La inmobiliaria don piso presume de vender pisos en 60 días. Asegura que es posible si los propietarios son realistas con el precio y los compradores consiguen financiación. Juan Luis nolasco, de don piso, asegura a la agencia "bloomberg" que la falta de crédito hipotecario alarga la venta de una casa en seis meses
Comprar una casa en España es complicado hoy en día pese a la caída de precios. El aumento de los tipos de interés de las hipotecas y la caída de los salarios dificultan enormemente la adquisición de una casa
Alguno expertos como juan David García, analista de fitch, asegura que “el comprador irresponsable que compró en la parte superior del mercado está pagando menos que el comprador prudente que está en el mercado ahora, un mercado que es una locura". Añade que “si haces los números ves que el mercado aún no ha alcanzado el punto de equilibrio”
Pero existe un mercado que no necesita hipoteca. Actualmente, hay compradores con dinero ahorrado que no necesitan contratar una hipoteca para comprar la casa. Prácticamente el 70% de las compras se hacen “a tocateja”, según el consejo general del notariado
75 Comentarios:
Información en este portal sobre varios adosados y pareados de una zona relativamente nueva, construida hace doce años: un pareado se ofrece por 480.000 euros, el adosado justo pegado a él por 420.000, otro adosado de la hilera por 390.000, y el adosado inmediatamente siguiente por 230.000 euros. ¿Alguien piensa que esos "precios" significan algo, o simplemente se ponen para ver si alguien pica? Señores, entérense de que la información sobre el precio de la casa de al lado está ¡A un solo click! De acuerdo con que la primera vivienda puede ser mejor que la última, ¡Pero no 250.000 euros mejor!.
Un detalle que puede ayudar a entender mejor todo esto: desde 2007 casi ningún vecino ha modificado el precio de oferta, y que yo sepa ninguno ha vendido. Ahora parece que los precios de la zona se están empezando a desmoronar.
Alguno expertos como Juan David García, analista de fitch, asegura que “el comprador irresponsable que compró en la parte superior del mercado está pagando menos que el comprador prudente que está en el mercado ahora, un mercado que es una locura".
----------
Otro que confunde "precio" con "cuota de hipoteca". Yo prefiero pagar 100.000 euros en 25 años con una cuota de 710 euros (tae 4%) que pagar por la misma vivienda 200.000 euros en 50 años con una cuota de 440 (tae 1%). En el segundo caso pagas el doble a quien te vende la casa, el doble de impuestos a hacienda, el doble al notario, a lo largo de la vida del crédito unos 50.000 euros más al banco ... y apenas tienes oportunidad de amortizar anticipadamente. En el primer caso, si tienes ingresos extra de vez en cuando, vas amortizando y te quitas el peso de encima en 10 o 12 años.
¿Adivinan quién de los dos queda antes libre de cargas para poder dedicar los recursos que genera a otras cosas que no sea la vivienda? ¿Adivinan qué modelo de sociedad será más productiva y competitiva?
Alguno expertos como Juan David García, analista de fitch, asegura que “el comprador irresponsable que compró en la parte superior del mercado está pagando menos que el comprador prudente que está en el mercado ahora, un mercado que es una locura".
----------
Otro que confunde "precio" con "cuota de hipoteca". Yo prefiero pagar 100.000 euros en 25 años con una cuota de 710 euros (tae 4%) que pagar por la misma vivienda 200.000 euros en 50 años con una cuota de 440 (tae 1%). En el segundo caso pagas el doble a quien te vende la casa, el doble de impuestos a hacienda, el doble al notario, a lo largo de la vida del crédito unos 50.000 euros más al banco ... y apenas tienes oportunidad de amortizar anticipadamente. En el primer caso, si tienes ingresos extra de vez en cuando, vas amortizando y te quitas el peso de encima en 10 o 12 años.
¿Adivinan quién de los dos queda antes libre de cargas para poder dedicar los recursos que genera a otras cosas que no sea la vivienda? ¿Adivinan qué modelo de sociedad será más productiva y competitiva?
------------------------
¿Y saben lo que le puede ocurrir al que hizo el crédito de 440 euros mensuales a 50 años si los tipos de interés del 1% suben al 4%? Pues que la cuota mensual se le dispara hasta los 1.900 euros al mes. ¿Quién quiere vivir con esa espada de damocles encima durante 50 años, vamos, durante toda la vida? ¿Entienden por qué Japón lleva 23 años sin poder subir los tipos de interés, y por qué en Japón los precios llevan cayendo desde hace 23 años? Simplemente los sueldos no dan para pagar cuotas más altas. Y mientras tanto, las deudas siguen ahí.
¿Quién quiere comprar hoy a precios de 2007 con hipotecas del 4%?
Q haya gente con un salario de 12000 es una desgracia si, pero eso no va a hacer q los precios bajen hasta los 50 mil, quizas para pisos pequenos donde no hay demanda, pero no para un piso estandar en una ciudad.
--------------------------
Antes de la burbuja los precios de los pisos se correspondían con los salarios en una relación de 3 ó 4: la mayoría de las familias vivían en una vivienda cuyo precio se correspondía con sus ingresos de esos años.
Durante la burbuja todos, todos, todos los pisos subieron de precio, los buenos y los malos, unos por un motivo concreto y otros empujados por los que subían con motivo concreto. El dinero fácil incrementó el precio de todos los pisos hasta 8 ó 10 salarios anuales.
Ahora los precios se están normalizando, y eso significa que todos, todos, todos los precios están bajando. Los sueldos de 12.000 - 22.000 no son una desgracia, son una realidad que vive más del 80% de los españoles, así que no esperen que el 80% de las viviendas superen los 100.000 euros porque eso no va a ocurrir. Pueden ofrecerse a ese precio y también por encima, pero no se venderán ... como está ocurriendo.
Y si alguna vivienda se pone en un precio aparentemente atractivo, llega la sorpresa. Hacienda te dice que ese precio es muy bajo y te clava un impuestazo en la transmisión patrimonial. Es que es para pensárselo todo y mucho.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta