedad hemos cometido un suicidio. Igual la gente tiene menos niños por otros motivos pero uno de los mas importantes es lo dificil que les resulta mantenerlos pagando hipotecas a 30 años. España va a la decadencia mas absoluta.
Usted apunta realmente al gran problema de nuestra sociedad que no es que los pisos bajen de valor (y mucho mas que tendrian) sino a que el dinero de nuestros impuestos se va a rescatar a bancos que lo primero que hacen con ese dinero es retirar sus pisos del mercado con bancos malos y no aceptar las perdidas (al menos no contablemente).
Estamos en el ajuste de balances, donde se han de corregir casi dos décadas de malas inversiones liquidando activos sobrevalorados e improductivos y cuya contrapartida es una inmensa deuda, pública y privada, desendeudandonos por 1 década como minimo
Los seguidores de Keynes, que, obsesionados por el crecimiento del PIB, insisten machaconamente en que el problema de la crisis es que no consumimos lo suficiente y que, por ese motivo, no crecemos y no podemos pagar nuestras deudas. Y por eso, piensan, es bueno que intervenga el Estado, para que consuma por nosotros y obligue a los bancos a conceder créditos.
Y es que, a estas alturas, algunos aún defienden que las dos claves para que España salga de la crisis son la demanda y el crédito bancario. Es decir, su novedosa solución es seguir endeudándonos para seguir gastando lo que no tenemos. Como si no viniéramos haciendo eso desde los inicios de la burbuja y durante la actual recesión. Curiosamente, los mismos que sostienen que nuestros problemas son que no consumimos lo suficiente y que no fluye el crédito son los que a la vez intentan convencernos de que el verdadero problema es el endeudamiento privado. O sea, que por un lado las familias y empresas están muy endeudadas y, por otro, no hay crédito suficiente para que se endeuden más. ¿En qué quedamos?
Nadie duda de que la economía crecería –e inicialmente crearía empleo en aquellos sectores próximos al consumo final– si todos nos pusiéramos a consumir como si no hubiera un mañAna, sin ahorrar un solo euro y gastando lo que tenemos y lo que no, viviendo de un crédito salido de la nada –porque si nadie ahorra, ese crédito sale de la nada. Como alguien que corre hacia un precipicio, sin duda tendríamos la sensación de avanzar rápido. Cuestión diferente será cuando, en nuestra carrera hacia el abismo, alcancemos el borde del barranco y nos estampemos contra el suelo.
Rafael powley, director de consultoría estratégica de jones lang lasalle en España: "desde pico de mercado lo precios reales de transacciones han caído entre un 30% en las mejores zonas a un 65-70% en las peores."
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/12/10/0552721-pregunta-al-di…
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Lo repito clarito, para los que no se hayan enterado.
Y que pasara con las viviendas de promotor que están alquilados a arrendatarios? A quien le paga el arrendatario el alquiler?!
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