La crisis dificulta la venta de viviendas y obliga a muchos propietarios a ofrecer su vivienda también en alquiler. Por el lado de la demanda, el cierre del grifo hipotecario lleva a muchas familias a alquilar una vivienda como forma de vida. Ambos fenómenos están dinamizando el mercado del alquiler y multiplicando las casuísticas de buenas y malas experiencias
El programa comando actualidad, de rtve, dio un repaso a numerosos casos en el mercado de alquiler, desde las buenas a las malas experiencias. En este sentido, mostró la problemática de los impagos desde el punto de vista del inquilino o el casero, así como fórmulas para reducir al mínimo las incidencias
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Negociar un precio adecuado, cuidar la vivienda que se pone en el mercado, informarse del posible inquilino, pedir garantías e incluso contratar seguros son algunas de las fírmulas que se barajaban para evitar malas experiencias
Casas en "alqui-venta"
Con el mercado actual, lo que se ha disparado es el número de viviendas que están en el mercado a la vez tanto a la venta como en alquiler. Según los datos de idealista.com [empresa editora de este portal], en 2005 eran apenas unas decenas, pero en 2013 ya son miles. Y es que el mercado impide en muchos casos su compra, principalmente por los precios y el cierre del grifo hipotecario
Las imágenes anteriores muestran tanto el volumen de viviendas que hay actualmente en el mercado como un análisis sobre si es más conveniente su compra o su alquiler simplemente en función de los precios de venta y alquiler de cada vivienda en cada momento, los tipos de interés y los diferenciales de las hipotecas
Para su elaboración, se compara los intereses que se pagarían por una hipoteca de una vivienda y se enfrentan contra el precio del alquiler de esa misma vivienda, con idea de sacar una aproximación al que desaparece del bosillo del interesado a final de mes sin quedar en amortización de la hipoteca (capital). Sería, el mal llamado popularmente un análisis del dinero que "se tira" al final de mes. Si el punto se sitúa en la parte inferior del gráfico quiere decir que los intereses de la hipoteca son un 20, 30 o 60% inferiores al precio del alquiler y que por lo tanto, si se analiza sólo este aspecto, convendría más la compra
Pero a la hora de decidir si se compra o se vende, se deben analizar más variables, que van desde la situación personal de cada familia a estimar la dirección que seguirán los precios de la vivienda para incorporarlos al modelo. En los gráficos anteriores, al ser un análisis de la foto de cada momento, se excluye la estimación sobre la posible evolución del precio de la vivienda a futuro, ya que no puede conocerse de antemano. Sin embargo, además del análisis actual financiero de la operación que muestran los gráficos es recomendable estudiar el momento del mercado de la vivienda y las previsiones de su precio para combinarlo con este tipo de análisis
Estimando más datos
Existen simuladores que nos ayudan a incorporar más datos con los que estimar si económicamente es mejor comprar o alquilar. Por ejemplo, en el caso de una vivienda de:
- 800 euros de alquiler
- 250.000 euros de venta
- Con una hipoteca a 25 años al 3% por el 80% del precio
- En la que esperamos que el precio de la vivienda baje de media un 5% anual
- Con gastos de 2.500 euros anuales en varios gastos como seguros, impuestos, mantenimiento, etc
Saldría que es mejor alquilarla
En cambio, si la estimación es de una subida del precio de la vivienda medio del 5% en todo el periodo, conviene más comprar
Fuente gráficos: finanzasparatodos
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54 Comentarios:
Hay censura en idealista ???
Estan quitando comentarios buenisimos con mucha informacion de la buena
Que pretende idealista ocultandola
Para quien trabajan estos ??
Como ya les conocemos nos guardamos los mensajes y los reponemos
No faltaria más que una maruja becaria pepita pillada venga a joder a los españoles ocultado la verdad
Alquiler 90 metros:
430 euros mensuales , 5.000 aprox. Al año.
En 30 años 155.000 aprox
Compra (200.000 euros 90 metros ),
4% a 30 años
954 euros mensuales
Total pagado: 350.000
Lo mismo da, pagar 430 al mes que 950
Si pudiera pagar la cuota de la hipoteca, no podria ahorrar y al cabo de 30 años pagarlo a tocateja sin intereses
En los 2 casos dentro de 30 años tendria vivienda
En el alquiler no pago impuestos. No pago seguro,no pago muchas cosas y vivo además tranquilo de sogas al cuello
Los calculos no engañan, para que salga a cuenta tendria que salir la cuota de la hipoteca igual que el alquiler.
Y para eso la vivienda deberia costar 60.000 euros
Diferencias propietario -alquilado
El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)
El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
--Posibilidad de vivir en una casa mejor que no te podrias comprar
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)
El alquiler, en suma, te da tanta libertad como quieras tomarte; aparte de que la justicia lo permite. En cambio, comprar es una atadura de por vida.
Si te va mal.........con el alquiler te vas a la calle, y con la hipoteca te ves en la calle y endeudado.
El problema es que la gente suele hacerse trampas al solitario y no cuenta todos los gastos.
Todo el mundo tiene claro cuanto cuesta un alquiler pero, ¿Cuanto cuesta una compra?
Alguien piensa que el futuro de alguien que se queda en paro y pierde su vivienda, es mejor que la de alguien que esta en alquiler y se queda en paro?
Tampoco hay que sesgar tanto las cosas, las cosas como son, hay más viviendas con las 2 opciones porque idealista te deja poner un anuncio gratis, y ha hecho una campaña ofreciéndole a los que venden poner otro anuncio gratuito del mismo inmueble en alquiler
Ahora que no digan dentro de un par de meses que ya no hay más viviendas en ventalquiler, porque la oferta caducará y no muchos renovarán, o que digan que todo se alquiló :-)
Para saber si es mejor alquilar o comprar hay que estudiar un máster en matemáticas y otro en finanzas y tener una bola de cristal. Cualquier otra cosa es simplificar hasta un extremo ridículo.
Diferencias propietario -alquilado
El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)
El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
--Posibilidad de vivir en una casa mejor que no te podrias comprar
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)
El alquiler, en suma, te da tanta libertad como quieras tomarte; aparte de que la justicia lo permite. En cambio, comprar es una atadura de por vida.
Alguien piensa que el futuro de alguien que se queda en paro y pierde su vivienda, es mejor que la de alguien que esta en alquiler y se queda en paro?
Alquiler 90 metros:
430 euros mensuales , 5.000 aprox. Al año.
En 30 años 155.000 aprox
Compra (200.000 euros 90 metros ),
4% a 30 años
954 euros mensuales
Total pagado: 350.000
Lo mismo da, pagar 430 al mes que 950
Si pudiera pagar la cuota de la hipoteca, no podria ahorrar y al cabo de 30 años pagarlo a tocateja sin intereses
En los 2 casos dentro de 30 años tendria vivienda
En el alquiler no pago impuestos. No pago seguro,no pago muchas cosas y vivo además tranquilo de sogas al cuello
Los calculos no engañan, para que salga a cuenta tendria que salir la cuota de la hipoteca igual que el alquiler.
Y para eso la vivienda deberia costar 60.000 euros
Se han dado cuenta que ahora hay censura aqui, y cortan todo lo que informa
Y dejan lo que desinforma.... para que piqueis caro como los pepitos crucificados de antes ????
Estan quitando comentarios buenisimos con mucha informacion de la buena
Que pretende idealista ocultandola
Para quien trabajan estos ??
Como ya les conocemos nos guardamos los mensajes y los reponemos
No faltaria más que una maruja becaria pepita pillada venga a joder a los españoles ocultado la verdad
Diferencias propietario -alquilado
El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)
El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
--Posibilidad de vivir en una casa mejor que no te podrias comprar
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)
El alquiler, en suma, te da tanta libertad como quieras tomarte; aparte de que la justicia lo permite. En cambio, comprar es una atadura de por vida.
Alguien piensa que el futuro de alguien que se queda en paro y pierde su vivienda, es mejor que la de alguien que esta en alquiler y se queda en paro?
Alquiler 90 metros:
430 euros mensuales , 5.000 aprox. Al año.
En 30 años 155.000 aprox
Compra (200.000 euros 90 metros ),
4% a 30 años
954 euros mensuales
Total pagado: 350.000
Lo mismo da, pagar 430 al mes que 950
Si pudiera pagar la cuota de la hipoteca, no podria ahorrar y al cabo de 30 años pagarlo a tocateja sin intereses
En los 2 casos dentro de 30 años tendria vivienda
En el alquiler no pago impuestos. No pago seguro,no pago muchas cosas y vivo además tranquilo de sogas al cuello
Los calculos no engañan, para que salga a cuenta tendria que salir la cuota de la hipoteca igual que el alquiler.
Y para eso la vivienda deberia costar 60.000 euros
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