El ministerio de fomento permitirá a los promotores descalificar una vivienda protegida nueva sin vender y pasarla al mercado libre con el objetivo de que se pueda comercializar lo antes posible. Además, permitirá que una vivienda de vpo de venta pase a vpo de alquiler (y viceversa) con el mismo fin, Tal y como se contempla en el plan estatal de vivienda 2013-2016 Que ya ha entrado en vigor tras su publicación en el boletín oficial del estado (boe)
Según la disposición adicional cuarta del plan de vivienda, se podrá modificar la calificación provisional o definitiva de las vpo en venta, “procedentes de promociones de viviendas protegidas acogidas a financiación de los planes estatales de vivienda, como también vivienda protegida en alquiler”. Eso sí, esta recalificación “no legitimará la obtención de nuevas ayudas estatales”
El plan también permite que durante el plazo máximo de tres años se puedan descalificar las viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación y destinadas a la venta, pero siempre que hayan transcurrido al menos seis meses desde su calificación definitiva, y concurran las siguientes condiciones, sin perjuicio de las que puedan determinar las comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla:
A) que la vpo se haya intentado adjudicar sin éxito y tras quedarse desierto, como mínimo, un 80% del total de las viviendas
B) hallarse situadas en un ámbito territorial específico en el que pueda acreditarse con datos objetivos y de manera fehaciente que existen suficientes viviendas procedentes de la promoción libre, de similares características, tamaño y precio, terminadas en los últimos dos años, y sin vender
Además, este plan de vivienda posibilita el cambio de calificación de la vivienda protegida en venta a vivienda protegida en alquiler y viceversa
En cualquier caso, toda vpo que se descalifique tendrá que devolver las ayudas económicas estatales percibidas, es decir, ayudas, bonificaciones y exenciones tributarias
Para hacer esta recalificación o descalificación es necesario comunicarlo al ministerio de fomento en el plazo máximo de 10 días y al registro de la propiedad
24 Comentarios:
Hacen falta viviendas pero quienes las necesitan no pueden comprarlas, igual que ocurría hace cinco años, antes de que se desatara la crisis económica.
(Solo que antes el crédito loco ,hasta los bancos te lo encasquetaban si pisabas un banco).... ya noEl desequilibrio entre la demanda y la oferta que excluyó del mercado a decenas de miles de personas durante el boom inmobiliario no se ha corregido.
La profundidad de la crisis económica, la caída del mercado inmobiliario o el problema social derivado de los numerosos desahucios, lo han dejado fuera de foco
Pero el problema persiste y afecta especialmente a los jóvenes.
El dato de la disponibilidad de renta obtenido del registro señala claramente que los futuros planes de vivienda deben cambiar de orientación y centrarse en las promociones en régimen de alquiler y la rehabilitación.
http://inmobiliaria.elpais.com/articulo/Inmobiliaria/Vivienda/VPO/Espan…
Actualmente NO SE VENDE nada de nada, pongas el precio que pongas.
La situacion es tan mala, tan pateticamente mala...
Que simple y llanamente hemos alcanzado un punto en el que pongas el precio que pongas... nO SE VENDEN PISOS..
Esta bien que los bajen de precio... pero YA ES TARDE.
CIENTOS de miles de pisos, por no decir varios MILLONES, a la venta...
Y la peña sin dinero, sin trabajo, cada vez con más impuestos y cada vez con menos capacidad para endeudarse...
Las renuncias a la VPO se multiplican por seis
http://www.elcorreo.com/vizcaya/v/20120625/pvasco-espana/renuncias-mult…
http://www.elperiodico.com/es/noticias/barcelona/crisis-incrementa-renu…
Proteción pública básica (vppb).....lo único con posiblidad de comprar (buen retrato de la España arruinada)
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/03/14/0591973-las-cooperativ…
"Se trata de abrir la puerta en un futuro, no sé si inmediato o no, a que puedan salir al mercado las VPO como si fueran pisos de renta libre", señala la diputada socialista María José Salvador, en cuya opinión la medida obedece a la presión de los promotores que tienen stocks de VPO para facilitar su salida al mercado.
http://inmobiliaria.elpais.com/articulo/Inmobiliaria/VPO/vivienda/Comun…
Tras adjudicar una VPO a su hija
Dimite el viceconsejero de Fomento de Melilla por el "linchamiento" a su familia
http://www.europapress.es/nacional/noticia-dimite-viceconsejero-fomento…
Por ese sistema los promotores pícaros (osea todos) dejarán de ofrecer vivienda protegida, pasado el tiempo la descalificarán y la venderán como libre, pero el terreno lo habrán pagado más barato que la vivienda libre (por real decreto ley porque subvenciones no hubo ninguna), los materiales tambíen habrán sido los más baratos que encontraron y la mano de obra utilizada habrá sido la menos cualificada que encontraron (porque era más barata). ! Menudo negociete ¡
Ni mucho menos todos son unos pícaros. Si ahora se ven casi obligados a dejar las viviendas en régimen libre, es por que las protegidas tienen un mercado muy limitado por los requisitos exigidos para adquirirlas, es decir, solo está permitido que las compren las personas a las que los bancos no les van a dar una hipoteca, (personas sin vivienda, con ingresos hasta 4,5 iprem (lo habitual es no llegar al 2,5) - con estos parámetros los bancos dicen que nada de nada.
¿Qué se supone que debe hacer el promotor? Pues la solución de calificar las viviendas como libres puede ser válida.
Por una parte el Estado se libra de tener que subsidiar los préstamos y de dar ayudas a esas viviendas.
Por otra parte el promotor tiene mucho más mercado al no tener requisitos para el comprador (salvo el tener capacidad de compra €, claro), pero esto hoy en día supone una importante bajada de precio para poder comercializar.
Además usted dice que estas viviendas "habrán sido las más baratas". Desde mi experiencia (y no digo que no existan casos), la calidad de nuestras viviendas protegidas es mayor que la de las últimas que hemos construido libres. Calificación energética tipo B, el doble de aislamientos, el doble de captación solar, cocinas, baños, aseos totalmente alicatados con gres de primera, cocinas totalmente amuebladas (mueble a techo, silestone, vitro, horno, campana, combi, lavadora, lavavajillas, todo en acero), ventanas mixtas aluminio-madera, persianas de aluminio......
Estas calidades son muchísimo mejores que las de mi hogar.
Por favor....no opine gratuitamente
NO es favorecer a los productores pícaros sino a la oferta es buena idea no corruptela que ya todos achacamos en el país de la paranoia y el derrotismo demencial , lee bien anónimo : "además, este plan de vivienda posibilita el cambio de calificación de la vivienda protegida en venta a vivienda protegida en alquiler y viceversa.
-En cualquier caso, toda vpo que se descalifique ----tendrá que devolver las ayudas económicas estatales percibidas, es decir, ayudas, bonificaciones y exenciones tributarias---
Para hacer esta recalificación o descalificación es necesario comunicarlo al ministerio de fomento en el plazo máximo de 10 días y al registro de la propiedad"
A mi me parece estupendo el cambio porque pasamos de un país con viviendas prohibitivas para la gente común a una enorme oferta de todo tipo para acceder a mejor calidad de vida. Ahora falta que corra el dinero y el trabajo para autónomos y empleados...eso será la puntilla , si nos dejan los enemigos que llevamos dentro cada uno y los fenómenos externos.
Los foros de idealista están siendo moderados por becarios de las nuevas juventudes del pp
Si las bajan de precio vale
Si no que sigan como estan
Las exigencias en cuestión de calidades y ejecución de las vpo han sido bastante elevadas, así como el equipamiento de las cocinas, que en muchas viviendas libres ni siquiera lo están.
Algo bueno tenía que tener esta locura que se ha sacado de la chistera la Junta de Andalucia, de expropiar pisos para evitar desahucios y buscar viviendas vacías para obligarles a tener un alquiler social.
Vamos que el señor Griñan, en vez de discipulo de Chaves, parece que es de Chavez el de Venezuela y su política bolivariana, porque esto en un estado de derecho es impensable, ya que antes de cualquier política económica, esta la seguridad jurídica, y eso cada vez está más en tela de juicio en España con decisiones como esta.
Y es que con esa medida le ha metido el miedo en el cuerpo tanto a la banca, como a los particulares que tienen viviendas en Andalucía.
A la banca porque ve que tiene un parque de viviendas en el balance que no sabe como quitárselo de encima, pues bien, ya tienen la excusa perfecta para hacer lo que deberían haber hecho hace 3 años, largar todos sus inmuebles con un 80% de descuento, y además rapidito, no sea que la cosa se ponga fea y todo este populismo venga con más fuerza tanto en el resto de España como con alguna otra idea que se saquen de la chistera cualquier dirigente político.
Este año la banca tiene que terminan de amortizar lo que le obligó los famosos decretos De Guindos I y II, así es que es el momento de “largar” cuanto antes estas viviendas, el problema es que tampoco van a darle el crédito a nadie, puesto que con esta ley, lo único que hace la Junta de Andalucía es restringir aún más el crédito en su comunidad, ya que ante el miedo, la banca no va a dar un duro a nadie.
A los particulares, porque las noticias de la televisión y radio, llegan donde llegan y el miedo es libre , y desde luego escuchar estas declaraciones de que van a empezar las inspecciones para detectar viviendas vacías, solo van a lograr que tambien saquen sus pisos a la venta, que nadie quiera comprar una vivienda de ocio en Andalucía ( a pesar de que en teoría no se les va a aplicar esta ley, pero por si acaso prefiero comprarla en Valencia antes que en Málaga.).
Desde luego cuando estas noticias salen en la BBC y otras televisiones extranjeras, serán el mejor aliciente para que la posible inversión foránea en esta comunidad y otras, se vaya al carajo, bueno, mejor dicho a otros países de nuestro entorno, por no hablar del Españolito de a pie que tenía en mente comprarse una vivienda en la costa ( sobre todo proveniente de la banca que hace descuentos en este tipo de inmuebles)
Inseguridad jurídica+corrupción+indignación, es un caldo de cultivo para el populismo, pero ya sabemos lo que trae ese populismo en los países en los que gobiernan ( y eso que suelen tener materias primas como fuente de riqueza, pero nosotros encima no las tenemos).
Yo no soy precisamente una persona que esté diciendo que el Gobierno de Rajoy está haciendo bien las cosas, creo que le faltan aún muchas reformas por hacer, llevan un ritmo muy lento y la prioridad de los recortes es completamente equivocada, soy muy crítico con ello, pero de eso a decir que se inicia un proceso para expropiar viviendas en Andalucia.... y encima que el PSOE quiera que vaya a toda España....oiga, cada vez me da más miedo lo que dicen, no es porque me sorprendan, ¡Es porque me acojonan.!...Con las consecuencias que traerán estas medidas a la economía Española.
Muchas viviendas no se han vendido porque los bancos no han dado financiación a los posbles compradores. En Navarra, el precio de las viviendas protegidas es máximo. Por lo que podrian haber probado bajando el precio, de este modo seguramente alguno habira obtenido financiación.
Las viviendas proteguidas tienen limitado el precio máximo de alquiler y un precio máximo de venta, durante 30 años...
"Todo va a cambiar"
IU supera al PSOE en intención directa de voto > 8 abril 2013
La encuesta de Metroscopia del mes de abril revela que IU supera al PSOE en intención directa de voto por vez primera.
Al PP le corresponde el 13’4%, a IU el 10’7%, al PSOE el 8’8%, y a UPyD el 6’7%
Tambien que aquellos que acudirían hoy a votar. Significativo es que un 53% de los encuestados no votaría.
http://blogs.tercerainformacion.es/diseccionandoelpais/2013/04/08/iu-su…
Y ya sabeis que:
> IU se dispone a pedir en el Congreso que el stock inmobiliario que pase al banco malo se convierta en una bolsa de alquiler social de viviendas, y propone gravar las viviendas vacías de los bancos
http://www.eldiario.es/politica/IU-propone-gravar-viviendas-bancos_0_10…
“El PP, y más aún el PSOE, podrían desaparecer en poco tiempo”
http://www.lamarea.com/2013/04/11/el-pp-y-mas-aun-el-psoe-podrian-desap…
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta