El consejo de administración de la sareb, más conocido como banco malo, tiene dudas de lograr la rentabilidad media prevista que es del 15% en el transcurso de sus 15 años de vida. Por eso, ha encargado un plan de negocio alternativo, ya que los para algunos posibles inversores, como los fondos buitre, este rendimiento es bajo y buscan rentabilidades superiores al 25%
El encargado de solicitar una segunda opinión a una consultora externa ha sido el segundo de a bordo de la sareb, walter de luna. Para obtener una rentabilidad media del 15% el banco malo se apoya en vender paquetes de activos en el momento más oportuno para maximizar el valor. Así, en los primeros cinco años se venderá el 35% de las viviendas terminadas procedentes de los bancos con problemas. En 10 años habrán salido del balance el 74% y dos años después, el 85% del total de la cartera estará vendida
Así, en los últimos tres años de vida, la sociedad sólo tendrá gestionar la venta del 15% del total de pisos que se transfieran al banco malo. A esto se suma que el banco malo espera que el precio de la vivienda se recupere en cuatro años. A partir de 2016 aumentará un 3% el precio de la vivienda, lo que permitirá obtener una rentabilidad del 15%
Durante los dos primeros años de la sareb, se venderán los activos más rentables para luego pasar a las promociones que no están finalizadas, lo que supondrá mayores costes y de ahí vendrán las pérdidas
Bankia y banco de Valencia ya han trasferido activos a sareb por valor de 24.250 millones de euros. En concreto, bankia ha cedido activos por valor de 22.317,7 millones y banco de Valencia, 1.932 millones. El precio total de los activos que se transfieren será pagado con valores de renta fija que emitirá la sareb y que contarán con la garantía del estado
Antes de que finalice el año, el sareb, que gestionará un volumen de activos en torno a los 55.000 millones de euros, adquirirá los activos de las cuatro entidades nacionalizadas -bankia, catalunya bank, caixa, novagalicia y banco de Valencia- por un volumen estimado de 40.000 millones de euros
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57 Comentarios:
Solo para para que veas la diferencia entre tu y yo, nio he necesitado insultarte, para hacerte perder la razon haciendolo. ""Pues mira justiciero imbecil"" .
""Las personas que pillaron, como tu dices un piso por 240.000 y sacaron 300.000 € de prestamo, porque sus ingresos en ese momento se lo podian permitir, cometieron un gravisimo error al quedarse sin trabajo o memarse sus ingresos y lo estan pagando muy caro y tu se lo quieres hacer pagar más caro y aprovecharte de su error.""
Esta claro que yo no me aprovecho de estos, ellos saben lo que firmaron y nadie les puso una pistola en la cabeza para decidirse.
""Los promotores como veian que todo lo que construian se vendia y compraron más solares y construyeron más de lo que deberian, equivocandose hasta perder todo su patrimonio y tu se lo quieres hacer mas caro aún""
Avaricia pura y dura, como tu dices "quien la hace la paga"
""Pues mira justiciero imbecil, tu actitud ha llevado al pais a una situación muy dificil y tenemos 6 millones de parados, un gran numero de personas que comen con gran dificultad, las cajas de ahorro que eran entidades de los ciudadanos arruinadas, los ayuntamientos, comunidades autonomas y el estado con unos grandes deficit, que se están tratando de paliar con subidas constantes de impuestos, recortes en sanidad, educación y en bienestar social y una deuda publica creciente, que pagaremos entre todos durante muchos años y entre todos, te tienes que incluir.""
Pero lo mas gracioso es que quieras responsabilizar a los que nos mantuvimos al margen de la estafa inmobiliaria. No tiene nada que ver la mano de obra no cualificada, la no inversion en i+d, los grandes cohechos y malversaciones de fondos publicos en todas las ccaa, las obras farahonicas en estas misma, la aceptacion de hipotecas al 100% o incluso al 120 y 130%,
Los que no ayudamos en su momento a engrosar la burbuja mas somos tambien responsable, ¿Eres economista?
""Por ultimo te diré que una cosa es querer comprar barato y otra muy distinta es disfrutar con el mal ajeno y querer aprovecharse de él, aunque te quieras justificar con los errores que pudieron cometer algunas personas eso no te da ningún valor moral, sino todo lo contrario y lo que evidencia tu propia justificación, es que esta vida es muy cabrona y "quien la hace la paga" y tu la estás haciendo muy gorda, sobre todo con tus manifestaciones..... así aplicate la canción.""
Si el precio no lo voy a poner yo, pero hasta que no sea uno que me parezca justo no compraré. yo no disfruto del mal ajeno. Pero con xxxx euros al mes de sueldo no puedo gastarme xxxx/2 en pagar la hipoteca. Si tu quieres que pague por encima de mis posibilidades, eres tu el que quieres que me ocurra lo mismo que a otros, lo peor es que tu sabes que eso no es bueno y quieres que otros caigan. Aya con tu conciencia
Solo para para que veas la diferencia entre tu y yo, nio he necesitado insultarte, para hacerte perder la razon haciendolo. ""Pues mira justiciero imbecil"" .
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Llamarte imbecil, no es perder la razón, es simplemente piropearte.
Porque un individuo que escribe ----"Esta claro que yo no me aprovecho de estos, ellos saben lo que firmaron y nadie les puso una pistola en la cabeza para decidirse." ----- no es ni siquiera persona.
Decir que pierdes la razon si que es un piropo, por que nunca la has tenido, ni cuando lo creias ahora mucho menos.
Ademas me reafirmo en que nadie obligaba a hipotecarse, no era la unica salida. En todo caso quien se aprovecha de ellos es el banco que valora el piso en xxx miles de euros y a los 5 años xxx/2. Como tu decias antes no es aprovecharme de nadie. El precio lo pone el mercado.
Quien se haya pillado los dedos es lo que hay. Cuando mis padres montaron un negocio y fue mal nadi les vino a sacar las castañas del fuego. Se levantaron y volvieron a empezar.
Pero para algunos es mas facil buscar la responsabilidad de sus actos en la opinion de otros. Pero te recuerdo que yo no he ido a firmar ninguna hipoteca con esta pobre gente, ni con el notario, api etc...
Si compraste caro y no puedes vender a ese precio no es culpa mia ni de nadie del foro sólo tuya que pagaste.
Es como si uno compra un coche y luego no puede venderlo por el mismo precio y va a forocoches a quejarse a los usuarios que intentan advertir de los timos.
Esta claro que no puedes revatir solo intentar descalificar, si por que ni eso puedes.
Que te vaya bien, seguro que me equivoco y esto cambia en 2013 tiene toda la pinta.
Si puedes contesta algo coherente don sentimientos
Hola: efectivamente nadie les obligaba a hipotecarse pero, las circunstancias del mercado si que les obligaban porque resulta que practicamente costaba lo mismo pagar un alquiler que pagar una compra. No olvidemos que cuando las vacas gordas los alquileres de un pisito normal de dos dormitorios y de unos 50 a 60 metros cuádrados rondaba en alquileres mensuales de 800 a 1.000 euritos, con lo cual, ofreciendo los bancos y el mercado opciones de compra con hipotecas de 800, 1.000, 1.200 euros al mes, la gente optó masivamente por comprar y más en una época en que había trabajo y no se esperaban que la burbuja inmobiliaria estallará repentinamente y un pais que parecia funcionar , ahora resulta que va camino de la ruina y con un paro de más de 5 millones.
Por desgracia veo que, encima que todo ese mogollón de gente que cayó en la trampa urdida por inmobiliarias y bancos, parece que para algunos son los responsables cuando, la realidad es que han sido victimas.
No todo el mundo tiene la suerte de tener grandes estudios que les permitan discernir cuestiones complicadas del funcionamiento de la economia y de los mercados porque si asi fuera seriamos todos expertos en economia.
El sentido común dice que tanto las ventas como los alquileres tienen que bajar a la mitad para que la economía fluya. Si pagas de alquiler 400 € dispones de otros 400 € para ahorrar y gastar en las tiendas de los autónomos y pymes que dan de comer al 90 % de la población. Si todo el dinero se dedica a la hipoteca o el alquiler la economía se hunde.
Por decreto ley deberían bajar los precios para que la constitución que nos garantiza el derecho a una vivienda digna se cumpliera si no todos los que juran o prometen cumplir y hacer cumplir la constitución deberían ser juzgados y encarcelados
Un saludo: comparto casi todo lo que expones -aunque también comparto parte de lo que expone anónimo a quien replicas-.
Lo que está claro es que los culpables no son las pobres victimas que picaron y compraron porque necesitaban vivienda para vivir y, tal y como estaba en esos momentos funcionando todo, resultaba que los alquileres mensuales salian al mismo precio que los pagos mensuales de una compra.
Hay que tener en cuenta que, aún hoy día con la crisis y el paro, la gente sigue prefiriendo comprar porque los alquileres en España son muy caros y, si con una compra te arriesgas a perder en caso de quedarte en paro, lo cierto es que también es mnuy lamentable estar pagando de por vida alquileres. Asi que, tal y como están aqui las cosas, no me valen los argumentos de quienes se manifiestan en favor del alquiler, sin más -cuando tenemos un pasado donde el alquiler era la fórmula preferida por las capas obreras pero porque resultaba realmente barato. Es más, si resulta que también hay un montón de desahuciados por no poder pagar los alquileres y un montón de propietarios que se quedan sin cobrar las rentas y con los pisos destrozados -cosas que antaño no pasaban-.
El alquiler estas atado durante 5 años maximo, pero una hipoteca a 40 años ¿No veian un suicidio economico? Con un interes variable.
Los precios eran de locura, cuando un piso a 25km de la capital puede valer lo mismo o mas que el último ferrari. Que es un articulo de millonarios
Yo no digo que la culpa sea sólo de ellos, pero que forman parte del problema es inegable junto a otros tantos(bancos, promotores, politicos etc..). Pero que diga que la culpa sea de los foreros, de que se rian o lloren es una tonteria.
Nunca me reiria de las desgracias ajenas pero nunca escurrire el bulto de mis decisiones.
Yo mismo estube apunto en 2010 de comprar un apartamento nuevo de 1 habitacion con parking en Masnou por 145000, tube la suerte de que lacaixa seguia siendo avariciosa y me queria cobrar 12000 euros mas por el parking y me eche para artas. Sino seria uno mas.
Suerte y prospero año a todos
No entiendo por que me borran el post estoy de vacaciones y lo voy a estar poniendo todos los dias:
No suelo postear, pero anonimo esta claro que tus palabras "la decadencia de los valores morales que tenemos en este pais o por lo menos del personal aqui adicto, que llega al extremo de alegrarse del mal ajeno, para llegar a su fin deseado."
Puedes aplicarselo a la gente que vendia mas caro que el vecino pidiendo por un piso de 30 años entre 10 y 20 veces lo que pago , por el promotor que vendia pisos de 100m2 a 350000€, por el politico que ayudaba a inchar la burbuja con la desgravacion por compra, por el que salia del banco al bar con los amiguetes diciendo, he pillao un piso por 240000 y me han dado 300000 (piso+bmw+viaje). Todos esos se reian de los que no compraban. Con la diferencia que su pufo lo vamos a pagar entre todos.
Me arrepiento de no haber ido a Barbados, comprarme un m3 y comprar una piso de 30 años por 240000€. Ahora estaria sin piso pero la cuenta la pagarian entre todos.
Quien es el verdadero culpable el que se alegra de que haya petado la burbuja o el que la hinchaba.
Como se puede pensar ni siquiera en rentabilidades positivas para un producto que o es infravivienda o esta en ubicaciones sin demanda. Si empeora la economia, malo, malo y si mejora, nadie va querer este tipo de viviendas.
Mas culpable es el especulador del pasado que el comprador con criterio del futuro
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