Hoy en día para comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble o para determinar un valor de cara a pedir una hipoteca. En este artículo, idealista news con ayuda de sociedad de tasación (st - sociedad de tasación) se sumerge en todo el proceso completo para explicar en qué se fija un tasador para valorar una casa y cómo se hace la tasación. Los factores que más influyen para determinar el valor son: la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda
Paso a paso de la tasación
Cuando se solicita una tasación por un particular o una empresa, la tasadora envía un presupuesto al cliente y si se llega a un acuerdo con el solicitante se comienza a trabajar. El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado casa con la información que hay registrada. Además, solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente
¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?
Carlos arnáiz, arquitecto y tasador de sociedad de tasación, adelanta los factores a tener en cuenta a la hora de hacer una tasación:
- Estado del edificio: si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. El tasador también se fija en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc. “hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés”, señala arnáiz
- Ubicación de la vivienda: es esencial para vender o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. “Si la casa está en una zona de bares sabrás que habrá más movimiento nocturno aunque esté bien aislada pero en verano al abrir los balcones entrará el ruido” recuerda arnáiz
- Superficie: es importante este factor aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo, pues depende de si está reformado, bien conservado o si la distribución es buena o no
- Iluminación: la orientación de la vivienda es muy importante. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas
- Distribución: el tasador mira que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no. “A veces tienes pisos grandes y buenos per con pasillos muy largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su distribución”, comenta arnáiz
- Ascensor y buenas ventanas: cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventas de climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer vender una vivienda. Que el edificio cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el tasador
¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda?
El tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de la vivienda a tasar. Busca pisos en venta para llamar, hacer una simulación de compra, y así enterarse de las características de la casa y del precio al que se vende. “Vas haciendo un muestreo del mercado más comparable y anotas diferentes ofertas de manera que luego tienes material suficiente para fijar el valor de la casa” comenta el tasador de sociedad de tasación. También se apoya en portales inmobiliarios para conocer las pretensiones de los vendedores de la zona
Una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el tasador prepara el informe al que incluye todo tipo de referencias municipales. Firma la tasación digitalmente y se lo envía a la tasadora para que revise que está todo correcto. Abel navarro, coordinador técnico de sociedad de tasación, recuerda que desde la compañía revisan que el informe enviado por el tasador esté acorde según normativa y según unos índices de calidad
“Por último, en sociedad de tasación volvemos a firmar la tasación, con lo que tiene dos firmas. Con esto la valoración ya está concluida y le hacemos entrega del informe de tasación al cliente” sentencia navarro
39 Comentarios:
Lo que no se da cuenta la gente es que a pesar del despiporre de los ultimos años la mayoria de la gente compro su vivienda nueva a precios relativamente bajos, y a estos, si compraron su casa en 1996 o en 2001 por 80.000 euros... con ganar 10.000 euritos estaran mas que contentos
España es un esperpento de la cabeza a los pies. Aquí el aficionado al pelotazo que compró a un precio allá por los años dorados no quiere ahora perder ni un céntimo.
Resultado: su vivienda ahí muerta de risa porque nadie en su sano juicio va a darle lo que pide... y siguen esperando a quien ?
Somos así de anormales, preferimos un piso cerrado, pagando hipoteca, impuestos y comunidad,envejeciendo y perdiendo valor antes que bajarnos del burro.
Todo porque aquí nos creímos los más listos del universo y nos convertimos en economistas de salón
Comprando con la idea de vender en un corto plazo y pillar sobrevalor.
Como si eso no estuviera inventado ya. En fin.. De locos, país de locos y cada vez más arruinados.
El mejor consejo es =
A)si quieres alquilar = rebajalo y te eliminas la competencia
B)pintalo,amueblalo y no rebajes= la competencia te come con sus rebajas
Conclusion :
A=alquila
B=seguir esperando a quien ????
Una tasación se hace como viene en gana, pues luego no sirven para nada, pues la tasación se la pasan por el arco del triunfo, ante un desahucio, una tasación debiera condicionar al comprador y al vendedor, sino, solo es un motivo mas para sacarnos el dinero de su coste, la pago yo porque me obligan ,pero luego no puedo recurrir ni beneficiarme de ella, pues no es vinculante para nadie, eso es otra estafa
Una tasación se hace como viene en gana, pues luego no sirven para nada, pues la tasación se la pasan por el arco del triunfo, ante un desahucio, una tasación debiera condicionar al comprador y al vendedor, sino, solo es un motivo mas para sacarnos el dinero de su coste, la pago yo porque me obligan ,pero luego no puedo recurrir ni beneficiarme de ella, pues no es vinculante para nadie, eso es otra estafa
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
La tasacion tiene una funcion muy concreta:
Valorar el precio de un bien en un momento determinado con el fin de conceder un prestamo hipotecario sobre el mismo, y como tal puede variar con el paso del tiempo, al alza y a la baja, como no puede ser de otra forma cuando la oferta y la demanda estan por medio.
Si nos dicen que un cuchitrill de la epoca de franco que costo 2 millones de pesetas ahora vale 50, nos ponemos contentisimos y nos dan dinero hasta para comprarnos dos coches e irnos de vacaciones al caribe.
Ahora bien si ahora nos dicen que en lugar de 50 ya solo vale 15, decimos que es una estafa y que no hay derecho, como si las valoraciones solo tuvieran que ir en sentido creciente por alguna misteriosa ley divina que solo los analfabetos siguen.
Si en 15 años el precio de la vivienda ha subido mas de un 350% en España, no es nada fuera de lo normal que ahora su valor baje un 70 o un 80%, hayvque purgar los excesos especulativos que todos conocemos.
¿O es que el kilo de ladrillo deberia de valer lo mismo que el kilo de oro, ja ja jaaa?
Los bancos trabajan con sus propios tasadores, o sea que ponen el precio que mejor les parece según su política de mercado. Quien crea que la tasacion es imparcial ya puede ir bajandose del burro.
Ya estoy aburrido de tasadores "independientes" que hacen una tasación y directamente luego preguntan por cuanto se venden esas construcciones.
Es un impuesto que se convierte en beneficio para los bancos y empresas afines.
Hoy en día nadie sabe hacer una tasación real, porque el mercado no existe, excepto a precio de derribo.
Si tu se la compras al banco la casa está tasada en mucho dinero
Si el banco te la embarga la casa está tasada en 4 duros, y se la quedan por la mitad.
Respecto a por qué el centro de Europa aguanta la embestida mejor que nosotros, es debido a razones históricas: ellos tienen industria pesada, son proveedores de tecnología a otras industrias, y sobre todo AÚn tienen industria.
Nosotros o los griegos teníamos poca industria, y la poca que había se deslocalizó hacia países pobres.
Los pobres trabajaban inicialmente a cambio de nuestro dinero. Pero con el tiempo ellos tendrán el dinero y la industria, y nosotros seremos los nuevos pobres.
El problema de "fabricarlo todo fuera" es que a la larga ¿Con qué pagamos nosotros? ¿Con billetes? ¿Sacados de dónde? ¿Del turismo? ¿De convertirnos todos en camareros?
Y el problema de "intentar fabricarlo dentro" es que ahora es imposible por las diferencias de sueldos chinos.
Pues no, lo siento, esos criterios son incompletos, faltan circunstancias muy importantes a tener en cuenta, que no están contempladas aquí, por ello el desmadre de las valoraciones que no saben si están bien o mal. Soy perito tasador judicial, api, y puedo aseguraros que faltan varios criterio fundamentales.
Porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones.
La explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica.
El país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento.
Por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados.
Darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis
En 2013, 2014 >15 >16>17>18 se venderán una sexta parte de las viviendas que se vendieron en 2009, 2010, 2011 que ya fueron un desastre.
Hemos entrado en la temida dinamica que los precios han de ajustarse a los salarios reales , ya no hay crédito... (dificilisimo de vender hasta de 90.000 €)
El que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. Tenemos todo en contra,,no hay dinero.... nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de Internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, yunos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,suministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc
Coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañAna el teléfono y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.
Madrid-17-04-2013
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta