Información sobre vivienda y economía

El 40% de los pisos de banco se paga a tocateja

la banca vende gran cantidad de su producto al contado
Autor: Redacción

Santander, bbva, caixabank, sabadell, popular y bankia vendieron durante el primer trimestre del año alrededor de 7.200 casas sin hipoteca gracias al descenso de precios y al traspaso de dinero de algunos productos financieros al ladrillo. El importe total de todas estas ventas rondaría los 600 millones de euros

Esto supone que el 40% de las viviendas que han vendido los bancos en este primer trimestre (18.000 unidades) habría sido sin necesidad de financiación. La lista de ventas de viviendas sin financiación sería:

- Sabadell: 1.550 unidades

- Santander: 2.000

- Caixabank: 1.064

- Bankia: 550 (calculo aproximado a la espera de los datos oficiales)

- BBVA: 1.020

- Banco Popular: entorno de 1.000

Sabadell es la entidad que más viviendas ha vendido en el primer trimestre sin hipoteca. Su consejero delegado, Jaime Guardiola, subrayó la semana pasada que el 62% de las 2.497 viviendas que ha ‘colocado’ esta entidad en este primer trimestre se pagó en efectivo. Entre los motivos, está la tipología del producto vendido por banco sabadell, cuyo precio medio era de unos 80.000 euros. De hecho, el 89% de las ventas se están efectuando a un precio inferior a los 100.000 euros

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Los bancos, encantados con la expropiación antidesahucios

 

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Comentarios

Bueno, bueno, burbu-bobos, que os creeis que todo el mundo esta tieso, como vosotros..... pues no en este pais hay dinero y si tu no lo tienes otro tiene ración doble.

Por tanto seguir burbu-tonteando y que otra vez los especuladores aprovechen la ocasión, para cuando os desperteis, comprarselos más caros y otra vez a burbu-berrear.

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Bueno, bueno, burbu-bobos, que os creeis que todo el mundo esta tieso, como vosotros..... pues no en este pais hay dinero y si tu no lo tienes otro tiene ración doble.
Por tanto seguir burbu-tonteando y que otra vez los especuladores aprovechen la ocasión, para cuando os desperteis, comprarselos más caros y otra vez a burbu-berrear.
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La noticia dice que: el 40% de los pisos de banco se paga a tocateja.

Si el 40% de los pisos que se compran son 7.200 significa que el 100% son 18.000.
Teniendo en cuenta la cantidad de pisos construidos pendientes de venta mas los de particulares, 18.000 ventas me parece una cifra ridícula.
Suponiendo que haya cerca de 800.000 pisos vacíos a la venta (hay estimaciones que calculan unos 6.000.000), echa cuentas para ver cuantos años quedan para vender tu piso.

Ahora haz los cálculos de precio medio y te salen como unos 83.000 euros.
¿Cuanto pagaste por tu piso? ¿Tu crees que puedes venderlo por mas de eso?.

A ver si aprendemos a leer.
Alegrarse porque se venden el 40% de los pisos a tocateja teniendo en cuenta que el número total de transacciones es bajísimo me parece una idiotez.

Y sobre todo, confirma la clara, firme y continuada tendencia bajista.
Dia a dia, la curva de la burbuja se va siguiendo.
Ahora estamos en la fase de aceleración. Las caídas van a ser mas pronunciadas.

Ya lo verás.

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Parece que lo de Chipre tiene bastante que ver o al menos eso dicen estos Pequeños ahorradores vuelven a comprar casas por miedo a los bancos

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Dinero negro?

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Dinero negro?

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Tu crees que los bancos cobran los pisos con dinero negro?

Los hay imbeciles.....

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No, amigo, dinero blanco y bien blanco
¡Ah! , Que usted no lo tiene?'

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600m dividido por 18000 =33.333 euros por piso de media..............................

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Perdona que te corrija pero el 40% de 18000 son 7200. El cálculo sería 600000000/7200 = 83333€.
Pero el tiempo dirá si invirtieron bien o se precipitaron. Pero una cosa esta muy clara, las burbujas siempre han vuelto a su origen de precios. Perdón suelen llegar a suelos inferiores al del principios del hinchado.

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Yo entiendo de diferente manera ; durante el primer trimestre del año alrededor de 7.200 casas sin hipoteca, del total de 18.000 pisos vendidos, gracias al descenso de precios y al traspaso de dinero de algunos productos financieros al ladrillo. El importe total de todas estas ventas rondaría los 600 millones de euros. Dice del total no solo el 40%........

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Yo ya estoy analizando terrenos para hacerme una autopromocion, para mi y mis dos hijos, y que les den por el cul.... a los especulacerdos.

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Hay chollos en zonas, se quiera o no

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La semana pasada me llego una oferta de un piso 3h 2b nuevo 125000€ sin parking una zona imposible aparcar. Yo estoy interesado en comprar pero a la espera de en un chollo, no voy a tirar mis ahorros por que alguien se crea que su piso es el mejor. Ya empiezan a hincar la rodilla muchos promotores. Yo no tengo prisa hasta 2015 hay tiempo.

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Es lo de siempre los que se aprovechan de los precios bajos no es la ciudadanía en general si no los que tienen dinero inversores que pueden sacar en alquileres hasta un 8% de rendimiento bruto anual, y encima dentro de 4-5 años les venderán los pisos a los propios inquilinos por un 20% mas de lo que les costo la vivienda, o sea que si haces números sacan hasta un 40% en alquiler a 5 años+ un 20% de revalorización tenemos un rendimiento de casi un 60% en cinco años antes de impuestos, y ale ahora decid que el alquiler es fenomenal, que a mi me da la risa.

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Es lo de siempre los que se aprovechan de los precios bajos no es la ciudadanía en general si no los que tienen dinero inversores que pueden sacar en alquileres hasta un 8% de rendimiento bruto anual, y encima dentro de 4-5 años les venderán los pisos a los propios inquilinos por un 20% mas de lo que les costo la vivienda, o sea que si haces números sacan hasta un 40% en alquiler a 5 años+ un 20% de revalorización tenemos un rendimiento de casi un 60% en cinco años antes de impuestos, y ale ahora decid que el alquiler es fenomenal, que a mi me da la risa.
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¿Un 8% de rendimiento bruto anual?
Será un 4% como mucho, y en bruto, que al final se queda en un 2%.

¿Tu crees que se van a revalorizar un 20%?, No te lo crees ni tu.

¿A cuento de qué van a revalorizarse un 20%?

¿Y por que no un 50% o un 70%?

¿Y si al final lo que pasa es que baja un 10% mas?

Venga ya

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Curiosamente es en los pisos mas baratos donde se gana más rentabilidad, ya que en un barrio obrero puedes encontrar viviendas de 2 dormitorios por 75.000 eruos y les sacas no menos de 550 euros, eso amigo mio en mi pueblo es un 8,8% bruto, si no sabes hacer números no discutas.
Por otro lado estos señores inversores que compran al contado obtienen descuentos del entorno del 15-20% de la vivienda si me quieres decir que dentro de 5 años cuando la crisis y el paro no sea tan profundo no le pueden sacar al pisito de 75.000 , 14.000 euros mas??? y venderlo en 98.000-100.000 euros???? estas tu muy seguro, te digo que está hecho en ese precio y no a 5 años si no a 3 años vista, la rentabilidad bruta está cerca del 60% si tu conoces un negocio más rentable, pues ya sabes.

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Y mientras tanto, algunos van diciendo por ahí que "el pequeño ahorrador" está invirtiendo en pisos para sacar unas fabulosas ganancias por el alquiler.
Lo de fabulosas lo digo por lo que tiene de fábula....

Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)
____
--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho

Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor no menor al 10% anual

Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas

Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?

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Curiosamente es en los pisos mas baratos donde se gana más rentabilidad, ya que en un barrio obrero puedes encontrar viviendas de 2 dormitorios por 75.000 eruos y les sacas no menos de 550 euros, eso amigo mio en mi pueblo es un 8,8% bruto, si no sabes hacer números no discutas.
Por otro lado estos señores inversores que compran al contado obtienen descuentos del entorno del 15-20% de la vivienda si me quieres decir que dentro de 5 años cuando la crisis y el paro no sea tan profundo no le pueden sacar al pisito de 75.000 , 14.000 euros mas??? Y venderlo en 98.000-100.000 euros???? Estas tu muy seguro, te digo que está hecho en ese precio y no a 5 años si no a 3 años vista, la rentabilidad bruta está cerca del 60% si tu conoces un negocio más rentable, pues ya sabes.
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Pues si tu crees que sacar 75.000 euros del banco para comprar un piso en una "barriada obrera" y alquilarlo a "algún obrero" por 550€ es una buena inversión, allá cuentos.

Por otro lado, dejad de hablar de rentabilidades brutas, que eso es una milonga.

Y ya puestos....
¿Por que dices que no sé hacer números?. Claro que sé. mira:
Compro un piso por 5000 euros (cinco mil)
Lo alquilo por 4.000.000 euros al año (cuatro millones).
Eso es una rentabilidad de aproximadamente 80000%, .....bueno puedo equivocarme.
!Ah!, Eso ya en neto.
Puestos a decir idioteces, la imaginación es libre.

¿Has oído hablar del cuento de la lechera?

Mira, mas cuentas:
Me compro un piso por 75.000 euros
Lo pongo en alquiler por 550 euros.
No me lo alquila nadie durante dos años.
Al final, viene un inquilino que firma el contrato, pero a los 5 meses deja de pagar y no lo puedo desalojar en dos años.
Han pasado 4 años, ¿De cuanto ha sido la rentabilidad?.

Tras esos 4 años Como me he cansado del piso, decido venderlo, pero me encuentro que eso de que los pisos no bajan es mentira, pero lo de que iban a subir, también.
Vamos, que tras esos 4 años hay miles de idiotas como yo tratando de sacar 14.000 euros de mas al pisito y no hay forma.
Tengo que venderlo al mismo precio que pagué yo.

¿Sabes de que rentabilidad hablamos?
Pues yo no sabría decirte, pero es una rentabilidad negativa, en otras palabras, pérdidas.

Dentro de unos años me dices si se hacer cuentas o no.

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Curiosamente es en los pisos mas baratos donde se gana más rentabilidad, ya que en un barrio obrero puedes encontrar viviendas de 2 dormitorios por 75.000 eruos y les sacas no menos de 550 euros, eso amigo mio en mi pueblo es un 8,8% bruto, si no sabes hacer números no discutas.
Por otro lado estos señores inversores que compran al contado obtienen descuentos del entorno del 15-20% de la vivienda si me quieres decir que dentro de 5 años cuando la crisis y el paro no sea tan profundo no le pueden sacar al pisito de 75.000 , 14.000 euros mas??? y venderlo en 98.000-100.000 euros???? estas tu muy seguro, te digo que está hecho en ese precio y no a 5 años si no a 3 años vista, la rentabilidad bruta está cerca del 60% si tu conoces un negocio más rentable, pues ya sabes.
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Pues si tu crees que sacar 75.000 euros del banco para comprar un piso en una "barriada obrera" y alquilarlo a "algún obrero" por 550€ es una buena inversión, allá cuentos.....

Por cierto, que estaba equivocado en los cálculos....
Para uno piso de 75.000 tienes que sacar unos 85.000 para dar unos 10.000 euros de impuestos y otros gastos.
Vamos que ya de entrada pierdes un ..... anda Luis, dinos cuanto pierdes nada mas comprar que yo no sé hacer cálculos.

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Es lo de siempre los que se aprovechan de los precios bajos no es la ciudadanía en general si no los que tienen dinero inversores que pueden sacar en alquileres hasta un 8% de rendimiento bruto anual, y encima dentro de 4-5 años les venderán los pisos a los propios inquilinos por un 20% mas de lo que les costo la vivienda, o sea que si haces números sacan hasta un 40% en alquiler a 5 años+ un 20% de revalorización tenemos un rendimiento de casi un 60% en cinco años antes de impuestos, y ale ahora decid que el alquiler es fenomenal, que a mi me da la risa.

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Esto me recuerda a las "belge invertia" cuentas de la lechera. Un piso que este a la venta por 75.000 no lo alquilas ni por asomo por 550€ al mes. Aparte, ignoras que aproximadamente se te va el 8-9% en impuestos aun pagando a tocateja que ingnoras en tus calculos. Y acto seguido ignoras que un piso que puedas comprar por 75.000€ (que en Madrid capital los hay) no va a estar "para entrar a vivir" ni de broma. Por lo que te tienes que gastar algo en reformarlo. Una vez reformado, tienes que pagar ibi, comunidad y otros gastos recurrentes periodicos como las derramas (no te pensaras que un piso de 75.000 es nuevo a estrenar) que eliminas de la ecuacion, porque no te interesa diluir tus cuentas con la realidad.

Y por ultimo lugar, tus fantasias inmobiliarias de que venderan el piso al inquilino por un 20% mas, ya si que da la risa, pero risa de verdad, no la risa que finges simular.

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Para 3 black, no se puede pagar más de 2.500€ en efectivo. Vamos, se puede hacer pero es ilegal. Como en la venta de un piso interviene un notario no se puede hacer. Hay que pagar por transferencia o cheque bancario.
El sabadell es el que más vende a tocateja porque se quedó con la cam antes del sareb y tiene un carro de casas en la playa. La cam era un mal banco pero con una comercialización de viviendas bastante buena puesto que tenía antes de la crisis sus propias promotoras, con oficinas de venta en el exterior, fundamentalmente Inglaterra. El comprador de segundas residencias y el extranjero en particular es el que más ha pagado siempre a tocateja por razones obvias. En el caso de los extranjeros cuando necesitan algo de financiación la suelen conseguir de su propio banco en su país de origen, y ahora más. No se debe tanto al precio como a que son segundas residencias.
El hundimiento de las ventas que se esperaba en el primer trimestre de 2.013 no se ha producido. Ha habido una caída pero mucho menor de la esperada, y hay que tener en cuenta que se produce un efecto anticipación. Si se venden 40.000 viviendas más de las que debierna haberse vendido en el cuarto trimestre de 2.012, antes de los cambios fiscales, debieran haberse vendido unas 40.000 viviendas menos entre el primer y segundo trimestre de este año, pero sobre todo en el primer trimestre. Y resulta que se ha quedado en unas 15.000. De fondo hay crecimiento en las ventas. Es obvio que no se debe a una mejoría económica o a que los jóvenes demandantes de vivienda empiecen a salir del paro. Las razones son otras.

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Por supuesto que se pueden pagar más de 2500 en efectivo aunque intervenga un notario. Justo antes de entrar al despacho.

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Lunes, 29 Abril 15:45 Ana's pictureana responde a info's picture anónimo

Por supuesto que se pueden pagar más de 2500 en efectivo aunque intervenga un notario. Justo antes de entrar al despacho.
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Exacto
Y como pillemos al notario sin escrupulos, que tiene hasta una maquina de contar billetes, ni te cuento. (Visto)

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No solo se vende más a tocateja, sino que lo que se hipoteca en menor cantidad y a más corto plazo. Unos 100.000€ de media a 20 años. Cuotas de hipoteca medias entre 500 y 600€, dependiendo el tipo de interés. Las que son de viviendas de bancos o promotores financiados por los bancos siguen teniendo diferenciales del 1% sobre el Euribor, las otras 3% o más.

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Para 10 Luis. Efectivamente las bajadas de precio acaban beneficiando a los ricos. Cuando las viviendas eran las más caras de la historia había 900.000 compraventas, más de 400.000 en vivienda nueva, casi ninguna a tocateja. Ahora con los precios mucho más bajos 300.000 compraventas, 150.000 nuevas, la mitad a tocateja. ¿A quién ha beneficiado más la bajada de precios? Es evidente.

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No, dinero en efectivo, que no es lo mismo (puede haber sido ganado honradamente y haber pagado sus correspondientes impuestos)

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Esos son los cuatro abuelos analfabetos que se les termina el depósito al 4 % e invierten en ladrillo. Gran error. Bajarán los precios mucho mas.

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Especuladores a costa de familias. Los que creen que la vivienda es una necesidad estamos por un lado, y los que creen que es una mercancía, por otro.

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Cuando la cosa iba de lujo en el país nadie se acordaba de nosotros y nuestros bajos sueldos, pero resulta que ahora parece que ganamos un dineral y tenemos que perder dinero para pagar a una panda de incultos que dejaron d estudiar para meterse a colocar ladrillos....muy bonito si señor.
España.......que reviente como una rata podrida
El individuo debe mirar por sí mismo y su familia y entorno principal
Y no por entelequias como la nación
Digo que la levanten los que poseen la nación, o sea los propietarios de bienes inmuebles y pudientes ficticios en general.
Ellos la hundieron, ellos la tienen que levantar.

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El español es más mileurista que antes
Las cifras europeas también nos dicen cuáles son los ingresos medios estadísticos y aquí estamos más cerca del mundo real, no el mundo puramente estadístico.
El ingreso medio estadístico español para 2010 es de 12.514 euros, una reducción del 8,2% desde el año anterior, y el rango va del 20% más pobre con 4.977 euros, una reducción del 7,7%, hasta el 20% más rico, con 25.800 euros, una reducción del 4,5%.
Por lo que nos dicen las cifras europeas, el sueldo mileurista como norma no está nada lejos de la realidad.

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Esto va viento en popa, y acaba de empezar. Que bien

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Entramos en la época del desengaño

Sin natalidad y sin boom natalicio de repuesto para 50 años
Con una situacion económica de superendeudados
Paro atroz,mileurismo a destajo,juventud sin futuro y emigrando etc
Los que se metieron en pisos ya se han dado cuenta que han sido los últimos timaos de la vivienda en España

Si quieres entrar en el corralito ladrillero: con tu dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar ,frito a impuestos y metiendote en un producto abundante y con fecha de caducidad:.... copia a los perdedores y compra una vivienda
"Hoy la vivienda cuesta menos que ayer y mas que mañAna."

http://c.brightcove.com/services/viewer/federated_f9?&width=502&height=325&flashID=codigo_1737989282001&%40videoPlayer=1737989282001&playerID=21253054001&playerKey=AQ~~%2CAAAAAHElSxs~%2Cm-RjSny18hBUnAlN3-swqFQ_vLhfBYT&autoStart=true&isVid=true&isUI=true&wmode=transparent&dynamicStreaming=true&publisherID=1898269467&suppressNoContentMessage=true&debuggerID=&startTime=1342772513679

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Ahora valen menos
Claro ahora el suelo esta tirado
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales han caido
Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86

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>La edad media de los españoles se dispara y se acerca ya a los 43 años
Quien coño va a comprar pisos a esta edad
El becerro de oro ladrillero se ha acabado, no hay repuesto natalicio, ni hay pelas
Las parejitas de pimpollos busca nido y a lo loco... se han acabado
Volvemos al: "a tocateja", o al trueque de viviendas, o a vender/comprar a la mitad
Sino España se desertiza y seguiremos emigrando y empobreciendonos como los 23 años de japon, que les pasa lo mismo
http://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/17/la-edad-media-de-los-espanoles-se-dispara-y-se-acerca-ya-a-los-43-anos-113021/

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- Con 6 millones de parados y subiendo..
- Con unos sueldos míseros y cada vez peores...
- Con menor liquidez familiar por aumentos del IRPF
- Con una economía pública que cada vez consume más recursos...
- Con una presión mayor sobre las propiedades, vía IBI, para recoger dinero.
- Con una demografía cada vez menor...
- Con más gente abandonando, por las buenas o las malas, este país,...
- Con unos bancos que no dan crédito...

Los precios no van a bajar, ¡¡Los precios se van a desplomar..¡¡

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"Cuando un país basa su crecimiento en un sólo sistema productivo (construcción) ,lo lógico es que cuando este caiga miles de personas se vean abocadas al paro, y el pais se arruine ...gobierne quien gobierne".

La mayoría de los españoles no ha querido ni quiere ver, no ha querido ni quiere oír, no ha querido ni quiere actuar, y donde se mira para otro lado porque no me afecta..... pero dos o tres generaciones seguro vivirán peor, con menos sueldos, con menos empleos, con menos ventajas sociales y con expectativas menores que sus padres.

Ese dinero es sólo para la Banca, no generará empleo ni mejorará nuestro nivel de vida. Los parados españoles no deben esperar ninguna ayuda.

En estas circunstancias irse a trabajar a otro país de la UE podría ser una solución.... el resto nos quedaremos a sudar impuestos 12 ,14 horas diarias 365 dias año...para pagarlo

La vivienda seguirá un calvario para una década, hasta que vuelvan precios al salario previo a la burbuja y que es el actual salario: precios mediados años 90

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Dentro de unos meses vendrá la avalancha de pisitos y la supercompetencia del banco malo
(La liquidacion bancaria de un negocio fallido para décadas, ni siquiera suficiente con los 15 años)
La japonizacion y estancamiento de una España que ya no es ni su sombra

Más las expropiaciones en toda España que se impondran, ya que hay que salvar al pais antes de seguir manteniendo una ficcion ladrillera arruinadora
Lo que os va pesar no haber vendido en 2.006, estas son las consecuencias:

- Subida del iva de un 6% en vivienda nueva.
- Perdida de la desgravación fiscal.
- Subida de los diferenciales de los prestamos
- Bajada en los intereses de vuestros ahorros.
- La gente ha despertado y pide precios al 60% de rebajas
- Ya no hay dinero ni ganas de hipotecarse
- Los pisos bajan a la altura de los 90
- Alquilados ahorramos y ganamos lo que el casero pierde con su piso bajando
- Esperar es ganar, todo a nuestro favor,ganamos sin trabajar
- Si España quiebra no problemas, emigramos ligeros de equipage
- Somos libres , sin impuestos, ibis, catastrazos, y mierdas varias que os empobrecen
--Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción conocida: tIENEN MIEDO.
--Claudicacion - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.
--Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar
--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.
- Decidiremos donde vivir, cuando toda la ruina aparezca por los barrios
--No hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones
--Habeis estado 5 años a esperar y ver ....y ahora estais viendo y rezando"

Viviendas hay 6.000.000 vacias y necesitan hasta demoler algunas, pues hay viviendas de sobra y dan muchos gastos,reformas e impuestos
La natalidad caput, y tu pensioncilla caput: puedes vender el piso viejo a lo que te dén, para pagarte la residencia ....(volviendo a hundir los precios)
O puedes alquilar habitaciones para costearte tu no pensión... con extraños y cagao
Tu piso es tu ruina y "con fecha de caducidad".......... todo llega .

España: caput
http://www.elconfidencial.com/economia/2013/02/22/bruselas-dibuja-un-panorama-desolador-sobre-la-economia-espanola-115494/

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/4746020/04/13/Sala-i-Martin-No-van-a-poder-pagar-nuestras-pensiones.html

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(Como en España no hay conocimientos de bajadas inmobiliarias gracias a las devaluaciones de la peseta-solchaga, casi nadie sabe que la vivienda ya bajó otras veces como un 60% ante los extranjeros)
Pero ahora estamos en el euro y ya no es posible devaluar moneda, ahora se notará en devaluada-pobreza directa.....asi que comentaré la dinámica desconocida aqui de las burbujas:

Los efectos de la memoria selectiva o "efecto anclaje": (acordarse de lo que valia en su mejor momento el piso y no querer olvidarse)
La gente prefiere soñar, en que todo sigue igual, aunque sigan empobreciéndose, pagando impuestos cada vez más, y financieramente arruinandose año a año

1--llevan años soñando y esperando con su cartel de venta ya amarillo...
2--en el vecindario otros empiezan a pensar y lo rebajan
3--después rebajan más otros para competir
4--luego todos empiezan a rebajar y empieza la avalancha
5--al final la oferta embalsada claudica y arrastra los precios hasta por debajo de su valor (material)

Es lo clásico de la dinámica de las burbujas......solo alargan su agonía, por desconocimiento..... "en la vivienda hay mucho desinformado, que se metia de oidas"
Habeis estado :"5 años esperando a ver que pasa....y ahora estais viendo y rezando"

Nota: (prensa-El Mundo informa, informa, no inventa, que el crédito no volverá a crecer algo hasta 2015-17 según los bancos (que son los que lo conceden). Así que no se moleste y no vaya al banco.)
Eso trasladado a bajadas anuales no menores al 10% año,nos sale garantizado otro 55 o 60% de rebajas.......como para no esperarse ¡¡¡¡¡
...................
Recordando las dos gráficas historicas que más nos gustan:......
(CON LAS QUE VEMOS EL FUTURO de requete-SUPER-AHORROOOO)

--Gráfica-mapa de burbujas estándar
http://3.bp.blogspot.com/-IZbrd-hlej8/ThRcqxhkSII/AAAAAAAAA7k/BfsPvxWV9oA/s1600/fases+de+una+burbuja+especulativa.png

--Gráfica de burbuja española actual.....(cuanto parecido éh.....estamos en principios de "miedo" en gráfica anterior)
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/e/ed/Vivienda_n_jun2009.png

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Es lo de siempre los que se aprovechan de los precios bajos no es la ciudadanía en general si no los que tienen dinero inversores que pueden sacar en alquileres hasta un 8% de rendimiento bruto anual, y encima dentro de 4-5 años les venderán los pisos a los propios inquilinos por un 20% mas de lo que les costo la vivienda, o sea que si haces números sacan hasta un 40% en alquiler a 5 años+ un 20% de revalorización tenemos un rendimiento de casi un 60% en cinco años antes de impuestos, y ale ahora decid que el alquiler es fenomenal, que a mi me da la risa.
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Pues no sé a qué estás esperando, pide un crédito a cofidis, que con ese rendimiento tienes margen, cómprate diez pisitos y fórrate. O arruinaté.

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Es que ya no "esta de moda" hipotecarse, o se compra a tocateja o no se compra, si la economia mejora, suben los tipos y con ellos el Euribor y la hipoteca se puede hacer impagable, si la economia sigue igual o empeora la vivienda seguira bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.

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Es lo de siempre los que se aprovechan de los precios bajos no es la ciudadanía en general si no los que tienen dinero inversores que pueden sacar en alquileres hasta un 8% de rendimiento bruto anual, y encima dentro de 4-5 años les venderán los pisos a los propios inquilinos por un 20% mas de lo que les costo la vivienda, o sea que si haces números sacan hasta un 40% en alquiler a 5 años+ un 20% de revalorización tenemos un rendimiento de casi un 60% en cinco años antes de impuestos, y ale ahora decid que el alquiler es fenomenal, que a mi me da la risa.
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Un rendimiento de un 60 % en cinco años? conformate con no perder la "inversion" o en el mejor de los casos de no tener cuantiosas perdidas, estas viviendas que ofrecen los bancos a bajo precio, es y sera chatarra inmobiliaria invendible, dificilmente alquilables a personas solventes. Si te gusta el ladrillo, compra, pero no en España.

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Ya no "esta de moda" hipotecarse, o se compra a tocateja o no se compra, si la economia mejorara, subiran los tipos y con ellos el Euribor y la hipoteca se puede hacer impagable.
Si la economia sigue igual o empeora... la vivienda seguira bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.
Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales

Además el problema no es la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd, más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.

Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
Hasta que no actualicen los precios del catastro, que siguen en burbuja, es una locura comprar nada, informaros bién. Que luego vienen los disgustos.

Asi que Yo desde luego no meto un p...duro en este negocio....que con razon esta muerto

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Ya no "esta de moda" hipotecarse, o se compra a tocateja o no se compra, si la economia mejorara, subiran los tipos y con ellos el Euribor y la hipoteca se puede hacer impagable.
Si la economia sigue igual o empeora... la vivienda seguira bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.
Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales

Además el problema no es solo la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd, más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.

Y no olvidarse que una vivienda trae gastos: : (ibi, tasas de basuras, comunidad, derramas, certficado energetico, catastrazo, impuesto que se les ocurra, desperfectos, reformas calefaccion , tuberias cambiarlas, goteras... reformas nuevo impuestos de Europa sobre fachadas....etc )

Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil € ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130.000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
Hasta que no actualicen los precios del catastro, que siguen en burbuja, es una locura comprar nada, informaros bién. Que luego vienen los disgustos.

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Todo baja ....."España de saldos"

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Además el problema no es la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd, más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.

Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
Hasta que no actualicen los precios del catastro, que siguen en burbuja, es una locura comprar nada, informaros bién. Que luego vienen los disgustos.

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Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales

Además el problema no es solo la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd, más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.

Y no olvidarse que una vivienda trae gastos: : (ibi, tasas de basuras, comunidad, derramas, certficado energetico, catastrazo, impuesto que se les ocurra, desperfectos, reformas calefaccion , tuberias cambiarlas, goteras... reformas nuevo impuestos de Europa sobre fachadas....etc )

Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil € ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130.000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
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Y mientras tanto, algunos van diciendo por ahí que "el pequeño ahorrador" está invirtiendo en pisos para sacar unas fabulosas ganancias por el alquiler.
Lo de fabulosas lo digo por lo que tiene de fábula....

Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)
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--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho

Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor no menor al 10% anual

Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas

Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?

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Ahora valen menos
Claro ahora el suelo esta tirado
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales han caido
Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86

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>La edad media de los españoles se dispara y se acerca ya a los 43 años
Quien coño va a comprar pisos a esta edad
El becerro de oro ladrillero se ha acabado, no hay repuesto natalicio, ni hay pelas
Las parejitas de pimpollos busca nido y a lo loco... se han acabado
Volvemos al: "a tocateja", o al trueque de viviendas, o a vender/comprar a la mitad
Sino España se desertiza y seguiremos emigrando y empobreciendonos como los 23 años de japon, que les pasa lo mismo
http://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/17/la-edad-media-de-los-espanoles-se-dispara-y-se-acerca-ya-a-los-43-anos-113021/

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Que bonito es vender pisos "robados". Asi cualquiera. -Hola buenos dias, soy el banco, le voy a robar la casa y la voy a vender por cuatro pesetas. Total, como usted se va a quedar sin casa y encima va a seguir debiendo dinero al banco pues me puedo permitir el lujo de vender su casa que con tanto esfuerzo compro para ahora venderla yo por una mierda, y que con el dinero que usted me debe puedo compensar las perdidas.

Eso es: compre una casa ahora y la otra mitad la pagara el desahuciado.
Incendiados querria yo ver a todos los bancos. Pues no se ve ni uno.
El dia que me quiten a mi la casa (si me la quitan, ya hare para que no) no llamo a la plataforma antideshaucios. Ese dia el primero que entre ese se la carga.

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