El Proyecto de Ley sobre el alquiler que prepara el gobierno contiene reglas que impedirá a numerosos propietarios el alquiler de sus viviendas y apartamentos vacacionales, algo que supondrá una merma de ingresos para numerosas familias para tratar de beneficiar a la industria hotelera. De aprobarse la normativa tal y como está redactada, también reducirá la libertad de la que disfrutan los ciudadanos para poder elegir de qué modo disfrutan de sus vacaciones y pondría en peligro parte de los ingresos que registra actualmente toda la industria turística, según alerta la Asociación de Gestores de Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid (ASOTUR)
La asociación explica que el Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas limitará el derecho de alquilar una vivienda para uso turístico, que dejará de estar protegida de forma uniforme en toda España por la ley de arrendamientos urbanos (lau) para pasar a regirse por las normativas turísticas de cada una de las 17 comunidades autónomas que componen el territorio nacional, donde en algunos casos hay restricciones y exigencias que dejarán al margen numerosas viviendas que actualmente se alquilan
"Atentado contra los derechos de los ciudadanos"
Asotur resalta que de aprobarse la modificación de la LAU que prepara el gobierno, "se atentará contra los derechos civiles de los ciudadanos, limitando la capacidad de uso de las viviendas en propiedad y la libertad del turista para elegir de qué modo quiere pasar sus vacaciones". La asociación califica de "golpe legislativo a los alquileres para uso vacacional y de corta duración" la nueva norma que se está preparando actualmente
En su opinión, "se traduce en una obvia limitación de los derechos de los propietarios de viviendas que hasta la fecha, y al amparo de la LAU, podían alquilarlas para vivienda o corta estancia, y en lo sucesivo sólo podrán hacerlo por corta estancia en los casos y con las condiciones y limitaciones que hayan impuesto las normativas turísticas de las Comunidades Autónomas"
Además, prosigue la asociación, "la firma de este Proyecto de Ley dejaría, en todas aquellas comunidades autónomas donde no existiera una normativa vigente respecto al alquiler turístico, miles de casas al margen de la legalidad". En todo el territorio nacional, y teniendo en cuenta todos los alojamientos que las diferentes regulaciones turísticas mantienen fuera de su marco jurídico, esta cifra podría ascender, según los datos que maneja la asociación a "20.000 viviendas, equivalentes a otras tantas familias que obtienen rentas por explotar sus viviendas de esta forma"
Impacto en el PIB español
Para contextualizar, asotur aporta datos de la consultora independiente Magma Tri Hospitality Consulting, en los que se explica que "el sector del alquiler de apartamentos/viviendas con fines turísticos genera un impacto económico de 1.453 millones de euros directos, 550 millones de euros indirectos y un impacto social (directo e indirecto) que repercute en, al menos, 150.000 familias"
Para David Tornos, presidente de la Asociación de Gestores de Viviendas de uso Turístico, “la aprobación de este Proyecto de Ley puede herir de muerte a un sector económico en expansión cuyas aportaciones al PIB son, en muchas regiones, sobresalientes. También supone un menoscabo en los derechos civiles de los propietarios, que no pueden disponer de sus viviendas para obtener una renta de ellas, y la destrucción de empleos directos e indirectos derivados del ejercicio de esta actividad”
Derechos del turista
Asotur piensa que "la exclusión de la LAU de este tipo de viviendas no responde a la salvaguarda de la calidad del destino turístico", ya que "los alojamientos turísticos reúnen, tal y como se asegura en la propia redacción del Proyecto de Ley (“vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato”), los estándares de calidad requeridos"
El alquiler de corta duración, finaliza asotur, "no es un fenómeno exclusivamente español. Este recurso se contempla como una alternativa más dentro del sector de los alojamientos vacacionales en las principales capitales del mundo y en todas ellas ha llevado a la creación de empresas profesionales y altamente cualificadas que median entre propietarios e inquilinos para facilitar y dinamizar este modelo de negocio en expansión"
Según Tornos “el turista debe tener el derecho y la libertad para elegir de qué modo quiere pasar su vacaciones, y cual de entre todas las modalidades disponibles es la que mejor se adapta a sus necesidades. Negándoles la posibilidad de alquilar alojamientos de corta estancia, no estamos ni mucho menos desviando a estos viajeros a recintos hoteleros, sino que estamos poniendo en peligro la posibilidad de que realicen estas pernoctaciones, con el
Menoscabo económico que esto pudiera suponer para España”
314 Comentarios:
Si te quejas a los propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo, pero la renta si la cobran
En esos apartamentos "turísticos" de España el jaleo, juergas, peleas y borracheras es lo común entre los turistas. Es uno de los muchos problemas de un país sin justicia. En Suiza u otros paises se presentaría la policía a la 1ª Fiesta y el multón que caería a los propietarios o alquiladores seria enorme y lo mas probable es que fueran echados a la rue. Solo con decir que no se pueden poner lavadoras después de las 22 horas. En españa los turistas se sienten libres para realizar fiestas y juergas que en un hotel o en otros paises no les serían permitidos. “Viene o no viene la policía por problemas relacionado con ruidos y aunque les multe con pequeñas cantidades, no sirve de nada porque se van al día siguiente”.
Yo vivo con mi novia en el centro de Madrid. Mi vecino (El constructor) que es el que tiene la mayoría de los coeficientes de la finca, ha alquilado 2 apartamentos para turistas. Desde entonces, no dormimos más! Hay fiestas noche por medio. El ascensor se averia. La escalera es un asco. Y tocan el timbre a cualquier hora buscando que les abran. ¿Eso es un alquiler para turistas? Ademas, este vecino no paga un duro de impuestos y debe muchos meses de comunidad. La ley no nos protege en España. Abajo los apartamentos clandestinos para turistas!
El turista puede y debe poder elegir el tipo de vacaciones que desea, pero las casas que se alquilan deben de pasar los mismos controles que hoteles, hostales, pensiones y pagar los mismos impuesto que los hotelero, desde ese momento dejarian de ser competencia desleal.
Los hoteleros tenemos inspecciones continua nos exigen hasta los metros cuadrados mínimo que debe tener una habitación, esa es una pequeña muestra´De todos los requisitos que debemos tener.
Leyes mas duras por favor, no se pueden aguantar las noches sin dormir. Para los ruidos y molestias de los grupos turistas y vecinos ruidosos lo mejor sería que la policía cumpliera con su trabajo y a las llamadas vecinales se presentaran en los pisos y fundieran a multas a los borrachuzos, o mejor aún, se los llevaran a dormir a comisaria dándoles un par de bofetones.
¡Lo que está fallando en España son las normas y las leyes! La policia al primer escándalo debería presentarse allí en el "piso turistico", llevarse a todo el mundo a comisaría, hacerles pasar una noche de calabozo y meterles un multazo (de 30.000 euros o más) a cada uno de los clientes, a los propietarios de los pisos y a las empresas de turistas. Asi se acabaría con el ruido y molestias.
Decir de los apartamentos turísticos que al ser "negocios hoteleros" se deben de separar de las viviendas residenciales, tanto en el turismo de playa, como en el turismo Urbano de las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, ibiza, Malaga etc). Los turistas tienen mentalidad "vacacional", llevan una vida diferente a las personas que residen habitualmente en una finca y se tienen que levantar al día siguiente para trabajar. Los alquileres para el turismo se tienen que prohibir en fincas de vecinos y poner todos estos "hoteles" en un edificio destinado para tal uso.
Es un infierno vivir junto a un piso turístico por días
¿Y que pasa con los alborotos formados por los que alquilan estos pisos y apartamentos y chalets urbanos, que perjudican al ciudadano que tiene derecho a descansar? ¿De estos se han olvidado olímpicamente? Lo cual demuestra el poco nivel de los que nos gobiernan. No es ninguna broma. Los afectados queremos que se "prohiban" estos alquileres en comunidades de propietarios y se nos eviten los inconvenientes a los vecinos. Mi casa la quiero sin ruido.
Hablan de que se tienen que regular las viviendas turísticas. Regular en hacienda se refieren. He trabajado muchos años en hoteles y he visto como manejan economía sumergida por un tubo, hasta las líneas áreas la tienen. Es más fácil ir a buscar a un propietario de una vivienda que enfrentarse a las multinacionales para no tener problemas y porque muchos políticos están metidos en ciudades de vacaciones, grandes hoteles etc. siempre es lo mismo el poder y el dinero de la mano, impensable pensar que el poder se podría utilizar par fines sociales y mejorar nuestra sociedad.
Necesitamos políticos con perfiles más sociales.
Es una vergüenza, primero se cargan la pequeña y mediana empresa y ahora esto.
Este país tiene un problema muy serio. Se necesitan profesionales en la política. Hoy en día se mete cualquiera en la política con currículums de pena y algunos llegan a ser presidentes de comunidades autónomas. Que vergüenza de país, como se puede gestionar un país así??
El que vale a trabajar y el que no a político.
Otra incompetente más. Sra"ministra" con lo que pasó con el tren de Santiago y si tuviese conciencia, usted, ya tendría que haber dimitido o dimitirla pero en este pais nadie deja la silla, no me extraña, se hacen ricos a cuenta del pueblo.
Sra "ministra", preocupese de las vias de los trenes y dejése de invertar la pólvora, que se inventó hace muchos años, ¿O es que también tiene Vd, intereses en la hostelería? Habrá que averiguarlo.
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