Por Alfredo García, experto de alquiler protegido
Con la entrada en vigor de la ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que reformó la ley de arrendamientos urbanos el pasado 6 de junio de 2013, es necesario conocer bien los nuevos derechos y obligaciones que afectan a propietario e inquilino a la hora de firmar un contrato. Uno de los cambios normativos que más dudas plantea es el relacionado con las facilidades para dejar la vivienda, por parte del inquilino, y de recuperarla, por parte del propietario o, lo que es lo mismo, el desistimiento del contrato por una de las partes
En primer lugar, ¿Cuánto puede durar el contrato de alquiler? La duración legal de los contratos de arrendamiento se reduce de cinco a tres años, y será libremente pactada por el inquilino y el propietario. Si el contrato firmado fuera inferior a tres años, llegado el día de su vencimiento, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años. Agotado este periodo, y si ninguna de las partes se pronuncia, se aplica la ‘prórroga tácita automática’, que viene a significar un año más de contrato (antes, eran tres), siempre y cuando no se hayan contemplado otros periodos en el contrato inicial
Al margen de los plazos indicados, tanto arrendatario como arrendador podrán 'romper' el contrato por diversas circunstancias
¿Cuándo puede abandonar la vivienda el inquilino? Este podrá desistir del contrato, antes de que se cumplan los tres años de la prórroga, una vez que hayan transcurrido, al menos, seis meses desde la firma del contrato de alquiler. Por lo tanto, no tendrá que esperar a que finalice la anualidad (según la normativa anterior, tenía que cumplir cada una de las anualidades) y tan sólo deberá avisar con 30 de días de antelación (antes, dos meses) a la finalización del plazo fijado en el contrato o de una de las prórrogas, sin tener que pagar indemnización (salvo que en el contrato se especifique que sí)
¿Cuándo puede solicitar recuperar la vivienda el propietario? Éste podrá solicitarla como residencia habitual, únicamente, en caso de necesitarla para él o un familiar de primer grado (o su cónyuge, tras el divorcio o nulidad), una vez que haya transcurrido, al menos, un año, desde la firma del contrato, y siempre que se lo comunique al inquilino con, al menos, dos meses de antelación (anteriormente, estaba obligado a arrendar su vivienda, como mínimo, cinco años)
Aunque inquilino y propietario pueden firmar un contrato de tan sólo un año de duración, si el inquilino quiere, éste se prorrogará hasta los tres años y el propietario no podrá disponer de su vivienda hasta entonces, salvo que consiga justificar la necesidad de uso de la misma
37 Comentarios:
El artículo tiene errores de bulto. Parece mentira Alfredo García si ha leído la ley o habla de oído.La ley dice que: el arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. En este caso el arrendatario deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Es decir si se va sin cumplir el contrato deberá indemnizar.
Tengo un piso alquilado,
Estaba impecable cuando entraron estos inquilinos hace un año,
Estaba muy limpio,
Recien pintado, cada habitación de un color ,
Frigorifico y vitroceramica a estrenar y el resto de ectrodomesticos casi nuevos, porque los estrenaron las anteriores inquilinas, hace dos años,
Pagan muy bién y puntualmente, por contra,
Si entras al piso te dan arcadas de lo sucio que lo tienen, y lo mal que huele,
Casualmente la única vez que he entrado,
Tenian dos perros,
En el contrato que firmarón sin leerlo,
Esta muy claro y explicito, que no pueden tener animales,
Sinceramente me da igual que vivan
Rodeados de mierda, orines y mal olor,
De momento sí me siguen pagando el precio firmado en el contrato y como hasta hora puntualmente,
Seguiran en el piso,
Mientras a mí me interese, eso sí ,
Sí no lo dejan en las mismas condiciones que estaba cuando entraron ó parecidas, no se les devolverá la fianza,
Porque se útilizará para que una empresa de limpiezas y desinfección y otra de desperfectos limpien desinfecten y arreglen los desperfectos que los animales a buen seguro habrán causado en el parquet...
Buenas
Necesito un consejo, llevo en la misma vivienda que alquila totalmente amueblada unos 11 años, con un contrato que firmamos en 2003.
Otro dia se me ha estropeado la vitrocerámica en la cocina habia avisado al casero y el se niega reparar o sustituir ya que dice que no es tan antigua que solo tiene 15 anos. Tuvimos una discusion y le dije que dejare abonar el alquiler hasta que se arregle.
