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Adiós mr. Marshall, bienvenido señor ivanov: verdades y mitos sobre los rusos que compran casa en España

la costa del sol –junto a la comunidad valenciana- es uno de sus lugares preferidos por los rusos que residen en españa
Autor: @RobertoArnaz

Año 1953. La llegada de una delegación del ‘plan Marshall’ a villar del río revoluciona a la pequeña localidad andaluza, entusiasmada con la idea de que la inversión de los ‘americanos’ acabe con años de miserias provocados por la guerra civil y el aislamiento durante la ll guerra mundial. Al final, la visita de los estadounidenses nunca se produce y España queda como el único país de Europa al que no llegó ni un centavo del famoso plan de eeuu

De aquel legendario “americanos, os recibimos con alegría” de la película ‘bienvenido mr. Marshall’ han pasado justo 60 años, pero aún hoy España sigue soñando con que la milagrosa inversión extrajera acabe de un plumazo con todos los males provocados por la burbuja inmobiliaria y casi seis años de crisis económica

Eso sí, en 2013 mr. Marshall ha dejado paso al señor ivanov. Ahora es la inversión rusa la que más está creciendo en España, sobre todo en el sector turístico e inmobiliario. Rusia es ya la tercera nación que más casas compra en nuestro país: un 8,81% de las adquiridas por los extranjeros y un 1,2% del total, según los datos del ministerio de fomento

La compra de vivienda por parte de inversores rusos aumentó un 12% en el segundo trimestre de 2013 respecto al mismo período del año pasado, manteniéndose España como uno de los destinos preferidos. El importe de esas operaciones podría haber ascendido a 526 millones de dólares, según el diario económico novye izvestia

De ahí que el gobierno español incluyese en la ley de emprendedores, aprobada por el congreso el pasado 19 de septiembre, la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias en España por encima de los 500.000 euros. La nueva legislación establece que el primer año se otorga un visado especial, luego dos años de residencia temporal, antes de pasar a una residencia permanente si mantienen la inversión

Medida insuficiente

Esta iniciativa busca captar la atención de las grandes fortunas de rusia y China para reducir el stock de casas vacías que según distintas fuentes se situaría entre las 800.000 y el millón de viviendas. Sin embargo, según Juan josé González Ramírez, abogado especialista en el sector inmobiliario radicado en marbella, “si no se modifica la nueva ley, tendremos difícil atraer inversión”

Para González, es insuficiente sobre todo para competir con países de nuestro entorno como Portugal o Malta, que recientemente han aprobado legislaciones más favorables para los inversores extranjeros que las incluidas en nuestra ley de emprendedores

“Si residen en España más de 183 días al año, hacienda les obliga a tributar por todas sus rentas mundiales, no solo por lo que hayan generado en España y, como en la mayoría de los casos se trata de gente con ingresos muy altos, se les aplicaría un tipo marginal del 52%”, explica el abogado de la firma triay, que ve en este factor el mayor impedimento para que para que la ley de emprendedores tenga éxito

“Como nosotros, Portugal está buscando atraer el turismo ocasional y residencial. Solo cobra a los inversores internacionales el 20% por las rentas obtenidas allí y no les pregunta por las ganancias derivadas de propiedades y negocios que tengan en otros países”, revela

Sol y playa

Más del 80% de los compradores rusos se decantan por casas y apartamentos en zonas costeras, y la costa del sol –junto a la Comunidad Valenciana- es uno de sus lugares preferidos. A día de hoy cerca de 250.000 ruso-hablantes residen en España, de los que 25.000 viven en la provincia de málaga

“En marbella hay una gran comunidad rusa. Normalmente viven la mujer y los hijos. El padre nunca está porque tiene muchos negocios fuera de España y pasa mucho tiempo de viaje”, asegura González, quien reconoce que a estos ciudadanos no les afecta demasiado la nueva ley de emprendedores “porque son ellos quienes generan los ingresos y pueden demostrar fácilmente con su pasaporte que viven menos de 183 días al año en España y no tributar porque no son residentes”

Sin embargo, según el abogado, la ley no sirve para jubilados o personas que quieran residir de manera legal y permanente en nuestro país. Propone que una salida sería modificar la llamada ‘ley beckham’, que actualmente permite a los extranjeros residentes fiscales en España con rentas inferiores a 600.000 euros tributar con un tipo general del 24%

González considera que para atraer la llegada de inversores extranjeros se debería eliminar el límite de cantidad y que la rebaja impositiva no se aplique únicamente a las rentas del trabajo. “Es mejor cobrar el 24% de algo que el 52% de nada”, afirma

El abogado señala que en marbella el ruso es el mercado que más está creciendo, a un ritmo del 30% anual, pero advierte que “si no cambiamos la legislación no vendrán más extranjeros y los que están se Irán, como ya me han anunciado algunos clientes”

Además, defiende que las familias rusas “son pequeñas pymes que  pagan impuestos, consumen y generan puestos de trabajo porque suelen vivir en casas que necesitan de servicio o jardinero”

¿Cómo son?

Los rusos que vienen a España generalmente compran viviendas de muy alto standing, “por encima del millón de euros”, apunta González. Sin embargo, está empezando a tomar importancia en el mercado inmobiliario rusos de clases no tan altas “que compran pisos embargados por los bancos por 200.000 euros o chalets adosados de hasta 600.000 euros”

El letrado marbellí se queja de que en nuestro país existen numerosos prejuicios contra la comunidad rusa: “no se lo estamos poniendo fácil. La gente les mira mal, como si todos fueran maleantes”

González descarta que todos los rusos que se asientan en nuestro país sean delincuentes y tengan negocios turbios: “hay algunos malandrines, pero pocos. Igual que en Mónaco u otras localidades costeras de alto poder adquisitivo”

Además, apunta que los bancos son los más prejuiciosos y son el gran obstáculo que se encuentran los rusos al llegar a España: para abrir una cuenta les piden, por ejemplo, que justifiquen la procedencia del dinero desde hace más de 30 años

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