Bbva estima que al mercado de la vivienda le queda aún un año de ajuste pero ve luz al final del túnel para 2014 ante la demanda extranjera. Estima que la recuperación de la actividad de edificación de viviendas y la mejora de la demanda evitarán nuevas caídas de la inversión residencial para el año que viene. Eso sí, recuerda que la riqueza inmobiliaria de los españoles seguirá depreciándose durante los próximos meses
Gráfico de evolución en tiempo real de la inversión en vivienda en España
En un informe titulado "situación España" correspondiente al tercer trimestre de 2013, la entidad financiera asegura que la inversión en viviendas “continúa en su proceso de ajuste, arrastrada por la debilidad de la actividad constructora, que ralentiza su corrección”. “Dado el número de viviendas que se inician, el recorrido del ajuste parece limitado”, apunta
Pese a este mal dato, bbva asegura que los datos de ventas de vivienda reflejan un comportamiento algo mejor que en el trimestre anterior como consecuencia del efecto base provocado por el cambio en la fiscalidad de la vivienda a comienzos del año en curso. Pero esta leve mejora sigue siendo débil, añade. Según el índice iscv-bbva, la inversión en vivienda se contraerá un 2,2% en tasa trimestral y un 8,4% en tasa anual
En cuanto a la venta de viviendas, prevé que este año muestren una caída “relevante tras el crecimiento experimentado en 2012, aunque inferior a la esperada inicialmente debido, en parte, al sostenimiento de la demanda extranjera y al atractivo que pueden presentar ya algunas operaciones para los inversores”
Por todo ello, el banco prevé que la recuperación de la construcción de viviendas y la mejora de la demanda de casas evitarán nuevas caídas de la inversión residencial en 2014
37 Comentarios:
Ja, ja ja me parto. BBva son los mejores, siempre aciertan.
Mientras unos se dedican a copiar y copiar lo mismo 1000 veces ., otros están comprando todas las gangas que caen ., el año que viene ya no habra
Reconozco que los que copian los mismos mensajes cada día son muy cansinos y aburridos, pero eso de que las gangas se van a acabar no tiene ni pies ni cabeza. Además, si cada mes baja la vivienda, ¿A quién se le ocurre comprar una ahora? Lo que ahora parecen gangas el año que viene no lo parecerán porque habrán bajado mucho más los precios
Mientras unos se dedican a copiar y copiar lo mismo 1000 veces ., otros están comprando todas las gangas que caen ., el año que viene ya no habra
RR DE ACUÑa: “eSTIMAMOS QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAERÁ uN 30 POR CIENTO MÁs EN LOS PRÓxIMOS CINCO AÑoS” 25/06/2013
El bestial desequilibrio entre la oferta y demanda de la vivienda hace pensar que no va a suceder nada favorable en el mercado residencial español, presumiblemente hasta 2018, según dijo Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora RR de Acuña y Asociados en la presentación de la XVII edición del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español, en esta ocasión referido a 2013.
El Anuario estima que el mercado inmobiliario español experimentará una caída de precios del 30%, desde su posición actual, durante los próximos cinco años, debido al fuerte desfase entre la oferta de viviendas, una oferta real superior a 1,7 millones de unidades y una oferta potencial de 2,2 millones, y unas ventas de 260.000 unidades, como consecuencia, entre otras causas, de la fuerte destrucción de hogares que viene teniendo lugar en la población española.
“Hemos pasado de un saldo migratorio positivo en la última década a un saldo negativo, una situación que irá empeorando considerablemente por lo menos hasta 2016”, apunta su presidente Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña “y que impedirá que se vaya absorbiendo el elevado stock”. De las 260.000 viviendas vendidas durante 2012, sólo 93.000 han sido debidas a la generación de nuevos hogares.
Factores a los que hay que sumar una coyuntura económica totalmente desfavorable con fuertes tasas de desempleo, con la consecuente pérdida de poder adquisitivo de las familias y decrecimiento de la economía.
Esa caída del 30% se sumaría al descenso del 37% registrado desde los máximos de 2007. Es decir, durante el próximo lustro, la caída acumulada se situaría por encima del 50%. Esta fuerte caída de precios podría provocar incluso que las provisiones hechas por los bancos sean insuficientes. A un horizonte de entre 5 y 10 años, las perspectivas tampoco son optimistas. El Anuario prevé que los precios de la vivienda seguirán descendiendo, aunque en menor intensidad en términos reales.
Los bancos son las entidades que más presionarán los precios para que bajen, puesto que mantenerlos en su balance les cuesta un 2 por ciento obre el precio de mercado pero que si se tiene en cuenta el lucro cesante ese coste asciende al 5 por ciento, todo ello sin contar su deterioro.
Según Acuña y Asociados, sólo la eliminación de la deducción por compra de vivienda libre y la subida del IVA al 10% en la vivienda nueva, equivalen a una subida del precio de los pisos del 27% que habrá de compensarse vía precios, al margen del efecto que tienen la sobreoferta y la debilidad económica de los hogares.
Las estimaciones se realizan a nivel global pero que a nivel de municipios, como se contempla en el Anuario, hay un mercado muy heterogéneo, constatando que el precio de la oferta explícita es hoy un 50% superior al precio aceptado por la demanda. De hecho, fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña ha señalado que "hoy en día solo consigue vender quien lleva el precio de venta al nivel de la demanda. Y eso, sólo lo hacen los bancos".
Mientras unos se dedican a copiar y copiar lo mismo 1000 veces ., otros están comprando todas las gangas que caen ., el año que viene ya no habra
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¿Y quien y donde están comprando?
¿Y esa idiotez de que se van a acabar?
Ya estamos con el mantra de "!Corre que se acaban!".
Antes era "los pisos nunca bajan", ahora es "corre que se acaban".
Pues si tu crees que se van a acabar, compra y vende mas caro el año que viene.
Te vendo la mia. A ver que haces con ella el año que viene.
Cuando un tío de una inmobiliaria diga eso de que se están acabando, decidle que le vendéis el vuestro.
¿No os lo compra a pesar de que el puede obtener una ganancia vendiendo el año que viene?.
Pues ya sabéis.....
Yo compre un piso hace seis meses "un chollo de piso reformado" , me meto casi todos los días 10 minutos en idealista para ver si hice bien, y lo único que veo es que cada dia hay menos variedad y algunos en las zonas que yo buscaba están mas caros que antes. Asi que no engañéis a la gente, porque podeis hacer mucho daño con vuestros comentarios........ un saludo
Yo compre un piso hace seis meses "un chollo de piso reformado" , me meto casi todos los días 10 minutos en idealista para ver si hice bien, y lo único que veo es que cada dia hay menos variedad y algunos en las zonas que yo buscaba están mas caros que antes. Asi que no engañéis a la gente, porque podeis hacer mucho daño con vuestros comentarios........ un saludo
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Pero vamos a ver, si en estos seis meses ha bajado la vivienda en toda España, ¿Cómo puede mentir de una forma tan descarada? Puede que en un pueblo perdido de cien habitantes se queden sin vivienda, pero en todo el resto del país lo que ocurre es que cada vez hay más vivienda en venta y más barata. Ahora mismo esa es la tendencia, usted se dedica a mentir de forma descarada porque trabajar en una inmobiliaria y quiere sacar rendimientos, nada más
Tiene toda la razón ., cada vez cuesta mas de encontrar gangas., cada vez queda solo lo malo ., piensa que se están comprando pisos sin parar ., sobretodo inversionistas
Cuidado!!!!
Todos los estudios son válidos si están soportados por datos.
Pero el servicio de estudios del bbva es un cañón.
Acertó con la crisis en 2006, dos años antes....si os fijáis, este banco no ha sufrido mucho y ha recuperado toda la "presunta" distancia que le había ganado el santander. Este año los beneficios son parejos y ha quitado sus clausulas suelo que son 900.000.000 de eurazos contra sus resultados.
Y ha acertado con todos los batacazos y presuntos crecimientos y fines de paro y brotes verdes y vírgenes del rocio ayudando, no ha fallado en ninguna décima, estudiadlo.
No digo que los otros estudios no sean buenos, digo que este servicio tiene una reputación importante y lo reflejan sus aciertos.
Despierta tio....estamos en 2013,no estamos en los años 80,la gente esta mucho mas informada,puedes decir esas tonterias pero no convences a nadie,entonces creo estas mejor dormiendo sino vas a llevar un patatuso.......un saludo
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