Información sobre vivienda y economía

La vivienda en España sigue sobrevalorada al menos un 15%, según el instituto Juan de mariana

Autor: @efonseca

La vivienda en España sigue cara si se atiende al concepto del per. Este indicador (en inglés, price earnings ratio), de origen bursátil, permite comparar el importe de la vivienda con el alquiler que se paga por la misma. Según el instituto Juan de mariana, el per de la vivienda se sitúo el año pasado en 22,8 veces frente al máximo marcado en 2007 cuando tocó 32,3. No obstante, el precio de los pisos tendría que ajustarse un 15% adicional para situarse en el 19,5 veces que es el promedio registrado entre 1985 y 2001

Para entender mejor el concepto de per basta con poner un ejemplo. Si se toma como referencia un piso cuyo precio de venta es 240.000 euros y su alquiler supone 9.600 euros anuales, su per es 25 veces. En otras palabras, que se tardarían 25 años en recuperar dicha inversión a través del alquiler

El observatorio de la coyuntura económica (oce) del instituto Juan de mariana estima que el per de la vivienda en España descendió el año pasado hasta alcanzar un nivel de 22,8 veces al situarse el precio medio del m2 en 2.212 euros, según datos de sociedad de tasación, y el alquiler medio por m2 en 97 euros, de acuerdo con las cifras del ine

Así, el per de la vivienda en España encadena cinco años de descensos consecutivos desde el máximo registrado en 2007 cuando este indicador se movía en 32,3 veces. Sin embargo, aún está por encima de la media registrada entre 1985 y 2001 cuando el per se alcanzó el 19,5 veces. Es decir, que para volver a esos niveles medios el precio de la vivienda en España tendría que descender un 15% adicional

No obstante, desde el instituto Juan de mariana explican que ese promedio de per de 19,5 veces aún podría considerarse "demasiado elevado" si se compara con otros países y otros activos, donde el PER se halla mucho más cercano a 15. En este sentido, indica que si se tomase esa cifra como referencia la caída extra sería del 35%

Por tanto, con un nivel de per en 19,5 la vivienda habría corregido el 75% de su sobrevaloración. Mientras que si el per se situase en 15 veces, este porcentaje sería del 50%. “Con ese ritmo de ajuste faltarían todavía unos dos años para completar el ajuste a un PER de 19,5 y otros cinco, hasta finales de 2017, para llegar al PER de 15”, subraya el informe

El banco malo no está dinamizando el ajuste

El organismo justifica el “lento” ajuste de precios en España, en su mayor parte, por el "tardío, ineficaz y mal encaminado conjunto de políticas públicas dirigidas a obstaculizar, en vez de acelerar el proceso”. El instituto Juan de mariana también tiene pone de relieve el papel que ha jugado la banca en el precio de la vivienda y especialmente la puesta en marcha de la sareb. “El llamado banco malo parece estar teniendo un efecto contrario al deseado: en lugar de actuar como un elemento dinamizador del mercado, acelerando el ajuste de precios, está sirviendo para lo contrario”

Asimismo, subraya que la lentitud de los desncesos de los precios de la vivienda en España contrasta con el rápido ajuste de otros países europeos que también experimentaron burbujas inmobiliarias de magnitudes considerables, como Irlanda o los países bálticos

Según cifras de sociedad de tasación, la institución recuerda que el precio de la vivienda irlandesa ha cedido más de un 50% desde sus máximos mientras que el caso de la española la caída se queda en el 25%. “Así, parecería que su sector inmobiliario ya habría tocado suelo, algo que todavía queda lejos para el español”, asevera. “Es deseable que los precios de la vivienda se ajusten con cierta rapidez a fin de que el sector deje de ser un lastre para la recuperación económica”, concluye



 

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Comentarios

En esta valoracion con respecto al alquiler hay que tener en cuenta que estos tambien estan en caida libre, con lo cual la sobrevaloracion sera seguramente mucho mayor. Parece mas lógico poner el mercado residencia en valor con respecto a los salarios, cuatro años de ingresos por un piso seria lo logico,

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En esta valoracion con respecto al alquiler hay que tener en cuenta que estos tambien estan en caida libre, con lo cual la sobrevaloracion sera seguramente mucho mayor. Parece mas lógico poner el mercado residencia en valor con respecto a los salarios, cuatro años de ingresos por un piso seria lo logico,

......................

