El impago del impuesto de bienes inmuebles (ibi) por parte del inquilino es motivo suficiente para dar por terminado el contrato del alquiler pero siempre que el propietario haya reclamado el pago con anterioridad a la presentación de la demanda de resolución del contrato, según el tribunal supremo
Según una sentencia del tribunal supremo para que el propietario reclamen el ibi al inquilino (si así está pactado en el contrato de arrendamiento) es preciso que se reclame “fehacientemente” con anterioridad a la presentación de la demanda por impago, si lo que se pretende es la resolución del contrato. El inquilino tendrá 30 días para que se oponga o acepte. Después de este plazo, el propietario podrá instar el pago vía judicial y la demanda debe ir acompañada de una copia del recibo del ibi, para que el inquilino conozca la causa de la reclamación
Por tanto, si el pago del ibi no ha sido requerido previa y fehacientemente por el propietario, el tribunal supremo no acepta la resolución del contrato del alquiler por impago del ibi
En el caso planteado ante la sala la arrendataria de un local destinado a ferretería adeudaba dos rentas que fueron pagadas. El juzgado había desestimado la demanda por inadecuación del juicio de desahucio por tratarse de una cuestión compleja. La audiencia provincial estimó parcialmente la demanda declarando el desahucio por el impago del ibi, cuyo recibo se había comunicado al arrendatario con la demanda
La sentencia del tribunal supremo, de la que es ponente el magistrado arroyo fiestas, estima el recurso interpuesto por la arrendataria y considera que, si bien procede mantener la condena al pago del ibi, su impago, al no haberse requerido previamente el abono, no puede tener efectos resolutorios del contrato de arrendamiento conforme a la doctrina jurisprudencial de la sala
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33 Comentarios:
La solución de vida que representa el inquilinato es la más modesta que hay
UN PAÍs QUE DESPROTEGE AL INQUILINO Y CONVIERTE EN TIRANOS A LOS CASEROS NO MERECE LA PENA SOBREVIVIR.
ESTOS CASEROS SON UNOS USUREROS ENVIDIOSOS.- unos de otros a ver quien estruja más al inquilino
Toda la vida de Dios los inmuebles han sido activos:
- Ilíquidos,
- Poco rentables,
- Pero seguros..??..Eso decian antes
Los caseros de la burbuja ambicionan rentabilidades alucinantes, envidian la liquidez de los bonistas y su seguridad les parece tan poca que quieren que el Estado monte una policía especializada para la extracción de su increíble renta: (1.5% y eso cuando lo logran alquilar, el resto pan y cebolla).... en una época en que los tipos de interés rondan 3.
Son gentuza...
Los caseros son repugnantes, ¡Hombre! Usureros, defraudadores fiscales, nenazas lloronas. No los queremos en ningún sitio. Ningún capitalista de verdad tiene inquilinos.
Es más, poner propiedades en alquiler es considerado el último recurso
Y grandisimo indicador de que ya no les van bien las cosas.
El mercado del alquiler en España está viviendo una situación paradójica.
Podría decirse que la ley de la oferta y la demanda no está funcionado como suele hacerlo habitualmente: mientras la demanda de pisos de alquiler no para de subir, el precio sigue bajando mes a mes.
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A) la gente se ha dado cuenta de que los precios que piden para comprar un piso no tienen absolutamente ningún sentido, así que la demanda se ha dado la vuelta y ahora quiere alquiler o alquiler. Se ve en las ventas, que están en mínimos seculares. ¿Tiene sentido pagar 300, 400, 500 o incluso 600 alquileres por la compra de un piso? Antes, si lo ibas a vender más caro aún, pues podía tener sentido, ahora pagar más de 200 alquileres es de locos.
B) los sueldos están bajando y lo seguirán haciendo, ya que la posibilidad de devaluar la moneda desapareció con el euro. Si la gente ingresa menos, está dispuesta a pagar menos por el alquiler, y si se tiene que ir a 10 km de su puesto de trabajo para reducir ese gasto, pues lo hace. Resultado: o bajas el alquiler o te quedas con la casa vacía y a verlas venir.
Es lo que ocurre en todo mercado: te pongas como te pongas tú no mandas; manda la mayoría.
Pues cómo es esto?...si los que alquilan no pagan IBI y viven felices y contentos?
Ironic mode: off
Mi casera era una visillera
Con marido franquista calzonazos
Se creian que como entonces, todo lo podian
Pero la realidad les ha dado un guantazo
Si no me rebajaban el 30% me largaba
Les enseñé la realidad con anuncios del piso de arriba
Que estaba ese mismo dia en buzones del correo del jol de entrada con -30% ,y tambien edificio de enfrente -24%
Se creyeron que "su tesoro" era diferente, y ahí pagando impuestos y gastos se han quedado... me fuí al de arriba
Llevan 7 meses y 22 dias esperando , y cada dia les veo peor cara....la procesion va por dentro, se les nota
Tengo apuestas con mi pareja a que rebajan al final al 35%, y él dice que de torpes pasan el año esperando y aguantando su ruina
Del resto de España esta a rebosar de situaciones ... nunca prevenidas
Y si esto sucede hasta en una ciudad de tantos rentistas en babia....confirma que España ya no es la que era
http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/madrid-madrid/#%2Falquiler-…
Hay que ser tonto para firmar un contrato de alquiler en el que te hacen pagar el ibi
Ahorros de 2 cuentas al 3,5 y al 3,6%: 121.000€ (subiendo mes a mes con ingresos e intereses
Ingresos laborales brutos anuales: 31.500€ (1700 mensuales netos)
Alquiler estudio 450€ despues de negociar con el dueño me rebajó
Llevo un buen tren de vida, haciendo un consumo racional, no endeudandome y teniendo un ahorro mensual entre 500 y 800€
Tengo claro que no voy a comprar cualquier mierda que me quiera vender un ladrillero o un chupasangres
Lo que nadie dice es que sobre los precios ofertados en idealista o fotocasa, las ventas reales se hacen con rebajas del 25 y el 30% ( los que tienen la suerte de encontrar comprador)
Ese es el mercado, amigos
Las hormigas se van de España....las raposas que queden: van a tiritar
Trastornos, gastos, impagos, deudas, destrozos, amenazas, procesos judiciales interminables, la presión de los anti-desahucios, .......y faltaba la abuela ¡El certificado energétic! Apaga y vámonos.
El unico pais del mundo donde el salario minimo es de 600 eur y el alquiler Madrid cuesta 600 -1000 eurs.
No me sale la cuenta me sigue dando en negativo...........este pais va a quebrar
Pues si yo alquilara mi piso, no le haira al inquilino pagar ni la comunidad ni el ibi. Prefiero subir 30 euros el aquiler y encargarme yo, porque asi luego no llegan los sustos como demandas de embargo por no pagar el ibi o la comunidad. Respecto a los recibos, en el momento de alquiler les pongo los recibos a su nombre, sin tener inconveniente de poner por escrito que les pago la parte que haya consumido yo hasta que entran. Asi si no pagan la luz y el agua, que la deuda sea de ellos.
Asi si no pagan la luz y el agua, que la deuda sea de ellos.
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Lo normal es que no te alquile nadie y sigas esperando un panoli
Mientras los demás más razonables alqen más barato pero alquilen
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