En Alemania se producen casi diariamente una media de 200 desahucios, en su mayoría por impago del alquiler. La ley permite que el propietario pueda desalojar al inquilino en cuanto deja de pagar dos rentas mensuales. La mudanza “forzosa” del inquilino a una vivienda social corre de su cuenta
A esto se suma que en algunos barrios de berlín, como kreuzberg, los alquileres se han encarecido, lo que impide que familias desahuciadas puedan buscar una vivienda similar en la zona
En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, los bancos ejecutan el préstamo cuando se produce el tercer retraso en el pago de la letra. Aunque la dación en pago no existe en Alemania, el deudor si ha entregado una cantidad equivalente a la prestada, la deuda se considera saldada, amén de lo que diga un juez. Esto se debe a que las familias pueden acogerse al concurso de acreedores, igual que las empresas
36 Comentarios:
Querrás decir en vez de 6.000 año, 4.740€ después de pagar impuestos.
Partes de un escenario irreal....y es que la gente cuando analiza si le compensa comprar o alquilar, dispone de 200.000€ ahorrados ¿Y los que no tienen 200.000€ y probablemente no los podrán ahorrar nunca?...Esos qué hacen?...¿Pagan un alquiler o ahorran debajo de un puente? Tu crees que el españolito medio es capaz de pagarse un alquiler y a la vez ahorrar para que cuando se jubile mantenga el poder adquisitivo suficiente para tener que irse de alquiler a un cuchitril?....El argumento de "con lo que me ahorro alquilando en vez de comprando" es de ciencia ficción, pero la realidad de este país es otra muy distinta.
Lo importante es volver a lo lógico anterior de 3 años integros sueldo neto = precio del piso
Y nadie tiene que alquilar, y el pais se pone en marcha de nuevo
Por estirar un timo sin futuro ,que ya hemos llegado a este
Ahora no hay futuro ....salvo volver al reinicio
#25 Anónimo. Completamente de acuerdo, hay que volver a la racionalidad en los criterios de concesión de hipotecas y de precios, no se si el punto de equilibrio es de 3 años de sueldo, pero seguro que no son los 8 años o más que había hace 5 años. Las últimas estadísticas dicen que de media cada familia utiliza el 27,5% de sus ingresos al pago de su vivienda (ha descendido 15 puntos desde el pico de 2007), por debajo del 30% que los expertos indican como óptimo. La hipoteca media está en 98000€, desde su pico de 150.000€. Aún así algunos siguen pensando que el valor de la vivienda llegará a cero...o mejor, que les pagarán por habitarlas...allá ellos, pero que no j**** dentro de unos años cuando se jubilen para que los demás con nuestros impuestos subvencionen sus "alquileres sociales" porque sus jubilaciones ya no les permite pagar esos alquileres y se encuentran debajo de un puente.
¿200 familias en la calle en Alemania a diario?
¡Imposible! ¡Imposible! ¡Imposible! ¡Imposible! ¡Imposible!
Pero, si los desahucios sólo se producían en España y en ningún otro país del mundo, por la infinita perversión y maldad de los bancos y del pp.
Bueno eso es lo que me dicen los perroflautas, mangurrinos, vivalavidas, hipotecófilos, canis y chonis, visilleras, plataformistas, loros foreros, escracheros, izquierdistas hipócritas rebientagobiernos, meapilas de lo políticamente correctó (o sea, intelectualmente capados), jueces-ong franciscanos, mamporreros de la profesión periodística y economistas estrella-televisivos.
Seguro que esta noticia se la ha inventado rajoy.
Según datos del Instituto de Política Familiar, una familia española necesitaría tener quince hijos y ganar menos de 35.620 euros al año para disfrutar de las mismas ayudas que recibe una familia alemana con dos hijos independientemente de sus ingresos. No digo más.
El argumento de "con lo que me ahorro alquilando en vez de comprando" es de ciencia ficción, pero la realidad de este país es otra muy distinta.
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Y usted cree que cuando acabe de pagar
Si no la desahucian
Si no cambia de sitio
Si no le gusta su nuevo vecindario multicultural
Si no se pelea con algúna vecina
Si cree que alquilar es darle el dinero al casero
Preguntese si hipotecarse no es tirar el dinero al banco
Pues usted seguramente estará pagando finalmente 2 viviendas: la del banquero y la suya
No se olvide que cuando termine la hipoteca viene pagar la reforma
Y si la construccion es del 2000 en adelante a lo mejor tiene que cambiar de vivienda
Pues los inmigrantes sin formacion que las hicieron y promotores aficcionaos....ya estan habiendo muchas sorpresitas
Cómo me alegro cuando hace 4 años y medio me fui a vivir de alquiler
Contradiciendo a todos los que ahora me dan la razón. En este tiempo he gastado unos 27.500 euros en el alquiler, sin tener que pagar comunidad, derramas, ibi,
Reparaciones de electrodomésticos,... y las casas que me quiero comprar han bajado ya 150.000 € !!! Me he ahorrado más de 120.000 € más un montonazo en intereses
En 4 años y medio, y lo mejor de todo es que todavía van a bajar más. Y
Ya pueden hacerlo, porque como no bajen otro 30% más no va a comprar nadie.