Muy cierto, es que patimos de una situacion en la que los alquileres tienen unos precios de desproposito, con lo que a medida que estos sigan bajando, el precio final de la vivienda tendra que ir ajustando a su vez el per

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Con cuántos años de sueldos puedo comprar una vivienda?
- Ránking por CCAA
http://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/03/15/economia/1331662314_0.jpg

(Y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200 K --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)
(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90

((((( Si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))

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Ojo a lo que dicen, porque comparativamente el per 19,5 historico de España sigue siendo muy alto con respecto a paises similares ( aun tendrian que caer los precios un 35% adicional para equipararnos):

"No obstante, desde el instituto Juan de mariana explican que ese promedio de per de 19,5 veces aún podría considerarse "demasiado elevado" si se compara con otros países y otros activos, donde el PER se halla mucho más cercano a 15. En este sentido, indica que si se tomase esa cifra como referencia la caída extra sería del 35%"

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Pero si todo el mundo, dentro y fuera de España sabe que los precios de la vivienda en este pais siguen siendo un disparate:

"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? Máximo, 67.500 euros"

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.12| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año."

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En reino unido tienen un sueldo medio anual de 40.223 euros, y en espana lo tenemos de 20.500 euros. Sim embargo la vivienda media britanica cuesta solo un 17% mas que aqui.
Con eso queda dicho todo

"Comparativa entre el parque de viviendas de España y reino unido (tablas)"

idealista, martes, 5 Febrero, 2013 - 08:51

"De acuerdo con estos datos, el precio medio de una vivienda en reino unido sería de 179.784 libras (206.765 euros), un 17% más que los 176.780 euros de media en España"
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/02/05/0574805-comparativa-ent...

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Landa: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
Ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!

***************

"Un irlandés necesita solo tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...

Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"

El precio de la vivienda en Irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros.

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¿Memoria histórica ... de los soñadores ciclicos del ladrillo ?
NUNCA en la historia ha existido una exuberencia de crédito tan barato y en cantidades ingentes como la que ha provocado la crisis actual. NUNCA la vivienda ha sido tan inaccesible en compra o alquiler, ni su valor tan extravagante, ni hace veinte años ni sesenta.

SI salimos de esta, no creo que a los ahorradores alemanes, ni a nadie, le queden ganas de volver a invertir en ladrillo español hiper-mega-sobrevalorado. Esto no es cíclico, es estructural, y profundamente relacionado con la banca paralela y los derivados inexistentes en su forma actual hace unas décadas. Mal les pese a muchos.
Y por cierto, no estamos en una economía de mercado. En una economía de mercado no existirían intereses reales negativos, ni bancos malos pagados a escote por los contribuyentes, etc.

En efecto, la creditofagia y la pisitofilia en España han muerto a la vez
Por fin se hace realidad: la supuesta riqueza de la mitad de la década pasada no es más que una ilusión comprada a golpe de deuda.
El primero paso es asumirlo...el segundo no repetirlo nunca más

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El PER de la vivienda: cómo saber si es un buen momento para comprar-alquilar ?

(Y nada de los tiempos locos cuando se valoraban con 25 años de sueldo y a crédito, que no volveran ....y ya son con nuestros sueldos años 90 y bajando, ya impagables para esas las cuentas locas de atrasaos que aún fanfarronean suspirando por ellos)

¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria?
Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción esperado en años, que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Resumiendo simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"

(Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)
Pues "las casas tienen fecha de caducidad y solo el oro permanece"
http://images.fotocasa.es/inmnews/fotos_noticias/bankimia_grafica.jpg

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3 maneras de conocer el precio de una vivienda

A) - hay una forma muy sencilla de conocer si el precio de una vivienda es adecuado o exagerado.
(Es la historica que siempre se hizo hasta que a la gente se la volvió loca con el crédito trampa): divide el precio por tres "como hacian nuestros padres y abuelos"
Y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos netos cobrados anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.
Por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al año
Si no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

B) - quieren saber "cuánto queda de bajada"? ¿Incluso por zonas? Es muy sencillo. Cojan el buscador de idealista, diríjanlo a la zona que les interesa, y anoten los precios que vean. A continuación, empleen el mismo

Buscador y apunten a la misma zona, pero en vez de "para comprar", háganlo "para alquilar"; en muchos casos encontrarán las mismas casas. Anoten los precios que vean y multiplíquenlos por 180 (0-100% => 180).

Bien, pues la diferencia entre los primeros precios (los de venta) y los segundos (los de alquiler multiplicados por 180 ) es lo que queda de bajada.
Si hacen lo que les propongo se encontrarán la sorpresa de que en muchos casos todavía tienen que bajar ¡¡¡Entre un 45 y un 75%!!! Por tanto, si son vendedores y de verdad quieren vender, estén dispuestos a aceptar

Bajadas hasta esos límites, porque hasta ahí van a llegar con el tiempo los precios de venta.

C) - ¿Cómo saber si la vivienda que desea ha corregido ya su sobrevaloración?
1. Mire un calendario. Si no estamos aun en 2019 es que no: (botin tiene vendidos con pacto de recompra para esa fecha sus propiedades)
2. Espere y asi no perderá la mitad de su dinero.
3. Comprese palomitas , arrebujese confortablemente y disfrute de la caida....este espectáculo solo se ve una vez en cada siglo.
http://preciosdelavivienda.blogspot.com.es/
http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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NUNCA en la historia ha existido una exuberencia de crédito tan barato y en cantidades ingentes como la que ha provocado la crisis actual. NUNCA la vivienda ha sido tan inaccesible en compra o alquiler, ni su valor tan extravagante, ni hace veinte años ni sesenta.

SI salimos de esta, no creo que a los ahorradores alemanes, ni a nadie, le queden ganas de volver a invertir en ladrillo español hiper-mega-sobrevalorado. Esto no es cíclico, es estructural, y profundamente relacionado con la banca paralela y los derivados inexistentes en su forma actual hace unas décadas. Mal les pese a muchos.
Y por cierto, no estamos en una economía de mercado. En una economía de mercado no existirían intereses reales negativos, ni bancos malos pagados a escote por los contribuyentes, etc.

En efecto, la creditofagia y la pisitofilia en España han muerto a la vez
Por fin se hace realidad: la supuesta riqueza de la mitad de la década pasada no es más que una ilusión comprada a golpe de deuda.
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(Y nada de los tiempos locos cuando se valoraban con 25 años de sueldo y a crédito, que no volveran ....y ya son con nuestros sueldos años 90 y bajando, ya impagables para esas las cuentas locas de atrasaos que aún fanfarronean suspirando por ellos)

¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria?
Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción esperado en años, que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Resumiendo simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"

(Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)
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El alquiler m2 en 1985 estaba en 26 euros/año. Como la inflacion desde entonces ha sido un 189% tendria que estar ahora mismo en 75 euros y no en 97 que esta.
Com un per de 19,5 sobre esos 75 euros, la vivienda estaria en 1462 euros. Puesto que esta a 2212 la caida esperable es del 34% sobre los precios actuales.
En un entorno de sueldos menguantes no se puede esperar menos que esto.
La vivienda en el 85 no era muy barata. Seguia siendo un gasto importante para los trabajadores. Lo que hemos vivido despues solo se puede considerar un timo y que se hagan tantos intentos por mantenerlo un verdadero crimen y un suicidio economico para nuestra sociedad.

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El alquiler m2 en 1985 estaba en 26 euros/año. Como la inflacion desde entonces ha sido un 189% tendria que estar ahora mismo en 75 euros y no en 97 que esta.
Com un per de 19,5 sobre esos 75 euros, la vivienda estaria en 1462 euros. Puesto que esta a 2212 la caida esperable es del 34% sobre los precios actuales.

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En los años 80, la generacion del baby boom, se encontraria sobre los 40 años. Ahora son viejos jubilados. Las siguientes generaciones, fueron cada vez menores.....año 2018=mas defunciones que nacimientos. Esta a la vuelta de la esquina.

En 20 años , la vivienda sera semigratuita. Los poseedores de estas viviendas, tendran que soportar altisimos impuestos para pagar la sanidad y alimentacion de los jubilados que seran muchisimos.....fin total del ladrillismo retrogrado español

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SI salimos de esta, no creo que a los ahorradores alemanes, ni a nadie, le queden ganas de volver a invertir en ladrillo español hiper-mega-sobrevalorado. Esto no es cíclico, es estructural, y profundamente relacionado con la banca paralela y los derivados inexistentes en su forma actual hace unas décadas. Mal les pese a muchos.
Y por cierto, no estamos en una economía de mercado. En una economía de mercado no existirían intereses reales negativos, ni bancos malos pagados a escote por los contribuyentes, etc.

En efecto, la creditofagia y la pisitofilia en España han muerto a la vez
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¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria?
Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción esperado en años, que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Resumiendo simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"

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A) - hay una forma muy sencilla de conocer si el precio de una vivienda es adecuado o exagerado.
(Es la historica que siempre se hizo hasta que a la gente se la volvió loca con el crédito trampa): divide el precio por tres "como hacian nuestros padres y abuelos"
Y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos netos cobrados anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.
Por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al año
Si no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

B) - quieren saber "cuánto queda de bajada"? ¿Incluso por zonas? Es muy sencillo. Cojan el buscador de idealista, diríjanlo a la zona que les interesa, y anoten los precios que vean. A continuación, empleen el mismo

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Bien, pues la diferencia entre los primeros precios (los de venta) y los segundos (los de alquiler multiplicados por 180 ) es lo que queda de bajada.
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1. Mire un calendario. Si no estamos aun en 2019 es que no: (botin tiene vendidos con pacto de recompra para esa fecha sus propiedades)
2. Espere y asi no perderá la mitad de su dinero.
3. Comprese palomitas , arrebujese confortablemente y disfrute de la caida....este espectáculo solo se ve una vez en cada siglo.
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(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

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- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
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¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria?
Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción esperado en años, que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Resumiendo simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"

(Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)
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Y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos netos cobrados anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.
Por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al año
Si no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

B) - quieren saber "cuánto queda de bajada"? ¿Incluso por zonas? Es muy sencillo. Cojan el buscador de idealista, diríjanlo a la zona que les interesa, y anoten los precios que vean. A continuación, empleen el mismo

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Bien, pues la diferencia entre los primeros precios (los de venta) y los segundos (los de alquiler multiplicados por 180 ) es lo que queda de bajada.
Si hacen lo que les propongo se encontrarán la sorpresa de que en muchos casos todavía tienen que bajar ¡¡¡Entre un 45 y un 75%!!! Por tanto, si son vendedores y de verdad quieren vender, estén dispuestos a aceptar

Bajadas hasta esos límites, porque hasta ahí van a llegar con el tiempo los precios de venta.

C) - ¿Cómo saber si la vivienda que desea ha corregido ya su sobrevaloración?
1. Mire un calendario. Si no estamos aun en 2019 es que no: (botin tiene vendidos con pacto de recompra para esa fecha sus propiedades)
2. Espere y asi no perderá la mitad de su dinero.
3. Comprese palomitas , arrebujese confortablemente y disfrute de la caida....este espectáculo solo se ve una vez en cada siglo.
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NUNCA en la historia ha existido una exuberencia de crédito tan barato y en cantidades ingentes como la que ha provocado la crisis actual. NUNCA la vivienda ha sido tan inaccesible en compra o alquiler, ni su valor tan extravagante, ni hace veinte años ni sesenta.

SI salimos de esta, no creo que a los ahorradores alemanes, ni a nadie, le queden ganas de volver a invertir en ladrillo español hiper-mega-sobrevalorado. Esto no es cíclico, es estructural, y profundamente relacionado con la banca paralela y los derivados inexistentes en su forma actual hace unas décadas. Mal les pese a muchos.
Y por cierto, no estamos en una economía de mercado. En una economía de mercado no existirían intereses reales negativos, ni bancos malos pagados a escote por los contribuyentes, etc.

En efecto, la creditofagia y la pisitofilia en España han muerto a la vez
Por fin se hace realidad: la supuesta riqueza de la mitad de la década pasada no es más que una ilusión comprada a golpe de deuda.
El primero paso es asumirlo...el segundo no repetirlo nunca más

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El PER de la vivienda: cómo saber si es un buen momento para comprar-alquilar ?

(Y nada de los tiempos locos cuando se valoraban con 25 años de sueldo y a crédito, que no volveran ....y ya son con nuestros sueldos años 90 y bajando, ya impagables para esas las cuentas locas de atrasaos que aún fanfarronean suspirando por ellos)

¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria?
Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción esperado en años, que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Resumiendo simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"

(Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)
Pues "las casas tienen fecha de caducidad y solo el oro permanece"
http://images.fotocasa.es/inmnews/fotos_noticias/bankimia_grafica.jpg

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3 maneras de conocer el precio de una vivienda

A) - hay una forma muy sencilla de conocer si el precio de una vivienda es adecuado o exagerado.
(Es la historica que siempre se hizo hasta que a la gente se la volvió loca con el crédito trampa): divide el precio por tres "como hacian nuestros padres y abuelos"
Y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos netos cobrados anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.
Por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al año
Si no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

B) - quieren saber "cuánto queda de bajada"? ¿Incluso por zonas? Es muy sencillo. Cojan el buscador de idealista, diríjanlo a la zona que les interesa, y anoten los precios que vean. A continuación, empleen el mismo

Buscador y apunten a la misma zona, pero en vez de "para comprar", háganlo "para alquilar"; en muchos casos encontrarán las mismas casas. Anoten los precios que vean y multiplíquenlos por 180 (0-100% => 180).

Bien, pues la diferencia entre los primeros precios (los de venta) y los segundos (los de alquiler multiplicados por 180 ) es lo que queda de bajada.
Si hacen lo que les propongo se encontrarán la sorpresa de que en muchos casos todavía tienen que bajar ¡¡¡Entre un 45 y un 75%!!! Por tanto, si son vendedores y de verdad quieren vender, estén dispuestos a aceptar

Bajadas hasta esos límites, porque hasta ahí van a llegar con el tiempo los precios de venta.

C) - ¿Cómo saber si la vivienda que desea ha corregido ya su sobrevaloración?
1. Mire un calendario. Si no estamos aun en 2019 es que no: (botin tiene vendidos con pacto de recompra para esa fecha sus propiedades)
2. Espere y asi no perderá la mitad de su dinero.
3. Comprese palomitas , arrebujese confortablemente y disfrute de la caida....este espectáculo solo se ve una vez en cada siglo.
http://preciosdelavivienda.blogspot.com.es/
http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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Con cuántos años de sueldos puedo comprar una vivienda?
- Ránking por CCAA
http://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/03/15/economia/1331662314_0.jpg

(Y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200 K --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)
(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90

((((( Si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))

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Memoria histórica ... de los soñadores del ladrillo ciclico ?

NUNCA en la historia ha existido una exuberencia de crédito tan barato y en cantidades ingentes como la que ha provocado la crisis actual. NUNCA la vivienda ha sido tan inaccesible en compra o alquiler, ni su valor tan extravagante, ni hace veinte años ni sesenta.

SI salimos de esta, no creo que a los ahorradores alemanes, ni a nadie, le queden ganas de volver a invertir en ladrillo español hiper-mega-sobrevalorado. Esto no es cíclico, es estructural, y profundamente relacionado con la banca paralela y los derivados inexistentes en su forma actual hace unas décadas. Mal les pese a muchos.
Y por cierto, no estamos en una economía de mercado. En una economía de mercado no existirían intereses reales negativos, ni bancos malos pagados a escote por los contribuyentes, etc.

En efecto, la creditofagia y la pisitofilia en España han muerto a la vez
Por fin se hace realidad: la supuesta riqueza de la mitad de la década pasada no es más que una ilusión comprada a golpe de deuda.
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¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria?
Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción esperado en años, que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Resumiendo simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"

(Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)
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Y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos netos cobrados anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.
Por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al año
Si no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

B) - quieren saber "cuánto queda de bajada"? ¿Incluso por zonas? Es muy sencillo. Cojan el buscador de idealista, diríjanlo a la zona que les interesa, y anoten los precios que vean. A continuación, empleen el mismo

Buscador y apunten a la misma zona, pero en vez de "para comprar", háganlo "para alquilar"; en muchos casos encontrarán las mismas casas. Anoten los precios que vean y multiplíquenlos por 180 (0-100% => 180).

Bien, pues la diferencia entre los primeros precios (los de venta) y los segundos (los de alquiler multiplicados por 180 ) es lo que queda de bajada.
Si hacen lo que les propongo se encontrarán la sorpresa de que en muchos casos todavía tienen que bajar ¡¡¡Entre un 45 y un 75%!!! Por tanto, si son vendedores y de verdad quieren vender, estén dispuestos a aceptar

Bajadas hasta esos límites, porque hasta ahí van a llegar con el tiempo los precios de venta.

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1. Mire un calendario. Si no estamos aun en 2019 es que no: (botin tiene vendidos con pacto de recompra para esa fecha sus propiedades)
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3. Comprese palomitas , arrebujese confortablemente y disfrute de la caida....este espectáculo solo se ve una vez en cada siglo.
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Y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos netos cobrados anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.
Por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al año
Si no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

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1. Mire un calendario. Si no estamos aun en 2019 es que no: (botin tiene vendidos con pacto de recompra para esa fecha sus propiedades)
2. Espere y asi no perderá la mitad de su dinero.
3. Comprese palomitas , arrebujese confortablemente y disfrute de la caida....este espectáculo solo se ve una vez en cada siglo.
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NUNCA en la historia ha existido una exuberencia de crédito tan barato y en cantidades ingentes como la que ha provocado la crisis actual. NUNCA la vivienda ha sido tan inaccesible en compra o alquiler, ni su valor tan extravagante, ni hace veinte años ni sesenta.

SI salimos de esta, no creo que a los ahorradores alemanes, ni a nadie, le queden ganas de volver a invertir en ladrillo español hiper-mega-sobrevalorado. Esto no es cíclico, es estructural, y profundamente relacionado con la banca paralela y los derivados inexistentes en su forma actual hace unas décadas. Mal les pese a muchos.
Y por cierto, no estamos en una economía de mercado. En una economía de mercado no existirían intereses reales negativos, ni bancos malos pagados a escote por los contribuyentes, etc.

En efecto, la creditofagia y la pisitofilia en España han muerto a la vez
Por fin se hace realidad: la supuesta riqueza de la mitad de la década pasada no es más que una ilusión comprada a golpe de deuda.
El primero paso es asumirlo...el segundo no repetirlo nunca más

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SI salimos de esta, no creo que a los ahorradores alemanes, ni a nadie, le queden ganas de volver a invertir en ladrillo español hiper-mega-sobrevalorado. Esto no es cíclico, es estructural, y profundamente relacionado con la banca paralela y los derivados inexistentes en su forma actual hace unas décadas. Mal les pese a muchos.
Y por cierto, no estamos en una economía de mercado. En una economía de mercado no existirían intereses reales negativos, ni bancos malos pagados a escote por los contribuyentes, etc.

En efecto, la creditofagia y la pisitofilia en España han muerto a la vez
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Con cuántos años de sueldos puedo comprar una vivienda?
- Ránking por CCAA
http://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/03/15/economia/1331662314_0.jpg

(Y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200 K --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)
(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90

((((( Si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))

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(Y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200 K --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)
(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
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Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90

((((( Si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))
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Esos números son engañosos porque no incluyen los impuestos relacionados con la compra y con el alquiler. Si se tiene en cuenta, los per subirían espectacularmente

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(Y nada de los tiempos locos cuando se valoraban con 25 años de sueldo y a crédito, que no volveran ....y ya son con nuestros sueldos años 90 y bajando, ya impagables para esas las cuentas locas de atrasaos que aún fanfarronean suspirando por ellos)

¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria?
Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción esperado en años, que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Resumiendo simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"

(Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)
Pues "las casas tienen fecha de caducidad y solo el oro permanece"
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Les puedo asegurar que en breve tiempo no queda en España mas que funcionarios y politicos y algun extranjero viviendo de la economia nuestra ,aqui no quedan ni las ratas

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(Y nada de los tiempos locos cuando se valoraban con 25 años de sueldo y a crédito, que no volveran ....y ya son con nuestros sueldos años 90 y bajando, ya impagables para esas las cuentas locas de atrasaos que aún fanfarronean suspirando por ellos)

¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria?
Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción esperado en años, que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Resumiendo simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"

(Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)
Pues "las casas tienen fecha de caducidad y solo el oro permanece"
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(Y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200 K --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)
(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90

((((( Si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))
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NUNCA en la historia ha existido una exuberencia de crédito tan barato y en cantidades ingentes como la que ha provocado la crisis actual. NUNCA la vivienda ha sido tan inaccesible en compra o alquiler, ni su valor tan extravagante, ni hace veinte años ni sesenta.

SI salimos de esta, no creo que a los ahorradores alemanes, ni a nadie, le queden ganas de volver a invertir en ladrillo español hiper-mega-sobrevalorado. Esto no es cíclico, es estructural, y profundamente relacionado con la banca paralela y los derivados inexistentes en su forma actual hace unas décadas. Mal les pese a muchos.
Y por cierto, no estamos en una economía de mercado. En una economía de mercado no existirían intereses reales negativos, ni bancos malos pagados a escote por los contribuyentes, etc.

En efecto, la creditofagia y la pisitofilia en España han muerto a la vez
Por fin se hace realidad: la supuesta riqueza de la mitad de la década pasada no es más que una ilusión comprada a golpe de deuda.
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(Y nada de los tiempos locos cuando se valoraban con 25 años de sueldo y a crédito, que no volveran ....y ya son con nuestros sueldos años 90 y bajando, ya impagables para esas las cuentas locas de atrasaos que aún fanfarronean suspirando por ellos)

¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria?
Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción esperado en años, que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Resumiendo simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"

(Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)
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(Y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200 K --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)
(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90

((((( Si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))
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Lo de España es una voladura controlada
Como el petardazo de nuestro desplome iba a ser brutal, diseñaron un plan que consistia en aplicarnos las medidas poco a poco, para que lo fuesemos viendo como algo "normal"
Y como bien dice Niño Becerra dentro de 10 años a este país no lo conocerá ni la madre que lo parió, porque muchas de las cosas que todavia tenemos o disfrutamos dentro de la proxima década solo serán un recuerdo. Al igual que nuestra permanencia en el Euro, pero con toda la corrupción acumulada desde la Transición no podemos esperar otra cosa. ...de aquellos polvos, estos lodos.
Negro túnel sin aparente salida en que estamos atrapados, que empieza a cundir la sospecha de "que no se trata en absoluto de llegar a ningún final, de que no hay final al que llegar o de que, si lo hay, hace ya tiempo que lo hemos alcanzado".
Lo triste es que la mayoría de la ciudadanía necesite que la realidad objetiva les de un guantazo en forma de crisis.

El stock de viviendas crece y seguirá creciendo
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/01/23/0387461-el-stock-de-viviendas-crece-y-seguira-creciendo

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Memorias de una Burbuja Inmobiliaria
Lo triste es que la mayoría de la ciudadanía necesite que la realidad objetiva les de un guantazo en forma de crisis.
http://www.inmobiliariaestepona.blogspot.com.es/

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Resumiendo lo que indicó Borja Mateo ayer y que suscribo al 100% y al que felicito porque es al primero que habla desde hace años sin pelos en la lengua: - el precio de la vivienda, en precio de transacciones reales ha caído de media un 50%. Es un mito que el precio aguanta en zonas premium como Barrio de Salamanca en Madrid o Pedralbes en Barcelona. - Quedan entre 5 y 10 años adicionales con caídas de precios hasta que se depure el parque de más de 6 millones de viviendas a la venta. - Olvidaros que en España se vuelvan a construir entre 200 y 300 mil viviendas al año. - Negociad a la baja (reducciones del 40% desde el pico) en los precios de los alquileres. - Asistimos a un proceso de empobrecimiento general de la población española que había destinado el grueso de sus ahorros a invertirlos en vivienda, no tanto los que compraron una vivienda habitual sino sobretodo lo que compraron viviendas como inversión. - Las buenas noticias. Finalizado el proceso de depuración, comprarse una vivienda será asequible para los españoles que tengan un sueldo y trabajo. Y habrá finalizado un cáncer que hizo que el grueso de los ahorros del país se enterraran en ladrillos en lugar de en actividades productivas o en la creación de empresas. (Al menos ya empiezan a escucharse, con un estilo más o menos discutible, ciertas opiniones realistas, con datos y que nos indican la magnitud real del problema. Lo entiendo como el primer paso para salir de esta locura donde estamos inmersos. )

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Borja Mateo trabaja como todos los iluminati cobrando un sueldito facil por decir que España cae y se hunde, pero con tanto politico chorizo no hace falta ser muy iluminati

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Esta es la realidad española:
+Un trabajador medio podía comprar en 1978:

1 piso con 17 mensualidades (un año y medio)
1166 litros de gasolina con 1 mensualidad
3500 periódicos con 1 mensualidad
5600 billetes de autobús con 1 mensualidad
3111 barras de pan con 1 mensualidad

