La crisis dificulta la venta de viviendas y obliga a muchos propietarios a ofrecer su vivienda también en alquiler. Por el lado de la demanda, el cierre del grifo hipotecario lleva a muchas familias a alquilar una vivienda como forma de vida. Ambos fenómenos están dinamizando el mercado del alquiler y multiplicando las casuísticas de buenas y malas experiencias
El programa comando actualidad, de rtve, dio un repaso a numerosos casos en el mercado de alquiler, desde las buenas a las malas experiencias. En este sentido, mostró la problemática de los impagos desde el punto de vista del inquilino o el casero, así como fórmulas para reducir al mínimo las incidencias
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Negociar un precio adecuado, cuidar la vivienda que se pone en el mercado, informarse del posible inquilino, pedir garantías e incluso contratar seguros son algunas de las fírmulas que se barajaban para evitar malas experiencias
Casas en "alqui-venta"
Con el mercado actual, lo que se ha disparado es el número de viviendas que están en el mercado a la vez tanto a la venta como en alquiler. Según los datos de idealista.com [empresa editora de este portal], en 2005 eran apenas unas decenas, pero en 2013 ya son miles. Y es que el mercado impide en muchos casos su compra, principalmente por los precios y el cierre del grifo hipotecario
Las imágenes anteriores muestran tanto el volumen de viviendas que hay actualmente en el mercado como un análisis sobre si es más conveniente su compra o su alquiler simplemente en función de los precios de venta y alquiler de cada vivienda en cada momento, los tipos de interés y los diferenciales de las hipotecas
Para su elaboración, se compara los intereses que se pagarían por una hipoteca de una vivienda y se enfrentan contra el precio del alquiler de esa misma vivienda, con idea de sacar una aproximación al que desaparece del bosillo del interesado a final de mes sin quedar en amortización de la hipoteca (capital). Sería, el mal llamado popularmente un análisis del dinero que "se tira" al final de mes. Si el punto se sitúa en la parte inferior del gráfico quiere decir que los intereses de la hipoteca son un 20, 30 o 60% inferiores al precio del alquiler y que por lo tanto, si se analiza sólo este aspecto, convendría más la compra
Pero a la hora de decidir si se compra o se vende, se deben analizar más variables, que van desde la situación personal de cada familia a estimar la dirección que seguirán los precios de la vivienda para incorporarlos al modelo. En los gráficos anteriores, al ser un análisis de la foto de cada momento, se excluye la estimación sobre la posible evolución del precio de la vivienda a futuro, ya que no puede conocerse de antemano. Sin embargo, además del análisis actual financiero de la operación que muestran los gráficos es recomendable estudiar el momento del mercado de la vivienda y las previsiones de su precio para combinarlo con este tipo de análisis
Estimando más datos
Existen simuladores que nos ayudan a incorporar más datos con los que estimar si económicamente es mejor comprar o alquilar. Por ejemplo, en el caso de una vivienda de:
- 800 euros de alquiler
- 250.000 euros de venta
- Con una hipoteca a 25 años al 3% por el 80% del precio
- En la que esperamos que el precio de la vivienda baje de media un 5% anual
- Con gastos de 2.500 euros anuales en varios gastos como seguros, impuestos, mantenimiento, etc
Saldría que es mejor alquilarla
En cambio, si la estimación es de una subida del precio de la vivienda medio del 5% en todo el periodo, conviene más comprar
Fuente gráficos: finanzasparatodos
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54 Comentarios:
Mucho mejor alquilar o vender tu propia casa siempre que tengas otro hogar donde cobijarte que esperar a que venga el banco de turno para deshauciarte. Volvemos a las familias de tres generaciones bajo el mismo techo. S-pain is different
Alquiler 90 metros:
430 euros mensuales , 5.000 aprox. Al año.
En 30 años 155.000 aprox
Compra (200.000 euros 90 metros ),
4% a 30 años
954 euros mensuales
Total pagado: 350.000
Lo mismo da, pagar 430 al mes que 950
Si pudiera pagar la cuota de la hipoteca, no podria ahorrar y al cabo de 30 años pagarlo a tocateja sin intereses
En los 2 casos dentro de 30 años tendria vivienda
En el alquiler no pago impuestos. No pago seguro,no pago muchas cosas y vivo además tranquilo de sogas al cuello
Los calculos no engañan, para que salga a cuenta tendria que salir la cuota de la hipoteca igual que el alquiler.
Y para eso la vivienda deberia costar 60.000 euros
Ya. Y según Ud. La casa que ha comprado al final no vale nada. Es fantástico.
Hombre, sí ud. Paga la hipoteca, al final de esos 30 años, ud. Tiene una propiedad. Que tendrá un valor. Por lo tanto, ud. Ha capitalizado su dinero.
Sí alquila, al final de esos 30 años Ud. No tiene ni la casa, ni el dinero.
Ya. Y según Ud. La casa que ha comprado al final no vale nada. Es fantástico.
Hombre, sí ud. Paga la hipoteca, al final de esos 30 años, ud. Tiene una propiedad. Que tendrá un valor. Por lo tanto, ud. Ha capitalizado su dinero.
Sí alquila, al final de esos 30 años Ud. No tiene ni la casa, ni el dinero.
Entre comprar y alquilar hay un análisis que no he visto nunca
Yo alquilo una casa por 500 euros ganando un sueldo de 1500 perfecto, suponiendo que los precios de mi alquiler se mueva mas o menos con el coste de la vida, y los sueldos igual, es mejor alquilar que comprar pero llega un momento en que me jubilo, y entonces mi sueldo baja de golpe un 25 % me quedan 1100 para pagar los mismos 500 , mira por donde, entonces o no me jubilo, o no puedo pagar mi alquiler
Por eso mismo compro, eso si que la hipoteca ahora no pase de 600 euros al mes, y ahorra 50 en previsión de la subida de intereses
No soy economista, solo un currito con 60 abriles
Claro, excelentísimo artículo. Aconseja comprar pisos a quienes los venda que ya saben qué hacer con el dinero de la venta, invertir en ... tic tac tic tac ... en comprar otro piso, claro.
Hola mepodria decir cualquiera cual es el coste de vida hoy en dia en Madrid, todo incluido? o donde ir para enterarme?
Dracias
Pues yo hace mucho tiempo que busco alquiler con opcion de compra en Barcelona y apenas hay oferta.
O lo que se lo mismo: ni se alquilan ni se venden....crisis como ésta he visto un par en la Argentina. Por lo general, los que ponían ambas opciones, lo hacían con precios muy caroas en las dos....suelen ser gente que "no sabe lo que quiere"...y que dice: "bueno...si me/nos dan tanto, alquilamos/vendemos"...y ese "tanto"...siempre, inevitabklemente, está por encima del mercado...porque esas personas buscan que los convenza la "oferta"....con lo cual, son carteles que estar´N colgados por los siglos de los siglos.......
O lo que se lo mismo: ni se alquilan ni se venden....crisis como ésta he visto un par en la Argentina. Por lo general, los que ponían ambas opciones, lo hacían con precios muy caroas en las dos....suelen ser gente que "no sabe lo que quiere"...y que dice: "bueno...si me/nos dan tanto, alquilamos/vendemos"...y ese "tanto"...siempre, inevitabklemente, está por encima del mercado...porque esas personas buscan que los convenza la "oferta"....con lo cual, son carteles que estar´N colgados por los siglos de los siglos.......
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