Hoy en día para comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble o para determinar un valor de cara a pedir una hipoteca. En este artículo, idealista news con ayuda de sociedad de tasación (st - sociedad de tasación) se sumerge en todo el proceso completo para explicar en qué se fija un tasador para valorar una casa y cómo se hace la tasación. Los factores que más influyen para determinar el valor son: la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda
Paso a paso de la tasación
Cuando se solicita una tasación por un particular o una empresa, la tasadora envía un presupuesto al cliente y si se llega a un acuerdo con el solicitante se comienza a trabajar. El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado casa con la información que hay registrada. Además, solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente
¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?
Carlos arnáiz, arquitecto y tasador de sociedad de tasación, adelanta los factores a tener en cuenta a la hora de hacer una tasación:
- Estado del edificio: si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. El tasador también se fija en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc. “hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés”, señala arnáiz
- Ubicación de la vivienda: es esencial para vender o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. “Si la casa está en una zona de bares sabrás que habrá más movimiento nocturno aunque esté bien aislada pero en verano al abrir los balcones entrará el ruido” recuerda arnáiz
- Superficie: es importante este factor aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo, pues depende de si está reformado, bien conservado o si la distribución es buena o no
- Iluminación: la orientación de la vivienda es muy importante. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas
- Distribución: el tasador mira que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no. “A veces tienes pisos grandes y buenos per con pasillos muy largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su distribución”, comenta arnáiz
- Ascensor y buenas ventanas: cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventas de climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer vender una vivienda. Que el edificio cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el tasador
¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda?
El tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de la vivienda a tasar. Busca pisos en venta para llamar, hacer una simulación de compra, y así enterarse de las características de la casa y del precio al que se vende. “Vas haciendo un muestreo del mercado más comparable y anotas diferentes ofertas de manera que luego tienes material suficiente para fijar el valor de la casa” comenta el tasador de sociedad de tasación. También se apoya en portales inmobiliarios para conocer las pretensiones de los vendedores de la zona
Una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el tasador prepara el informe al que incluye todo tipo de referencias municipales. Firma la tasación digitalmente y se lo envía a la tasadora para que revise que está todo correcto. Abel navarro, coordinador técnico de sociedad de tasación, recuerda que desde la compañía revisan que el informe enviado por el tasador esté acorde según normativa y según unos índices de calidad
“Por último, en sociedad de tasación volvemos a firmar la tasación, con lo que tiene dos firmas. Con esto la valoración ya está concluida y le hacemos entrega del informe de tasación al cliente” sentencia navarro
39 Comentarios:
¿Cómo se hace una tasación de una vivienda? ======================== Básicamente, a voleo.
Mi vecina tasa de habladurias con vecinas, asi esta España hecha una ruina visillera
Fulanito vendió en 2009 por 200.000, yo no voy a ser menos
Esas son las "tasaciones" que se hacen en España
Y asi nos irá
El precio de m2 se múltiplica por los metros útiles de la vivienda o por los construidos?
Porque yo tengo dos tasaciones de dos entidades diferentes tomando cada una una referencia distinta.
No esta estandarizado?
¿Cómo se soluciona el conflicto si el informe de tasación del vendedor no se corresponde con el informe de tasación del comprador?
Pues el conflicto entre diferencias de tasación, se soluciona muy fácilmente. ¿Tú quieres vender la casa? Ahórrate el gasto inútil de la tasación, que además es una pastita gansa. Ofrécele al comprador un precio razonable que pueda pagar y no pretendas que te pague lo que dice la tasación, porque ésta puede decir misa, pero si el comprador no dispone de más recursos económicos y con sueldos justitos, no va a querer meterse en una hipoteca gorda y mucho menos con la espectativa de que pueda quedarse en paro en cualquier momento, porque aquí ya no está seguro nadie en su puesto de trabajo.
Si el comprador tiene posibilidades hasta 150.000 y tú te empeñas en pedirle 225000 porque lo dice una tasación, te puedes sentar a esperar porque no lo va a comprar. Es muy simple.
Tienes que pensar que ahora no vas a recuperar la burrada que pagaste entre el 2003 y el 2007. Olvídate!
Y también tienes que pensar, que si tu piso es de hace 30 ó 40 años, tampoco puedes pretender que te paguen como si fuera un piso comprado en el 2004, porque esos pisos dan problemas, derramas para cambios de bajantes, humedades, goteras en últimos pisos por las azoteas, si tienen ascensor hay que renovarlo, pintadas de fachadas y restauración de grietas, etc, etc.
El que compra piensa no sólo en tu precio, sino en los posibles gastos imprevistos que pueden surgir.
Solución, adaptarse a la realidad y conformarse con vender sin grandes beneficios, o incluso, con pérdidas, como me sucedió a mi. Pero puse en la balanza los gastos de dejar la casa cerrada en un lugar de España a donde no iba a volver a vivir y la preocupación y las servidumbres que eso me suponía y me planteé que mejor venderla y bajando el precio, la vendí.
Yo creo que no hay mucho más. Un saludo.
¿Cómo se soluciona el conflicto si el informe de tasación del vendedor no se corresponde con el informe de tasación del comprador?
No dice nada de tasar el "suelo" y el "vuelo". La vivienda propiamente dicha, que está encima del suelo que ocupa, tiene un valor (aspecto importante para asegurar la vivienda, por ejemplo), y el suelo de la vivienda tiene un valor independiente. En 2007 por ejemplo era habitual que una casa de 400.000 euros tuviera un valor de suelo de 300.000 y un valor de vuelo de 100.000. Ahora esa misma casa tiene un valor de vuelo de 100.000 pero un valor de suelo de 50.000.
Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. Y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". Sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. Y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.
Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. Todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho.
En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don Simón".
Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...
K puedo decir excelente, magnifico aprendi mucho. Gracias.
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