Año 1953. La llegada de una delegación del ‘plan Marshall’ a villar del río revoluciona a la pequeña localidad andaluza, entusiasmada con la idea de que la inversión de los ‘americanos’ acabe con años de miserias provocados por la guerra civil y el aislamiento durante la ll guerra mundial. Al final, la visita de los estadounidenses nunca se produce y España queda como el único país de Europa al que no llegó ni un centavo del famoso plan de eeuu
De aquel legendario “americanos, os recibimos con alegría” de la película ‘bienvenido mr. Marshall’ han pasado justo 60 años, pero aún hoy España sigue soñando con que la milagrosa inversión extrajera acabe de un plumazo con todos los males provocados por la burbuja inmobiliaria y casi seis años de crisis económica
Eso sí, en 2013 mr. Marshall ha dejado paso al señor ivanov. Ahora es la inversión rusa la que más está creciendo en España, sobre todo en el sector turístico e inmobiliario. Rusia es ya la tercera nación que más casas compra en nuestro país: un 8,81% de las adquiridas por los extranjeros y un 1,2% del total, según los datos del ministerio de fomento
La compra de vivienda por parte de inversores rusos aumentó un 12% en el segundo trimestre de 2013 respecto al mismo período del año pasado, manteniéndose España como uno de los destinos preferidos. El importe de esas operaciones podría haber ascendido a 526 millones de dólares, según el diario económico novye izvestia
De ahí que el gobierno español incluyese en la ley de emprendedores, aprobada por el congreso el pasado 19 de septiembre, la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias en España por encima de los 500.000 euros. La nueva legislación establece que el primer año se otorga un visado especial, luego dos años de residencia temporal, antes de pasar a una residencia permanente si mantienen la inversión
Medida insuficiente
Esta iniciativa busca captar la atención de las grandes fortunas de rusia y China para reducir el stock de casas vacías que según distintas fuentes se situaría entre las 800.000 y el millón de viviendas. Sin embargo, según Juan josé González Ramírez, abogado especialista en el sector inmobiliario radicado en marbella, “si no se modifica la nueva ley, tendremos difícil atraer inversión”
Para González, es insuficiente sobre todo para competir con países de nuestro entorno como Portugal o Malta, que recientemente han aprobado legislaciones más favorables para los inversores extranjeros que las incluidas en nuestra ley de emprendedores
“Si residen en España más de 183 días al año, hacienda les obliga a tributar por todas sus rentas mundiales, no solo por lo que hayan generado en España y, como en la mayoría de los casos se trata de gente con ingresos muy altos, se les aplicaría un tipo marginal del 52%”, explica el abogado de la firma triay, que ve en este factor el mayor impedimento para que para que la ley de emprendedores tenga éxito
“Como nosotros, Portugal está buscando atraer el turismo ocasional y residencial. Solo cobra a los inversores internacionales el 20% por las rentas obtenidas allí y no les pregunta por las ganancias derivadas de propiedades y negocios que tengan en otros países”, revela
Sol y playa
Más del 80% de los compradores rusos se decantan por casas y apartamentos en zonas costeras, y la costa del sol –junto a la Comunidad Valenciana- es uno de sus lugares preferidos. A día de hoy cerca de 250.000 ruso-hablantes residen en España, de los que 25.000 viven en la provincia de málaga
“En marbella hay una gran comunidad rusa. Normalmente viven la mujer y los hijos. El padre nunca está porque tiene muchos negocios fuera de España y pasa mucho tiempo de viaje”, asegura González, quien reconoce que a estos ciudadanos no les afecta demasiado la nueva ley de emprendedores “porque son ellos quienes generan los ingresos y pueden demostrar fácilmente con su pasaporte que viven menos de 183 días al año en España y no tributar porque no son residentes”
Sin embargo, según el abogado, la ley no sirve para jubilados o personas que quieran residir de manera legal y permanente en nuestro país. Propone que una salida sería modificar la llamada ‘ley beckham’, que actualmente permite a los extranjeros residentes fiscales en España con rentas inferiores a 600.000 euros tributar con un tipo general del 24%
González considera que para atraer la llegada de inversores extranjeros se debería eliminar el límite de cantidad y que la rebaja impositiva no se aplique únicamente a las rentas del trabajo. “Es mejor cobrar el 24% de algo que el 52% de nada”, afirma
El abogado señala que en marbella el ruso es el mercado que más está creciendo, a un ritmo del 30% anual, pero advierte que “si no cambiamos la legislación no vendrán más extranjeros y los que están se Irán, como ya me han anunciado algunos clientes”
Además, defiende que las familias rusas “son pequeñas pymes que pagan impuestos, consumen y generan puestos de trabajo porque suelen vivir en casas que necesitan de servicio o jardinero”
¿Cómo son?
Los rusos que vienen a España generalmente compran viviendas de muy alto standing, “por encima del millón de euros”, apunta González. Sin embargo, está empezando a tomar importancia en el mercado inmobiliario rusos de clases no tan altas “que compran pisos embargados por los bancos por 200.000 euros o chalets adosados de hasta 600.000 euros”
El letrado marbellí se queja de que en nuestro país existen numerosos prejuicios contra la comunidad rusa: “no se lo estamos poniendo fácil. La gente les mira mal, como si todos fueran maleantes”
González descarta que todos los rusos que se asientan en nuestro país sean delincuentes y tengan negocios turbios: “hay algunos malandrines, pero pocos. Igual que en Mónaco u otras localidades costeras de alto poder adquisitivo”
Además, apunta que los bancos son los más prejuiciosos y son el gran obstáculo que se encuentran los rusos al llegar a España: para abrir una cuenta les piden, por ejemplo, que justifiquen la procedencia del dinero desde hace más de 30 años
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14 Comentarios:
Siguen intentando ENGAÑárte CON QUE HAY UNA DEMANDA OCULTA EXÓtICA extranjera QUE JUSTIFICARÍa sus sueños de la lechera ....troleros
Si son solo 4 gatos que ni se notan
http://www.idealista.com/news/archivos/r22noviembre2013.gif
Rusia y China son países de pobres. Ni clase media rusa ni China ni leches. Lo que se están vendiendo son los permisos de residencia-santuario en la UE
Que en España, regalamos con las viviendas del millon de euros a precio de por la mitad....menuda ruina son los rusos o chinos corrientes
LA VIVIENDA BÁsICA SIGUE SIENDO CARÍsIMA EN ESPAÑa. Hasta que no se abarate radicalmente no habrá posibilidad alguna de recuperación y todo esfuerzo de ajuste se perderá
No hay recursos para financiar ningún veranillo del membrillo, nunca mejor dicho.
Lo que viene es el ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO FINAL TOTAL: al endeudamiento extremo de empresas y familias, respectivamente 3 y 1,5 veces el que hay en EEUU, pronto se unirá el de las administraciones públicas españolas, como ha avisado el FMI esta misma semana.... sólo debatimos cuándo será.
Los cuatro que todavía podéis permitiros la cadena y bola del hipotecón, no piquéis, por Dios....hay que ser tonto como los que vemos suicidandose
Esperar es ganar como viene sucediendo ya 6 años... y lo que queda
El sector inmobiliario fué el que ideó dar la residencia a los extranjeros que compren un piso
Al tema de que comprando nacionalidad por 500.000€ , dan chaletazo de propina
Sin embargo, detrás de esta iniciativa no hay otro secreto que una demanda (casi una petición de auxilio) de los promotores inmobiliarios que ven incierto el futuro: los españoles no están en condiciones de comprar pisos ni lo estarán a medio y largo plazo. Conclusión: o compran rusos y chinos o el ladrillo no levanta cabeza.
((Hasta ahora solo Proliferan belgas, alemanes, escandinavos y franceses que buscan el apartamento-ganga, generalmente a un precio de 60.000 euros de promedio. Y pagan al contado.))
(Y de la España interior, los extranjeros no van a comprar absolutamente nada)
A veces, todo es más simple de lo que parece: no hay dinero en España, ni ganas de hipotecarse
http://politica.elpais.com/politica/2012/11/24/actualidad/1353780245_53…
Los chinos se van de España...apaga y vamonos
http://www.elconfidencial.com/espana/2013/07/20/crisis-e-inseguridad-lo…
Pero que ciudadano ruso en su sano juicio se va a querer venir a vivir a España con lo que representa para esa persona el pago de los altisimos impuestos que hay en España?
Los rusos no van a comprar pisos ni chalets ni inmuebles en España a cambio de un permiso de Residencia. Lo unico que quieren es un visado multiple para ir y venir cuando quieran, pero nunca pasarse mas de 183 dias en España, porque eso significa ser Residente Fiscal en España y eso a los rusos no les interesa.
Comparacion de impuestos entre Rusia y España:
IRPF de rentas ordinarias: en Rusia maximo 13%, en España 52% y en Cataluña el 56% y con el Impuesto de Patrimonio conjuntamente la cantidad puede llegar hasta el 70%. En Rusia no existe Impuesto de Patrimonio, en Españ si existe.
IRPF de rentas del capital: en Rusia maximo 9%, en España minimo 21% y para cuantias de mas de 24.000 Euros ya es el 27%.
Los intereses que abonan los bancos por los depositos en Rusia hasta cerca del 10% están exentos de tributar por el IRPF, en España aunque lo que te paguen sea un 1% tienes que tributar el 21%.
Los empresarios de PYMES en Rusia pueden pagar por un sistema simplificado el 6% del volumen de ventas y ya no hay que pagar mas ni IVA, ni Impuesto de soceidades, ni IRPF. En España ¿Sabéis lo que hay que pagar?
Si tiene un inmueble en Rusia se tienen que imputar renta inmobiliaria en la declaracion del IRPF en España. En Rusia eso no existe. Tu puedes tener tu inmueble vacio y no se te imputa renta alguna ya que solopagas si lo alquilas. En España, solo por el mero hecho de tener el inmueble aunque este vacio y te este constando el dinero ya tienes que pagar IRPF.
Solo un loco puede venirse a vivir a España.
Bueno de para rematar el ruso que venga a vivir a España al hacerse obligado tributaria tiene que declarar todas las cuentas, activos, inmuebles, participaciones en empresas que tenga en cualquier parte del mundo. En Rusia eso no existe.
Como vereis, somos un pais con una Leyes mas comunistas que las que había en la antigua Unión Sovietica.
Así nos va.
Ahora que me digan a mi a cuantos rusos van a encontrar para que vengan a vivir a España y estos señores del PP que son mas comunistas que Cayo Lara los acribillen a impuestos.
Aunque aqui en usa, se pagan tributos altos de esto u aquello, jamas llegan a la mitad de espana. Opino, no importa el gobierno en el poder ahora, ni en el pasado, ni un futuro presente, los tributos altos no importa en donde se impongan, enderesaran un gobierno monetariamente. Si el pueblo no
Come, no trabaja, no compra, no invierte localmente, de donde se pagaran tributos?. Si el turista ve que paga mucho por viajar y divertirse en cualquier pais, tenga por seguro que no volvera.
Todo esto era de prever. La Sareb tiene que vender 34.000 viviendas, que es una broma en comparación con todas las que sobran. No es una cuestión de precio:aparte del paro, la precariedad y la falta de prestamos, sencillamente en este país hay demasiada vivienda. La Sareb y otros vendedores han ido a buscar rusos, chinos ... y ni aun así. ademas a partir de 2025 mas o menos la población empezara a disminuir ella solita.
Puede empezar antes por la emigración y los recortes sanitarios. Y entre tanto la gente duerme en la calle ...
Y no hablemos del suelo, a ver cuando se convencen de que tiene que volver a ser bosque o campos de cultivo y que no lo van a vender jamas para construir.
Yo no se si de Guindos, rehn y ci se creyeron alguna vez que la Sareb vendería ni la mitad. Si se lo creyeron estamos en manos de incompetentes, y s i no, de embusteros. Pobres de nosotros, son las dos cosas.
El Sareb solo ha servido para que todos los ciudadanos nos hagamos cargo de todos los pufos incobrables de los bancos, aparte del famoso rescate de inyección de pasta que se les dio anteriormente.
Por qué no se nacionalizó la banca si nos toca siempre pagar la cuenta y no recibimos nada de los beneficios cuando los hay.
Estamos gobernados por mafiosos de guante blanco.
De verdad alguien pensó (o creyó) que la sola creación del Sareb sería la solución para un problema tan profundo?
(Soy extranjero)
¿Algo caro es algo que corre riesgo de "salirnos caro"?
¿Verdad? Todos nos sentimos mal cuando pagamos por algo caro y vemos que el vecino lo ha comprado más barato que nosotros.
Si compramos una casa cara, puede ser que después no encontremos a nadie a quién vendérsela. Caro es peligroso e indeseable
Turismo, ruina de un pais
“El verano ya no es lo que era: mucho paseo marítimo, una vuelta a la plaza del pueblo.... comiendo pipas y a dormir..”
"Nos las prometíamos felices con los movimientos sociales y políticos en Turquía y Egipto. Esperábamos, también, dinero de rusos y de hacendados marroquíes. Pero nada de esto. Hemos luchado mucho por mantener los chiringuitos en pie, que la Ley de Costas quería derribar.
El verano, sin embargo, no está respondiendo a las expectativas. Estamos facturando por debajo del promedio del año pasado, que ya fue malo. El espeto se mira pero no se toca, lo mismo que las gambas o las cigalas.
Ya no hay colas en los chiringuitos..."
"La gente vuelve a traerse las neveras portátiles de casa, como hace cincuenta años. Después de comer y de beber copiosamente, cantan a grito pelado y algunos bailan en la arena. Esta es la estampa de los fines de semana ¿Durante la semana? Parece que estamos en invierno", me cuenta el dueño de uno de los chiringuitos más famosos de la Costa del Sol.
Es cierto que los rusos y árabes han comprado inmuebles por la zona. Pero es mayor la amplificación, el eco de esas ventas que las ventas en sí
¡Vamos! Que estos sigue más muerto que vivo..."
"La competencia de los bancos es atroz. Ya salen a la calle aireando y ofertando sus promociones con autobuses, triciclos, coches de caballos. Todo vale para intentar vender. No, no hemos tocado suelo en el sector inmobiliario", me dice uno de los grandes del sector.
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/el_verano_ya_no_es_lo_que_era…
El Gobierno se empeña en decir que la economía española 'va menos mal', pero pienso que lo mejor que se puede decir de ella es que está estancada.
El turismo ruso: se dice que está siendo y va a ser el supersalvador en el sector Salvador de la economía de España... ?????
Tres reflexiones.
1) el turismo ruso superrico no viene a ESP de vacaciones ni el ciudadano ruso superrico elige España para residir
2) el número de turistas rusos ricos no va a crecer cada año el 5% ni de forma indefinida
3) de lo que se deduce que si España quiere atraer más turistas rusos ricos tendrá que quitárselos a alguien.
La gran mayoría del turismo que viene a España es fiel en tanto en cuanto obtenga lo máximo posible en relación con lo que paga, porque los símbolos del turismo
Español son el Saloufest, lloret, magalluf y Benidorm
Y a esos sitios ni van los rusos ricos ni los sobre vuelan (en sus jets privados) los superricos.
Tengo muy claro desde hace unos meses para aca, la casta financiera y política de este pais no ha encontrado la forma de conseguir mejorar el empleo ni la economia
Son unos inutiles vive del cuento y del pesebre, engaña votantes comprobados
Y están intentando volver al ladrillo, animan con mensajes de todo tipo a la gente, para que el dinero ahorrado lo gasten
Lo saquen de los bancos y lo inviertan en viviendas
Corre corre que están muy baratas, hasta los rusos y chinos vienen a comprarlas... corre corre
Las políticas populistas se basan en creernos idiotas
Y esta crisis todavia no tiene ni pintas de cambiar para nada, por muchos mensajes, decir que nos estamos recuperando y empezamos debiendo ya el 65% de PIB
Y ahora debemos el 100%, nos hemos vuelto a endeudar para mas de lo mismo.... y eso toca pagarlo, ingenuos, a unos 62.000€ salimos debiendo ya por cabeza.
Porque hay tantos pisos vacíos en la costa?
Ya están tardando los rusos y alemanes en comprarlos
¿No será que siguen esperando a que bajen de precio?
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