El Proyecto de Ley sobre el alquiler que prepara el gobierno contiene reglas que impedirá a numerosos propietarios el alquiler de sus viviendas y apartamentos vacacionales, algo que supondrá una merma de ingresos para numerosas familias para tratar de beneficiar a la industria hotelera. De aprobarse la normativa tal y como está redactada, también reducirá la libertad de la que disfrutan los ciudadanos para poder elegir de qué modo disfrutan de sus vacaciones y pondría en peligro parte de los ingresos que registra actualmente toda la industria turística, según alerta la Asociación de Gestores de Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid (ASOTUR)
La asociación explica que el Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas limitará el derecho de alquilar una vivienda para uso turístico, que dejará de estar protegida de forma uniforme en toda España por la ley de arrendamientos urbanos (lau) para pasar a regirse por las normativas turísticas de cada una de las 17 comunidades autónomas que componen el territorio nacional, donde en algunos casos hay restricciones y exigencias que dejarán al margen numerosas viviendas que actualmente se alquilan
"Atentado contra los derechos de los ciudadanos"
Asotur resalta que de aprobarse la modificación de la LAU que prepara el gobierno, "se atentará contra los derechos civiles de los ciudadanos, limitando la capacidad de uso de las viviendas en propiedad y la libertad del turista para elegir de qué modo quiere pasar sus vacaciones". La asociación califica de "golpe legislativo a los alquileres para uso vacacional y de corta duración" la nueva norma que se está preparando actualmente
En su opinión, "se traduce en una obvia limitación de los derechos de los propietarios de viviendas que hasta la fecha, y al amparo de la LAU, podían alquilarlas para vivienda o corta estancia, y en lo sucesivo sólo podrán hacerlo por corta estancia en los casos y con las condiciones y limitaciones que hayan impuesto las normativas turísticas de las Comunidades Autónomas"
Además, prosigue la asociación, "la firma de este Proyecto de Ley dejaría, en todas aquellas comunidades autónomas donde no existiera una normativa vigente respecto al alquiler turístico, miles de casas al margen de la legalidad". En todo el territorio nacional, y teniendo en cuenta todos los alojamientos que las diferentes regulaciones turísticas mantienen fuera de su marco jurídico, esta cifra podría ascender, según los datos que maneja la asociación a "20.000 viviendas, equivalentes a otras tantas familias que obtienen rentas por explotar sus viviendas de esta forma"
Impacto en el PIB español
Para contextualizar, asotur aporta datos de la consultora independiente Magma Tri Hospitality Consulting, en los que se explica que "el sector del alquiler de apartamentos/viviendas con fines turísticos genera un impacto económico de 1.453 millones de euros directos, 550 millones de euros indirectos y un impacto social (directo e indirecto) que repercute en, al menos, 150.000 familias"
Para David Tornos, presidente de la Asociación de Gestores de Viviendas de uso Turístico, “la aprobación de este Proyecto de Ley puede herir de muerte a un sector económico en expansión cuyas aportaciones al PIB son, en muchas regiones, sobresalientes. También supone un menoscabo en los derechos civiles de los propietarios, que no pueden disponer de sus viviendas para obtener una renta de ellas, y la destrucción de empleos directos e indirectos derivados del ejercicio de esta actividad”
Derechos del turista
Asotur piensa que "la exclusión de la LAU de este tipo de viviendas no responde a la salvaguarda de la calidad del destino turístico", ya que "los alojamientos turísticos reúnen, tal y como se asegura en la propia redacción del Proyecto de Ley (“vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato”), los estándares de calidad requeridos"
El alquiler de corta duración, finaliza asotur, "no es un fenómeno exclusivamente español. Este recurso se contempla como una alternativa más dentro del sector de los alojamientos vacacionales en las principales capitales del mundo y en todas ellas ha llevado a la creación de empresas profesionales y altamente cualificadas que median entre propietarios e inquilinos para facilitar y dinamizar este modelo de negocio en expansión"
Según Tornos “el turista debe tener el derecho y la libertad para elegir de qué modo quiere pasar su vacaciones, y cual de entre todas las modalidades disponibles es la que mejor se adapta a sus necesidades. Negándoles la posibilidad de alquilar alojamientos de corta estancia, no estamos ni mucho menos desviando a estos viajeros a recintos hoteleros, sino que estamos poniendo en peligro la posibilidad de que realicen estas pernoctaciones, con el
Menoscabo económico que esto pudiera suponer para España”
314 Comentarios:
Son inútiles para desarrolar la economía y ahora quieren cortar alas; en cuanto a los hoteles, adaptación a la nueva filosofía vacacional.
Si realmente hicieran un estudio serio, se darían cuenta que los propietarios de apartamentos no le hacen ninguna competencia a los hoteles, el cliente de apartamentos no puede ir a hotel, por que por lo general son mas de 4 personas y sale caro, si les resultase mejor no tengan la menor duda que la elección seria Hotel (cama hecha, mesa puesta, los niños entretenidos y controlados con los monitores) y eso ahora que retienen los precios por que creen que se les va el cliente a los apartamentos, imagínense cuando sientan que todo es suyo.
Por que no ponen los pies en el suelo, no seria descabellado controlar mas las supletorias sin declarar de los hoteles, las habitaciones declaradas y las reales, las cifras de ocupación que cuando dicen el 90% la real es de 120%. O en temporada baja que todavía se presta mas a estas cosas.
Pues nada, mejor darle la llave al banco que le sale mas barata, libre de Ibi y de gastos notariales.
Y los hoteles mejor todos con sistema de todo incluido, asi las tiendas, chiringuitos, restaurantes supermercados etc. todos cerrados, con el dinero del paro nos vamos al hotel a comer.
Están sobrando las 17 autonomías... diputaciones...ayuntamientos... y la malloria de los políticos..., no somos europeos que nos gobierne európa.
#225 Viernes, 17 Mayo, 2013 - 21:51 anónimo dice
Están sobrando las 17 autonomías... diputaciones...ayuntamientos... y la malloria de los políticos..., no somos europeos que nos gobierne európa.
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Sobran autonomías y burocracia("el papeleo").
Sl2
No saben que hacer ya para fastidiar, lo van a hundir todo.
Hay gente que solo puede venir de vacaciones a un precio asequible y que tengan la posibilidad de cocinar. Hacen ambiente en el lugar que sea y también gastan su dinero.
Si no pueden permitirse vacaciones hoteleras no vendrán, así de claro.
Para ser sincero en coruña varios hoteleros estan dando alguna comision alos responsables para que la xunta impìda el turimos vacacional en pisos , segun directivas comunitarias tumbaria la ley del gobierno por la libre competencia y no se puede obligar a los imquilinos a no alquilar pir periodos cortos segun leyes europeas, yo ya tengo para denuciar a 2 hoteleros por dar pagas en negro a sus empleados . De 250 a 400 euros para no pagar seguridad social ni impuestos
,eso es lo que queiren los hoteleros ,me rio de ellos
Las comisiones que los hoteleros podrian dar a los responsables del gobierno podrina ser muy cuantiosos para que salga la ley para adelante ,pèro hay que ir a la justicia europea que nos ampara ,en la ley de igualdad y libre competencia, estan vulnerando los derechos de libre elecion de alquiler que esta vigente en la union europea , denunciemos alos hoteleros y pongamos malas calificaciones en sus alojamientos veras como chirrian
Sra Ana Pastor vive y deja vivir no obliges a que los que compramos caro y resistimos pagando la hipoteca vuscando dinero bajo las piedras, por que no podemos vender ademas si Vd. me paga el precio valor segun yo pago los impuestos yo se lo vendo sin problema
Gracias Sra Ana
Vd no es la ana que conoci en berna y prometia algo distinto
Sra Ana vayase ya
Serian ideales los chivatazos anonimos vecinales a hacienda y que el gobierno siguiera el ejemplo de badalona y empezara a multar con 500.000 euros a los apartamentos turísticos ilegales. Seria una fuente de ingresos inagotable. Revisando finca por finca de este país se descubriría la cantidad de dinero que pierde el estado. No controlando la de personas que alquilan pisos y habitaciones, hostales, hoteles y pensiones ilegales, sin ningún tipo de control.... sin embargo a los hoteles y hostales legalizados, les exigen unos controles muy extrictos. No hay que olvidarlo y pensar en los demás!!!! ¿A ellos si les pueden hacer inspecciones? ¿Por que hay tanto interés en que a los apartamentos turísticos no se les hagan las mismas inspecciones? No será, que los "piratas o vampiros del turismo" presionan con fuerza!!! ¿Quienes son los que más "pisos turísticos" pueden alquilar? Los que tienen pisos en propiedad.
Las empresas que alquilan los pisos turísticos, en un piso "por ejemplo" de 50m2, con 2 habitaciones, dejan que se alojen 6 turistas, pero como estos turistas tienen las llaves ¿Estos no alquilan a más turistas? Yo sospecho que si, por mi experiencia de la cantidad de gente que sale y entra de estos pisos ¿Quien los controla si les han dejado las llaves y no hay recepción? Toda esa cantidad de personas que entran a los vecindarios, escapa al control de la policia y de hacienda, que podría sacar una buena tajada!!!! También se podría multar a las comunidades, para que controlen quien entra y quien sale de las fincas, como si fuesen "hostales" legalizados. Las comunidades, vecinos y administradores de fincas actualmente son "complices" de este fraude actualmente difundido. Y se lo callan!!!!
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