Los precios aún son de verdadera estafa, hace poco me ofreció mi arrendador la vivienda en la que estoy alojado por el doble del valor al que yo lo compraría.
El tío no aprende, realizó la peor inversión que se puede hacer hoy en día, alquilar una vivienda, que con lo que se gana de alquiler no da para amortizar la gran depreciación de las viviendas, y después de haber perdido una burrada de dinero alquilando este piso en vez de haberlo vendido hace años, ahora quiere seguir intentando hacer negocio vendiéndolo a un precio abusivo.
PuES NADA, lOS ESPECULADORES SABRÁn, qUE PARA ESO ES A LO QUE SE DEDICAN. SI POR NO QUERER BAJAR UN 50% SU VIVIENDA RECONOCIENDO QUE FRACASARON ESTREPITOSAMENTE, lO ALQUILARÁn Y ACABARÁn PERDIENDO UN 70% FÁcILMENTE.
ES EL NEGOCIO DEL SIGLO 21, lO COMPRO POR 300.000, lO ALQUILO 5 AÑoS POR 40.000 Y LO VENDO POR 150.000.
LO QUE SE DEBEN DE ESTAR RIENDO LOS QUE VENDIERON SUS VIVIENDAS EN 2007
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/445529/445837
Lo que no se puede es extrapolar como verdad absoluta y universal nuestros casos particulares, porque eso es hacer trampa. En mi caso, yo compré un piso y lo pagué en 6 años, y te aseguro que me quedan muchos años hasta jubilarme (así que lo que he pagado por intereses al banco es bastante poco significativo respecto al precio del piso), y muchas de las variables ya no me aplican (y al 65% de los propietarios que en España no tienen hipoteca, tampoco les aplica), si mañAna me tengo que cambiar de ciudad, pues analizaré si compro otro piso o lo alquilo, además podré alquilar el mío actual a los que defendéis el alquiler. En cuanto a la reforma, yo elegiré el momento, la cuantía y la profundidad de la misma, dependiendo de mis gustos y de mi capacidad económica en cada momento.
Ninguna de las variables que comentas formarían parte del análisis económico, son variables personales, y estoy completamente de acuerdo con ellas. El problema es que los que vienen defendiendo el alquiler tratan a la gente como si fueran inversores-especuladores, cuando la realidad es que son únicamente familias que desean comprar su vivienda habitual...nada más (y nada menos) sin que la variable a observar sea lo que va a valer el piso dentro de 15 años, y estos alquileros-burbujeros vienen con sus sesudos-estudios económicos intentando justificar (normalmente a posteriori) sus decisiones cuyas variables van mucho más allá de las cifras económicas (y que normalmente suelen omitir variables bastante importantes en el análisis)
El argumento de que te has ahorrado 120.000€ pues que quieres que te diga...cada uno que se engañe como quiera. Tú no pienses en lo que te has gastado hasta ahora, sino en lo que te vas a gastar en alquiler hasta tus últimos días (el pago de una compra es de duración finita, y el del alquiler no), y en que ese alquiler no te va a costar lo mismo hoy que dentro de 20 años, y que tus ingresos no van a ser los mismos hoy que cuando te jubiles, así que te toca además de pagar el alquiler, ahorrar intensivamente durante muchos años para que cuando te jubiles puedas mantener tu nivel de vida y así seguir pagando tu alquiler y que te llegue para vivir. De media los españoles con sus sueldos ahorran poco, o muy poco.
Ah....y reza para que tus hijos/nietos les vaya todo bien y no necesiten tu apoyo económico. Muchos padres/abuelos jubilados actualmente son los que están soportando a sus familias con todos miembros en paro gracias a sus míseras pensiones y gracias a que no tienen que pagar alquiler, porque son propietarios de sus viviendas.
