Hace dos años nueva york y san Francisco prohibieron al particular alquilar su apartamento por periodos inferiores a un mes. Esta medida se tomó bajo la presión de los lobbies hoteleros. Dos años después en España el gobierno ha aprobado una Nueva ley del alquiler que limita alquilar viviendas turísticas durante las vacaciones . Así, numerosos propietarios que alquilaban sus viviendas a turistas verán mermados sus ingresos para beneficiar a la industria hotelera
En mayo el gobierno aprobó la nueva ley de fomento del alquiler que supone un atentado contra los derechos de los ciudadanos, tal y como destaca la asociación de gestores de viviendas de uso turístico de la comunidad de Madrid (asotur). Asegura que esta ley limita la capacidad de uso de las viviendas en propiedad y la libertad del turista para elegir de qué modo quiere pasar sus vacaciones
Dicha ley limita el derecho de alquilar una vivienda para uso turístico, que deja de estar protegida de forma uniforme en toda España por la ley de arrendamientos urbanos (lau) para pasar a regirse por las normativas turísticas de cada una de las 17 comunidades autónomas que componen el territorio nacional, donde en algunos casos hay restricciones y exigencias que dejarán al margen numerosas viviendas que actualmente se alquilan. Todavía hay ccaa que no han aprobado la regulación de las viviendas turísticas. La comunidad de Madrid se encuentra inmersa en ello
Tal y como reza la nueva ley de fomento del alquiler se quiere luchar contra el intrusismo y la competencia desleal, “que van en contra de la calidad de los destinos turísticos, de ahí que la reforma de la ley propuesta los excluya específicamente para que queden regulados por la normativa sectorial específica o se les aplique el régimen de los arrendamientos de temporada, que no sufre modificación”
Sin embargo, la realidad están siendo distinta. Al menos en la comunidad de Madrid. El borrador de la ley sobre el alquiler vacacional, al que ha tenido acceso idealista news, Impedirá que cualquier particular pueda alquilar su casa en vacaciones porque se necesitará una licencia de actividad Que sólo se otorga a inmuebles de uso terciario (hoteles, oficinas, etc.). Asotur alerta de que si se aprueba esta ley no la podrán cumplir, con lo que se corre el riesgo de hacer opaco un negocio que genera un impacto económico importante en Madrid
Aumentará la actividad opaca
La asociación asegura que la nueva ley dejará en todas aquellas comunidades autónomas donde no existiera una normativa vigente respecto al alquiler turístico, miles de casas al margen de la legalidad. En todo el territorio nacional, y teniendo en cuenta todos los alojamientos que las diferentes regulaciones turísticas mantienen fuera de su marco jurídico, esta cifra podría ascender, según los datos que maneja la asociación a "20.000 viviendas, equivalentes a otras tantas familias que obtienen rentas por explotar sus viviendas de esta forma"
En la comunidad de Madrid, el borrador del decreto señala que el objetivo es "poner freno a una oferta que podría estar ejerciendo una actividad opaca a las obligaciones fiscales que son exigibles al resto de establecimientos turísticos". Pero asotur hace hincapié en que si no se cambian los requisitos que se exigen para regular el alquiler vacacional, la consecuencia será un aumento de la opacidad en la actividad ya que miles de casas quedarán al margen de la legalidad. “Los particulares no pagarán el iva del 10% y los propietarios de las casas dejarán de abonar el 21% de su actividad profesional del 21%”, sostiene asotur
La opinión de los autónomos
Asotur recuerda que hay miles de propietarios de viviendas vacacionales que están dados de alta como autónomos y que quieren que su actividad esté regulada para contribuir con sus impuestos al crecimiento de la economía madrileña. No sólo se paga el iva o el 21% de la actividad profesional, sino también el impuesto sobre bienes inmuebles (ibi) o la tasa de basuras por cada vivienda vacacional
Según la asociación, se trata de una forma de hacer turismo cada vez más en boga y complementaria a los hoteles. “El turista debe tener el derecho y la libertad para elegir de qué modo quiere pasar su vacaciones, y cual de entre todas las modalidades disponibles es la que mejor se adapta a sus necesidades. Negándoles la posibilidad de alquilar alojamientos de corta estancia, no estamos ni mucho menos desviando a estos viajeros a recintos hoteleros, sino que estamos poniendo en peligro la posibilidad de que realicen estas pernoctaciones, con el menoscabo económico que esto pudiera suponer para España”, señala David tornos, presidente de asotur
Cataluña ya regula las viviendas turísticas
Desde el 25 de diciembre de 2012 el alquiler vacacional se regula en cataluña a través del decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico. Las viviendas de uso turístico deben contar con cédula de habitabilidad, deben estar suficientemente amuebladas y darse de alta en el ayuntamiento de la localidad, entre otros requisitos pero no prohíbe este negocio, sino que lo legaliza
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104 Comentarios:
Por la cantidad de quejas por la conducta de los ocupantes de pisos turísticos, esta visto que estos solo se debieran permitir en edificios para ello y dejar tranquilos a los ciudadanos. Si los propietarios quieren hacer negocio con pisos turísticos que los coloquen encima o al lado de donde viven ellos y no donde los demás.
Para delincuentes, mafiosos e incluso, terroristas es mejor alojarse en un piso donde no se les pide su identificación.
Para delincuentes, mafiosos e incluso, terroristas es mejor alojarse en un piso-hotel donde no se les pide su identificación.
ESCANDALO!!!, no tiene otro nombre. Pisos y casas sin vender de políticos, contructores, banqueros, dueños de hoteles y hostales… que se venden en OTAS, por ejemplo booking.com, descaradamente mezclados con Hoteles y Aparthoteles. Muchos indican: “sólo se aceptan pagos en efectivo”. Limpiadoras en b, nada de ECAS de legionela, control de plagas, incendios, extintores, seguridad e higiene, etc … hasta estufas de butano !!!.
ESCANDALO!!!
El servicio al cliente simplemente no existe, sólo cuenta que sea barato. Puedes encontrarte recogiendo llaves a 4 km o simplemente “tirado en la calle” ya que nadie contesta al supuesto móvil de contacto. Esto es el turismo que queremos, y encima en b? seguimos molestando más a los pobres vecinos con este turismo-patera a costa de que solo unos pocos privilegiados se forren sin pagar impuestos? No puedo entender que para que unos ganen dinero el resto tengan que salir perjudicados.
Yo como presidente actualmente de dos comunidades en zonas turísticas, puedo decir que los alquileres que se realizan en mis comunidades no se declaran a la hacienda y provocan muchos ruidos y molestias a los vecinos, y diré más, de esos alquileres también se benefician los intermediarios que son los que alquilan los apartamentos, y que tampoco lo declaran. Por eso está muy bien que se prohiban y se persiga a estos defraudadores, que por regla general son propietarios privados dueños de varias viviendas que las explotan como negocio clandestino. ¡¡¡ No mas viviendas vacacionales en fincas de vecinos!!!!
¿Y por que si quieres vivir en una oficina o local te lo tiene que permitir un organismo competente (Ayuntamiento o Comunidad) y pagar un dinero por el cambio de uso de negocio a vivienda residencial?
Sin embargo, ¿Por que a los propietarios de pisos turísticos por el cambio de uso de vivienda residencial a "negocio hotelero" les permiten saltarse todas las normas, sin pedir permisos e insertar una explotación hotelera en una parte considerable de un edificio destinado mayoritariamente a un uso residencial privado?
¿No será que la Señora Aguirre o Botella tienen muchos pisos turísticos alquilados? Y no les preocupa para nada la cantidad de quejas de los vecinos por la conducta de los ocupantes de apartamentos turísticos
Ah claro, ellas no tienen problemas de ruidos ya miran de vivir en sitios muy tranquilos y que nadie las moleste y si te quejas a estos propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo, pero la renta si la cobran.
Le pediría al Ayuntamiento que facilitase un listado para saber si hay ejemplos de esta práctica en algún edificio donde residan cargos de nuestro Ayuntamiento y Comunidad de Madrid y que explicase por qué autoriza los apartamentos turísticos en edificios donde residen ciudadanos que quieren estar tranquilos en su casa, algo a lo que tienen todo el derecho. Los vecinos afectados por los pisos turísticos tienen DERECHO A DECIDIR como los turistas a que estos negocios-actividades vacacionales, de diversión y molestas no se pueda llevar a cabo en edificios de primera residencia.
Los vecinos No quieren que les instalen un hotel-pirata-patera ni al lado, ni encima de sus casas..
Como víctima de los apartamentos turísticos he decidido vivir en un edificio solo de oficinas para dormir tranquila alejada de grupos-patera de turistas, pero no me lo permiten:
Pregunto: ¿Por que si quieres vivir en una oficina o local practicamente te lo prohiben y te lo tiene que autorizar un organismo competente (Ayuntamiento o Comunidad) y pagar un dinero por el cambio de uso de negocio a vivienda residencial? Sin embargo, ¿Por que a los propietarios de pisos turísticos por el cambio de uso de vivienda residencial a “negocio hotelero” les permiten saltarse todas las normas, sin pedir permisos e insertar una explotación hotelera en una parte considerable de un edificio destinado mayoritariamente a un uso residencial privado?
Algunas víctimas de por aquí he visto que preguntan ¿No será que Esperanza Aguirre, zapatero, rajoy, rubalcaba, duran y Lleida, Ana botella, arthur Más, Cayo Lara….tienen muchos pisos turísticos alquilados? Y no les preocupa para nada la cantidad de quejas de los vecinos por la conducta de los ocupantes de apartamentos turísticos
Y Estoy de acuerdo con las víctimas que opinan que: ¡Ah claro!, Ellas no tienen problemas de ruidos ya miran de vivir en sitios muy tranquilos y que nadie las moleste y si te quejas a estos propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo, pero la renta si la cobran.
Dª Beatriz lobón
Coordinadora general de urbanismo
Área de urbanismo, vivienda en infraestructuras
Del ayuntamiento de Madrid
Madrid, 21 de junio de 2005
Asunto: api 20.01 polígono las Mercedes (san Blas): venta de apartamentos turísticos (uso terciario hospedaje) como viviendas (uso residencial) y ausencia de equipamientos
Estimada coordinadora:
Con el propósito de contribuir a la campaña de inspección anunciada por el área en la comisión de pleno de urbanismo, vivienda e infraestructura del pasado 18 de mayo contra la venta fraudulenta de apartamentos turísticos como viviendas, te remito, por si te fuera de utilidad, la siguiente documentación:
- Número de viviendas en las Mercedes-eisenhower (san Blas)
- Memoria de calidades de el jardín de las Mercedes iv fase, de enero de 2005, en la que se hace constar que la promoción está sujeta “en su funcionamiento a lo dispuesto en la o.m. De 17.01.1967 y en el rd 2877/82”; precios y condiciones de pago. Inmobiliaria: títulos e inversiones s.a [6 páginas].
- Memoria de calidades de el jardín de las Mercedes iii fase, condiciones de pago y plano indicativo. Inmobiliaria: comercial del campo s.a. [4 páginas]
El jardín de las Mercedes consta de cuatro fases: i y ii fase con 300 apartamentos (previsto abril 2006), la iii fase con 300 apartamentos (previsto 2007) y la iv fase con otros 300 apartamentos (previsto 2008).
- Memoria de calidades de la alameda de las Mercedes, en la que también se hace constar que la promoción está sujeta “en su funcionamiento a lo dispuesto en la o.m. De 17.01.1967 y en el rd 2877/82”, con la forma de pago del apartamento nº 16 de dos dormitorios y plano indicativo. Inmobiliaria: cohibías [4 páginas].
Anuncio de la promoción de la alameda de las Mercedes en el diario 20 minutos, en el que se hace constar que la licencia está sujeta en su funcionamiento a lo dispuesto en la o.m. De 17.01.1967 y en el rd 2877/82.
La alameda de las Mercedes consta de 300 apartamentos (previsto julio 2006). La rosaleda de las Mercedes consta de 300 apartamentos (previsto abril 2006). Las fuentes de las Mercedes de 250 apartamentos (previsto septiembre 2006).
- Promoción compostela iv las Mercedes (anuncio en el suplemento de el mundo su vivienda de 4 de marzo de 2005), 3 páginas
Lo que dispone el rd 2877/82, sobre ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales no guarda relación alguna con el fraude de ley que se viene cometiendo en las oficinas de venta del polígono industrial las Mercedes, por cuanto:
A) los apartamentos turísticos, en bloques o conjuntos de apartamentos, deben ser ofrecidos empresarialmente en alquiler y clasificados previamente por la administración mediante reconocimiento formal de sus características y categorías [lujo, primera, segunda y tercera con cuatro, tres, dos y una llave, respectivamente] (artículo 1 del rd 2877/82),
B) tanto los bloques de apartamentos como los conjuntos deben ofrecerse en su totalidad bajo una sola unidad empresarial de explotación (art. 2 rd 2877/82),
C) cuando al empresa explotadora corresponda a las mismas personas físicas o jurídicas propietarias de los alojamientos, deberán éstas dar cuanta a la administración turística competente de su condición de empresa explotadora de apartamentos turísticos (artículo 3),
D) en el precio del apartamento turístico estarán comprendidos los siguientes servicios: suministros de agua y de energía eléctrica, suministro de energía para la cocina, calefacción y agua caliente, entrega del alojamiento, mobiliario, instalaciones y equipo del mismo, recogida de basuras, atención al usuario durante el tiempo que dure la ocupación. Tendrán la consideración de servicios comunes asimismo comprendidos en el precio del alojamiento: las piscinas, jardines y terrazas comunes, las hamacas, toldos, sillas, columpios y mobiliario propio de piscinas, jardines y playas, los parques infantiles y sus instalaciones, los aparcamientos cuando estén al aire libre... (artículo 11),
E) el precio del alquiler de los alojamientos turísticos y de los servicios ofrecidos habrán de ser aceptados por escrito por el cliente, no siendo válido para éste ningún pacto que contradiga el rd 2877/82 ni la reglamentación que la desarrolle (art. 15),
F) el plazo de duración del contrato será el libremente convenido por escrito por las partes, sin que en ningún caso pueda ser inferior a tres días como mínimo y cuarenta y cinco días como máximo (art. 16).
Las memorias de calidades, precios y condiciones de pago que se adjuntan (reserva, entradas crédito hipotecario...), obtenidas en las oficinas de venta, nada tienen que ver, como se puede apreciar, con la disposiciones del real decreto 2877/82, con el agravante de que cuando se pregunta qué quiere decir el adjetivo “turístico” hacen mención (en títulos e inversiones s.a., por ejemplo) a una supuesta y futura recalificación –por el ayuntamiento— de los suelos de uso industrial y terciario del polígono a uso residencial y aconsejan, entretanto, poner un anuncio anualmente en la prensa alquilando el apartamento turístico, de modo que cuando llame algún interesado se le diga que el apartamento ya está alquilado.
Pero, además de la estafa a los compradores de buena fe y de contribuir a fomentar la especulación inmobiliaria y la picaresca entre inversores sin mayores escrúpulos, la insólita “atracción turística” que ejerce este polígono de san Blas –consecuencia, entre otras cosas, de la “flexibilidad” de usos lucrativos y sus compatibilidades que estimula y permite el vigente plan general— la avalancha de “huéspedes” sobre san Blas tienen otras serias consecuencias sobre los residentes –como denuncia la asociación de vecinos del ámbito, la asociación de vecinos las Mercedes— , y es que incrementará el numero de usuarios de unos equipamientos públicos –cuando los haya— cuyos estándares se calcularon exclusivamente para el uso residencial.
A los antiguos (320 viviendas), nuevos (otras 1.200 viviendas desde el año 2000, más 800 recientes) y futuros residentes de las Mercedes, que no disponen todavía de equipamiento público de ninguna clase, se les vendrán a sumar, de esta suerte, unos “huéspedes” permanentes para los que el planeamiento urbanístico, por tratarse de uso terciario en su clase de hospedaje , no ha dispuesto estándares dotacionales algunos, viniendo a “parasitar” de ese modo los equipamientos previstos en el polígono para el uso residencial. Y estamos hablando de un polígono, el api 20.01, en el que se acaban de aprobar en marzo, mediante convenio y por la cantidad de 362.681, 40 euros, las obras de acondicionamiento de la urbanización –que acometerá el ayuntamiento— y en el que algunos edificios se encuentran pendientes de la licencia de primera ocupación por no haberse concluido correctamente en su día las obras de urbanización y no haber sido éstas, por tanto, recepcionadas por el ayuntamiento. Un polígono que tiene su origen en el plan parcial de ordenación de la unidad satélite de las Mercedes aprobado por coplaco en julio de 1956, modificado por el mismo organismo en noviembre de 1973, e incorporado al pgoum de 1985 como área de planeamiento diferenciado 17/6 y al pgoum de 1997 como área de planeamiento incorporado.
Solicitamos, por todo ello, que se adopten por el área de urbanismo, vivienda e infraestructura las oportunas medidas de inspección y disciplina urbanística sobre las ventas fraudulentas de apartamentos turísticos, se inste asimismo la intervención de la administración turística (la comunidad de Madrid) , se acelere en lo posible el proceso de reurbanización del polígono así como la ejecución de los equipamientos que viene demandando la asociación de vecinos del ámbito.
Un cordial saludo,
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