El número de viviendas vacías aumentó en España entre 2001 y 2011 en 336.943 unidades, tras crecer un 10,8%, hasta las 3.443.365 unidades, según datos del último censo de población y viviendas 2011 elaborado por el ine. El dato convierte en leyenda urbana la cifra de seis millones de viviendas vacías con las que han especulado algunos grupos políticos en las últimas fechas. Si hacemos una aproximación de cuántas de esas casas vacías estarían disponibles para el mercado de alquiler por su situación, estado y antigüedad, apenas una de cada tres sería a priori óptima para ese uso
De hecho, en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia, el número de viviendas vacías cayó en más de un 10% en la última década. En concreto, en Madrid se redujo un 14,2%, en Valencia, un 12,6% y en Barcelona, un 12,4%. Recordamos que esta estadística es provisional y que los datos definitivos y más detallados los publicará el ine en diciembre de este año
Los datos del censo de viviendas 2011 muestran que en España hay 25.208.623 viviendas, de las cuales el 13,7% están vacías, es decir, un total de 3.443.365. Del total de casas desocupadas, el 29,7% tienen una antigüedad de más de 50 años
En cuanto al estado de las viviendas vacías, ha mejorado en la última década. El 15,1% de ellas no se encuentran en buen estado, mientras que el 84,9% sí tiene un buen estado
En los últimos diez años, creció el número de viviendas desocupadas en 336.943 pero en la comunidad de Madrid, Baleares, País Vasco o Cataluña disminuyó. Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas vacías fueron Galicia, La Rioja y la región de Murcia
Las provincias españolas con mayor porcentaje de viviendas vacías en 2011 fueron orense (23%), Lugo y castellón (ambas con porcentajes en torno al 20%). Las tres provincias vascas junto con Madrid y Barcelona presentaban un porcentaje de viviendas vacías inferior al 11%
Datos sobre el uso de las viviendas en España
En una década el número total de viviendas aumentó en 4.262.069 unidades, es decir, un 20,3%, hasta las 25.208.623 unidades. El 71,7% son viviendas principales (habituales), el 14,6% son secundarias (vacacionales) y el 13,4% están vacías
Reacciones de idealista.com a estas cifras
A raíz de los datos sobre viviendas vacías publicados hoy por el ine, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, valora que “el dato que hoy publica el ine rompe la leyenda de los 6 millones de viviendas vacías que desde comienzos de 2012 algunos tertulianos y políticos han utilizado en sus argumentos. La realidad publicada por el organismo es que en diez años el parque de viviendas vacías ha crecido un 11%, que en todo caso es un dato preocupante en un país con necesidad inmobiliaria. No obstante hay que detallar cuidadosamente esta cifra porque según nuestros propios análisis solo una de cada tres casas vacías sería susceptible de poder alquilarse. El resto bien por su estado de conservación, antigüedad o encontrarse en municipios de escasa o nula demanda de vivienda en alquiler no son adecuadas para ponerse en este mercado”
Mapa interactivo del número de viviendas vacías por provincia. Pincha encima de la imagen
Fuente: mapa interactivo realizado por @adelgado
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55 Comentarios:
Las cifras de stock no son ciertas porque todos los estudios cojean.
1.- Las basadas en las ventas de viviendas nuevas sobre viviendas terminadas. Lo primero es que hay que comparar con viviendas terminadas por entidades mercantiles. Las aa.pp. Han hecho muchas viviendas para el alquiler, los particualres se las hacen para sí mismos, y las de las cooperativas se transmiten por adjudicación y disolución de entidad mercantil, no por compraventa. Algunas viviendas de particulares y aa.pp. Son para la venta, pero al menos tantas como esas, los promotores hacen para el alquiler pues hay empresas que se dedican a eso, y otras las han transmitido por permuta como pago de suelo o de un edificio antiguo derribado y convertido en edificio nuevo con más alturas. Luego el que recibe el piso lo vende o se lo queda, pero nunca sale del stock en estos estudios porque si lo vende es segunda transmisión. ¿Y las que han ido a parar a los bancos? Las han transmitido por dación o embargo, cuando estas viviendas se venden son segunda transmisión y según esa estadística también permanencen eternamente en stock. ¿Cuántas viviendas embargadas o entregadas en dación de pago a los bancos, han sido posteriormente vendidas y se han perdido en el limbo estadístico?, ¿Cuántas viviendas inicialmente para la venta han sido alquiladas para poder seguir pagando los créditos?. Las viviendas alquilados no son stock. Es impoible de saber y por tanto no se puede dar una cifra de tantos centenares de miles de viviendas sin entrar en el riesgo de equivocarse en centenares de miles.
2.- Las basadas en anuncios en medios como idealista. Los anuncios asolutos no valen, hay que quitar los que son de otros países y los que no son de viviendas. ¿Es suficiente? No, porque ¿Qué forma hay de saber cuántas de esas viviendas están a la venta y ocupadas?, ¿Cuantos centenares de miles de familias puede haber que deseen cambiar de casa?. No es stock real proque si venden después compran o alquilan. Las razones son porque se les hace grande porque se han ido los hijos, porque se les hace pequeña porque han tenido hijos, porque han encontrado trabajo en otro lugar, porque no pueden permitirse en las actuales circunstancias pagar la hipoteca desde que uno de los compradores perdió el trabajo.
Saber cual es el stock es imposible, todas las cifras son aproximaciones poco aproximadas.
Donde estan los imbeciles de los 6 millones..... ya lo deciamos algunos que un bobo que estuvo trabajando como becario en un banco aleman, de experto, tiene lo que yo en aeronautica...... y en los 3 millones que dice el ine, como cuenta la casa que nos dejo mi abuelo en el pueblo, a la que solo vamos en las fiestas patronales.
Hay burbucerdos, que disgusto os vais a llevar
Con personas tan positivas augurando esos retrocesos no me extraña que estemos como estemos, eso eso quedaos en el letargo del pesimismo desconfiando de todo y no comiendo para que el otro no engorde.
A ver , a ver
Esta estadistica la sacan simplemente preguntando al fulanito si tiene alguna vivienda vacia o a traves del consumo electrico??
El número de viviendas vacías aumentó en España entre 2001 y 2011 en 336.943 unidades
En las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia, el número de viviendas vacías cayó en más de un 10% en la última década. En concreto, en Madrid se redujo un 14,2%, en Valencia, un 12,6% y en Barcelona, un 12,4%.
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, valora que “el dato que hoy publica el ine rompe la leyenda de los 6 millones de viviendas vacías que desde comienzos de 2012 algunos tertulianos y políticos han utilizado. Este individuo no tiene ni gotita de verguenza.... el jefe de estudios ..... se deberia matricular en primaria.
Que burbufalutas contar ahora las bobadas de la piramide,.... el ladrillo ha muerto..., etc.....
Ya algunos deciamos que algún dia os pesaria mucho, pero mucho, vuestos comentarios.
Seguir burbu-cerdeando y vereis como os quedareis, con poquito que mejore la economia.
Viviendas...viviendas...censos de viviendas.....joder deberia ser censo de pelas, billetitos, ahorros , disposicion a volver a empufarse... con los espantos del vecindario de ahora conocidos y liquidacion de la venda puesta en los ojos de la "la vivienda siempre sube "?
La realidad, el presente y el futuro:
Una casa vale segun la capacidad económica del grupo de población al que va destinada.
Cada vez la clase trabajadora dispone de menos dinero, por lo tanto los precios de la vivienda van a sufrir un descenso meteorico.
Mucho mas vertiginoso que el que hemos visto en el último año.
Una vivienda vale su precio de alquiler multiplicado por 18 años... y se arregla el problema,como en media Europa. ...no puede ser mas sencillo.
Una casa vale lo que el cliente quiera y pueda pagar por ella, el problema es que ese cliente ya no existe....luego vuestra casa no vale NADA.
Ademas seria tuya siempre que no dejes de pagar los tributos a la Agencia Tributaria y no incurras en un delito de cualquier indole,multas de trafico,i.B.I.etc.
Porque sino el juez te la embargara.....de lo cual se deduce que NADA te pertenece.
Alguien de los que dicen que todo se va a derrumbar o de los que dicen que volveremos a subir puede decirme cual es el precio maximo de las viviendas pagables que creen que puede haber? Cuantas veces el salario?.... Porque habra un limite, no?
Ya estabamos con una hipoteca a 40 años de dos personas de la pareja, asi que, ¿Puede subir mas? ¿ A 50 años? ¿A 60 años?.
En serio, supongamos que no van a bajar muchisimo más , solo un poco bastante más...pero, ¿Va a subir y no bajar? ... En serio
¿Alguien lo cree? ....¿Hasta cuando si los salarios no suben y bajan a porrillo?
( Con esto los inteligentes se habran dado cuenta de lo que sucederá.....y los tontos lo que les gustaria )
En fin, 3,5 millones de viviendas vacias son las que se reconocen en el censo
Sumemos el 1,5 millones de casas sin vender y construyendose
5 milloncetes de casitas que no se sabe que hacer con ellas
Al menos podran ser 9bjeto de nuevos y jugosos mpuestos
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