.....te aseguro que la sensación cada mes de no tener que pagar alquiler ni hipoteca es fantástica (así se sienten el 65% de los propietarios actuales....y así se sentirán la inmensa mayoría de los actuales hipotecados....te recuerdo que la morosidad hipotecaría es del 3,84%...y la de primeras viviendas, del 0,4%....así que el 99,6% lo conseguirá)
P.d: tú tienes coche en propiedad? ¿Cuántos de los que defienden el alquiler, tienen un coche en renting? Yo diría que muy poquitos. Económicamente hablando, la devaluación de un coche año a año es brutal, tienes que pagar impuesto de rodaje+seguro (que son más altos que en las viviendas), hay que hacer mantenimientos, arreglos inesperados (normalmente caros) y una vida útil muy reducida en comparación a nuestra esperanza de vida que nos obliga a su reposición total, con un valor venal muy reducido..por tanto, tampoco nadie debería comprar coches, sino alquilarlos.
Efectivamente, yo estoy de alquiler porque me sale más rentable que pagar un piso sobrevalorado y tener que alquilar dinero al banco para poder pagarlo. Porque una hipoteca es un alquiler de dinero y se paga mucho dinero por ello, el doble de lo que te prestan. Yo prefiero directamente alquilar un piso y no alquilar dinero para creerme que tengo un piso que hasta que termine de pagar es realmente del banco.
, y me hace gracia que pienses que todo el mundo tiene coche en propiedad, yo vendí mi coche y ahora lo alquilo por horas (3,5 euros hora con gasolina incluida) cuando necesito uno en ciudad y en puentes cuando me voy de viaje 30 euros día. Y mi plaza de garaje incluida en mi alquiler de piso la realquilo y con eso me pago el gasto mensual del coche de alquiler.
Y en verano intercambio mi casa de alquiler con alguien de algún lugar de Europa que me guste y me salen las vacaciones supereconómicas ya que no estoy obligado a comer y cenar de restaurante, solo cuando nos apetece.Eso lo puedo hacer porque vivo de alquiler en una zona céntrica en un pisazo que no me podría permitir comprar a los precios absurdos actuales.
Además en tu análisis no has contemplado vivir de alquiler donde trabajas, generalmente en una ciudad grande y cara y jubilarte donde te de la gana, en la costa o en un pueblo grande y allí comprarte o alquilar por un precio mucho más económico.
La vida cambia mucho, enfermedades, divorcios, hijos, despidos, como para atarte a un hipotecón a 40 ÑoS que no te permite cambiarla.
Me recuerdas al típico desgraciado que se compra un adosado lleno de escaleras con hipoteca a 40 años PARA FARDAR y cuando termina de pagarlo es un viejo acojonado por caerse cuando baja. Piensa a largo plazo y verás que la compra con hipoteca no suele ser la solución inteligente.
Lo que no se puede es extrapolar como verdad absoluta y universal nuestros casos particulares, porque eso es hacer trampa. Así que si tu haces trampa yo también la hago: yo compré un piso y lo pagué en 6 años, y te aseguro que me quedan muchos años hasta jubilarme (así que lo que he pagado por intereses al banco es bastante poco significativo respecto al precio del piso), y muchas de las variables ya no me aplican (y al 65% de los propietarios que en España no tienen hipoteca, tampoco les aplica), si mañAna me tengo que cambiar de ciudad, pues analizaré si compro otro piso o lo alquilo, además podré alquilar el mío actual a los que defendéis el alquiler. En cuanto a la reforma, yo elegiré el momento, la cuantía y la profundidad de la misma, dependiendo de mis gustos y de mi capacidad económica en cada momento.
Ninguna de las variables que comentas formarían parte del análisis económico, son variables personales, y estoy completamente de acuerdo con ellas. El problema es que los que vienen defendiendo el alquiler tratan a la gente como si fueran inversores-especuladores, cuando la realidad es que son únicamente familias que desean comprar su vivienda habitual...nada más (y nada menos) sin que la variable a observar sea lo que va a valer el piso dentro de 15 años, y estos alquileros-burbujeros vienen con sus sesudos-estudios económicos intentando justificar (normalmente a posteriori) sus decisiones cuyas variables van mucho más allá de las cifras económicas (y que normalmente suelen omitir variables bastante importantes en el análisis)
El argumento de que te has ahorrado 120.000€ pues que quieres que te diga...cada uno que se engañe como quiera. Tú no pienses en lo que te has gastado hasta ahora, sino en lo que te vas a gastar en alquiler hasta tus últimos días (el pago de una compra es de duración finita, y el del alquiler no), y en que ese alquiler no te va a costar lo mismo hoy que dentro de 20 años, y que tus ingresos no van a ser los mismos hoy que cuando te jubiles, así que te toca además de pagar el alquiler, ahorrar intensivamente durante muchos años para que cuando te jubiles puedas mantener tu nivel de vida y así seguir pagando tu alquiler y que te llegue para vivir. De media los españoles con sus sueldos ahorran poco, o muy poco.
Ah....y reza para que tus hijos/nietos les vaya todo bien y no necesiten tu apoyo económico. Muchos padres/abuelos jubilados actualmente son los que están soportando a sus familias con todos miembros en paro gracias a sus míseras pensiones y gracias a que no tienen que pagar alquiler, porque son propietarios de sus viviendas.
.....te aseguro que la sensación cada mes de no tener que pagar alquiler ni hipoteca es fantástica (así se sienten el 65% de los propietarios actuales....y así se sentirán la inmensa mayoría de los actuales hipotecados....te recuerdo que la morosidad hipotecaría es del 3,84%...y la de primeras viviendas, del 0,4%....así que el 99,6% lo conseguirá)
P.d: tú tienes coche en propiedad? ¿Cuántos de los que defienden el alquiler, tienen un coche en renting? Yo diría que muy poquitos. Económicamente hablando, la devaluación de un coche año a año es brutal, tienes que pagar impuesto de rodaje+seguro (que son más altos que en las viviendas), hay que hacer mantenimientos, arreglos inesperados (normalmente caros) y una vida útil muy reducida en comparación a nuestra esperanza de vida que nos obliga a su reposición total, con un valor venal muy reducido..por tanto, tampoco nadie debería comprar coches, sino alquilarlos.
Lo que no se puede es extrapolar como verdad absoluta y universal nuestros casos particulares, porque eso es hacer trampa. Así que si tu haces trampa yo también la hago: yo compré un piso y lo pagué en 6 años, y te aseguro que me quedan muchos años hasta jubilarme (así que lo que he pagado por intereses al banco es bastante poco significativo respecto al precio del piso), y muchas de las variables ya no me aplican (y al 65% de los propietarios que en España no tienen hipoteca, tampoco les aplica), si mañAna me tengo que cambiar de ciudad, pues analizaré si compro otro piso o lo alquilo, además podré alquilar el mío actual a los que defendéis el alquiler. En cuanto a la reforma, yo elegiré el momento, la cuantía y la profundidad de la misma, dependiendo de mis gustos y de mi capacidad económica en cada momento.
Ninguna de las variables que comentas formarían parte del análisis económico, son variables personales, y estoy completamente de acuerdo con ellas. El problema es que los que vienen defendiendo el alquiler tratan a la gente como si fueran inversores-especuladores, cuando la realidad es que son únicamente familias que desean comprar su vivienda habitual...nada más (y nada menos) sin que la variable a observar sea lo que va a valer el piso dentro de 15 años, y estos alquileros-burbujeros vienen con sus sesudos-estudios económicos intentando justificar (normalmente a posteriori) sus decisiones cuyas variables van mucho más allá de las cifras económicas (y que normalmente suelen omitir variables bastante importantes en el análisis)
El argumento de que te has ahorrado 120.000€ pues que quieres que te diga...cada uno que se engañe como quiera. Tú no pienses en lo que te has gastado hasta ahora, sino en lo que te vas a gastar en alquiler hasta tus últimos días (el pago de una compra es de duración finita, y el del alquiler no), y en que ese alquiler no te va a costar lo mismo hoy que dentro de 20 años, y que tus ingresos no van a ser los mismos hoy que cuando te jubiles, así que te toca además de pagar el alquiler, ahorrar intensivamente durante muchos años para que cuando te jubiles puedas mantener tu nivel de vida y así seguir pagando tu alquiler y que te llegue para vivir. De media los españoles con sus sueldos ahorran poco, o muy poco.
Ah....y reza para que tus hijos/nietos les vaya todo bien y no necesiten tu apoyo económico. Muchos padres/abuelos jubilados actualmente son los que están soportando a sus familias con todos miembros en paro gracias a sus míseras pensiones y gracias a que no tienen que pagar alquiler, porque son propietarios de sus viviendas.
.....te aseguro que la sensación cada mes de no tener que pagar alquiler ni hipoteca es fantástica (así se sienten el 65% de los propietarios actuales....y así se sentirán la inmensa mayoría de los actuales hipotecados....te recuerdo que la morosidad hipotecaría es del 3,84%...y la de primeras viviendas, del 0,4%....así que el 99,6% lo conseguirá)
P.d: tú tienes coche en propiedad? ¿Cuántos de los que defienden el alquiler, tienen un coche en renting? Yo diría que muy poquitos. Económicamente hablando, la devaluación de un coche año a año es brutal, tienes que pagar impuesto de rodaje+seguro (que son más altos que en las viviendas), hay que hacer mantenimientos, arreglos inesperados (normalmente caros) y una vida útil muy reducida en comparación a nuestra esperanza de vida que nos obliga a su reposición total, con un valor venal muy reducido..por tanto, tampoco nadie debería comprar coches, sino alquilarlos.
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