El consejo de administración de la sareb, más conocido como banco malo, tiene dudas de lograr la rentabilidad media prevista que es del 15% en el transcurso de sus 15 años de vida. Por eso, ha encargado un plan de negocio alternativo, ya que los para algunos posibles inversores, como los fondos buitre, este rendimiento es bajo y buscan rentabilidades superiores al 25%
El encargado de solicitar una segunda opinión a una consultora externa ha sido el segundo de a bordo de la sareb, walter de luna. Para obtener una rentabilidad media del 15% el banco malo se apoya en vender paquetes de activos en el momento más oportuno para maximizar el valor. Así, en los primeros cinco años se venderá el 35% de las viviendas terminadas procedentes de los bancos con problemas. En 10 años habrán salido del balance el 74% y dos años después, el 85% del total de la cartera estará vendida
Así, en los últimos tres años de vida, la sociedad sólo tendrá gestionar la venta del 15% del total de pisos que se transfieran al banco malo. A esto se suma que el banco malo espera que el precio de la vivienda se recupere en cuatro años. A partir de 2016 aumentará un 3% el precio de la vivienda, lo que permitirá obtener una rentabilidad del 15%
Durante los dos primeros años de la sareb, se venderán los activos más rentables para luego pasar a las promociones que no están finalizadas, lo que supondrá mayores costes y de ahí vendrán las pérdidas
Bankia y banco de Valencia ya han trasferido activos a sareb por valor de 24.250 millones de euros. En concreto, bankia ha cedido activos por valor de 22.317,7 millones y banco de Valencia, 1.932 millones. El precio total de los activos que se transfieren será pagado con valores de renta fija que emitirá la sareb y que contarán con la garantía del estado
Antes de que finalice el año, el sareb, que gestionará un volumen de activos en torno a los 55.000 millones de euros, adquirirá los activos de las cuatro entidades nacionalizadas -bankia, catalunya bank, caixa, novagalicia y banco de Valencia- por un volumen estimado de 40.000 millones de euros
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57 Comentarios:
Si en los años de vacas gordas las administraciones se inflaron a ingresos y sus beneficios fueron para todos, no te tiene que extrañar que los años de vacas flacas las perdidas igualmente sean para todos.
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Eso se llama "comportamiento anticíclico", y para la administración es una ****obligación****. Si en los años de vacas gordas, en vez de gastarse todo el dinero que les entraba por la puerta y pedir prestado como si no existiera un mañAna, hubieran retenido, incrementado los impuestos, anulado la desgravación por vivienda, limitado por ley la duración de las hipotecas para que la gente no se metiera en más .... pues ahora tendrían suficiente para cubrir los huecos, y no estarían hiperendeudados, de modo que se podrían endeudar para cubrir los huecos que no pudieran cubrir con lo ahorrado. Pues no, ahora toca cubrir nuestras deudas y las suyas.
En Madrid y Barcelona
Fondos extranjeros compran seis 'joyas inmobiliarias' con descuentos del 70%
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Eso es lo simbolico con descuentos del 70% si hay compradores
Y ese es su precio real
Osea, que el sareb se esta buscando algo por ahi, porque no se cree sus propias mentiras de rentabilidad. Vaya hombre.
Ya volvemos a la picaresca !!!
El precio de los pisos enfila otra caída del 30%
Juanma Lamet. Madrid |
Actualizado Martes, 25 de diciembre de 2012 20:29
Hace tres meses, el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, cumplió con una tradición ya arraigada y recurrente en los gobiernos: afirmar que el precio de la vivienda podría haber “tocado suelo [...]
Vto en expansión
Estoy completamente de acuerdo contigo titomane!!!
Ya está bién de echar la culpa a los demás!! Tenés que aprender a responsabilizaros de vuestras decisiones!! Lo siento pero vuestros padres os debían haber enseñado que a partir de los 18 vuestras firmas tienen valorn y implican resposabilidad!!
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/12/26/0558099-el-banco-malo-…
Que lio ¿Bajarán o no bajarán?, Lo que sí vengo observando es que algunas promociones nuevas, las que en algo merecían la pena, las están poniendo los mismos bancos en alquiler y otras vacías de hace varios años, ni tan solo están puestas a la venta. Que ganas tengo de sarebmás jiji de sabermás
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