+Un trabajador medio puede comprar en 2008:

1 piso con 320 mensualidades (26 años y medio)
792 litros de gasolina con 1 mensualidad
872 periódicos con 1 mensualidad
872 billetes de autobús con 1 mensualidad
1585 barras de pan con 1 mensualidad

--En 1981 la presión fiscal en España era del 13,8%, en 2007 estaba en torno al 36%.
--Antes las familias solian tener al menos 3 hijos....ahora les cuesta dios y ayuda poder tener uno

Evolucion 1985-2007.....vivienda-salarios
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/15455d1254153427-comparativa-salarios-y-precio-vivienda-desde-el-ano-1985-evolucion-salarios-vs-vivienda-1985-2007.jpg
+España 2012,calidad de vida: demoledor el dato de la vivienda, para que luego vengan vuestros padres contando mandangas de que cuando ellos eran jovenes se vivia peor,jajaja
Y todo esto recordad saliendo de una dictadura

“Los baby boom en todo el mundo desarrollado han alcanzado su pico de gasto. Ellos han impulsado los precios del mercado inmobiliario, de la renta variable y del conjunto de la economía en décadas.
Ahora van a ahorrar y no pedir prestado”.
http://blogs.estrategiasdeinversion.com/economistaimpaciente/art/20130305/10484/la-generacion-mejor-formada-de-la-historia.-no-pagara-nuestras-pensiones./

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Los politicos si que estan sobrevalorados pero no les quitan lo robado

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Resumiendo lo que indicó Borja Mateo ayer y que suscribo al 100% y al que felicito porque es al primero que habla desde hace años sin pelos en la lengua: - el precio de la vivienda, en precio de transacciones reales ha caído de media un 50%. Es un mito que el precio aguanta en zonas premium como Barrio de Salamanca en Madrid o Pedralbes en Barcelona. - Quedan entre 5 y 10 años adicionales con caídas de precios hasta que se depure el parque de más de 6 millones de viviendas a la venta. - Olvidaros que en España se vuelvan a construir entre 200 y 300 mil viviendas al año. - Negociad a la baja (reducciones del 40% desde el pico) en los precios de los alquileres. - Asistimos a un proceso de empobrecimiento general de la población española que había destinado el grueso de sus ahorros a invertirlos en vivienda, no tanto los que compraron una vivienda habitual sino sobretodo lo que compraron viviendas como inversión. - Las buenas noticias. Finalizado el proceso de depuración, comprarse una vivienda será asequible para los españoles que tengan un sueldo y trabajo. Y habrá finalizado un cáncer que hizo que el grueso de los ahorros del país se enterraran en ladrillos en lugar de en actividades productivas o en la creación de empresas. (Al menos ya empiezan a escucharse, con un estilo más o menos discutible, ciertas opiniones realistas, con datos y que nos indican la magnitud real del problema. Lo entiendo como el primer paso para salir de esta locura donde estamos inmersos. )

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- Las buenas noticias. Finalizado el proceso de depuración, comprarse una vivienda será asequible para los españoles que tengan un sueldo y trabajo. Y habrá finalizado un cáncer que hizo que el grueso de los ahorros del país se enterraran en ladrillos en lugar de en actividades productivas o en la creación de empresas.

(Al menos ya empiezan a escucharse, con un estilo más o menos discutible, ciertas opiniones realistas, con datos y que nos indican la magnitud real del problema. Lo entiendo como el primer paso para salir de esta locura donde estamos inmersos. )

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A ti te gusta escuchar lo quieres oir.....

Mirate el curriculum de este iluminado.... cuando terminó la carrera estuvo trabajando unos años en un banco aleman (habria que saber si de becario haciendo fotocopias o que), cuando le echaron se fue de traductor a Austria y cuando se quedo sin trabajo, se vino a España como experto inmobiliario.... por tanto de tal eminencia se puede esperar cualquier cosa.

Hoy nuestros jovenes preparados se van a trabajar a Alemania, porque en nuestro pais desgraciadamente no hay trabajo para ellos..... este individuo en los años de vacas gordas estuvo trabajando en Alemania y Austria.... y ahora que tenemos vacas flacas se viene a España.....

Pensar un poquito, por favor.... y no os dejeis influenciar por lo que os gusta oir.

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