Para siguiente mes 08/2014 mi intención es pagarle solo 12 días correspondientes del mes de julio ya que la casa es medio habitable y si sigue negándose arreglarla tampoco tengo la intención de pagar el mes siguiente pero también mi intención es abandonar la vivienda antes de 15/09/2014.
Casero tiene mi fianza de 450 euros (alquiler actual es de 550 euros).
Pregunta: puedo negarme pagar el alquiler hasta que se ponga en funcionamiento la cocina, que pasa si no pago los dos meses siguientes y salgo de la vivienda, puede casero negarse recibir las llaves y obligarme seguir con el alquiler.
Aqui ya no es cuestión de dinero sino de principio ya que en 10 anos invertí nastante dinero en reparaciones y mejoras (de muebles y decoracion sobre todo aunque si que guardo todos los muebles que encontré en el piso en el momento del alquiler como también elementos de casa como grifos, enchufes, interruptores casa tiene una antiguedad de 40 anos) que casero se nego a pagar o incluso participar.
A que me tengo que preparar si dejo de pagar el alquiler y luego abandonó la vivienda
Hola, soy extranjero y yo alquilamos repetidamente alquiler a largo plazo - nadie quería aquí! Me tomó porque forzada - mi último propietario, me hizo firmar un contrato con un garaje, pero nunca he tenido un garaje, que nunca quiso pagarme - él no quiere hacer mi libertad bajo fianza o bien - que me hizo pagar para la construcción de cerrajería, mayor potencia, que vivió en enero y febrero sin calefacción y agua caliente como sea posible conectar uno de mis radiadores - tuve que salir emergencia, ningún reembolso de depósito cada vez, con movimientos hechos por el pluriempleo, que vuelan sobre su negocio, la gente a defender usted - así que cuando leo sus mensajes, por supuesto, algunos se están aprovechando de la situación, pero usted! ...... ¿Ha completado todos los deberes, es inqualiifiable lo que leo cuando veo problemas seminario me ha confundido e incluso! Requiere aujourd'ui € 500 por lo que me debe más de 650 € Yo lo mato yo mismo? Es una pena porque no défent aquí!
Ni siquiera hablo de los organismos que se niegan a usted, mostrar aquellos que nunca dan una respuesta (como propietarios) la cantidad de meses que se tarda en encontrar un coche que nadie quiere - ya sea que usted fuerte nómina o mierda! Lo lamentamos pero no hay otra palabra - la hice volar a casa 390 € en mi cómoda, porque la puerta no cerraba bien, me desespero de encontrar porque a partir de sí, pero debería me contestas!
Hace dos años y tres ,meses alquile un apartamento en zona turística,para venirme a trabajar en plena crisis ,firme un contrato por seis meses, en la actualidad llevo dos años y tres meses, este año esta esto abarrotado y acaba de llamarme el dueño que lo tengo que abandonar en un mes ,quiero dejar claro que estoy al corriente e. El pago
Hola. Tengo un problema con el piso que alquile hace 1 mes con un contrato de 1 año. El piso esta genial, nos gusto desde el primer momento y no lo pensamos mucho... en el momento de instalarnos comprobamos que hay niños que juegan en la pared del piso a la pelota, continuos golpes fuertes en ventanas, balones encajados constantemente, les llamamos la atención y lo unico que hemos conseguido es que nos insulten, nos tiren basura, ... intente hablar con algun padre y no estan por la labor de ayudar, si no mas bien lo contrario. Yo podria aguantar los 11 meses que me quedan y entiendo el trastorno q puede causar a la casera (en ningun momento me aviso de esto) pero mi madre de 90 años enferma de varias dolencias esta sufriendo mucho con la situación, esta intranquila, se le dispara la tensión, vive con miedo, no puede quedarse ni 5 minutos sola y temo por su salud. Aun no hable con la casera y que soluciones puedo plantear. Alguien puede aconsejarme algo?
Saludos y gracias.
Hola soy nueva aquí y estoy desesperada . mi madre ha alquilado un piso para mi hermano y su novia y no han pagado varias meses el alquiler por motivo q no tenia , mi hermano ahora esta en la cárcel y mi madre quiere finalizar el contrato con la dueña pagando-le lo que se debe 2850 euros. pero mi cunada se niega a irse de casa y entonces la dueña no quiere finalizar el contrato si no la echamos nosotros lo q pasa q nosotras no la podemos echar por q dice q tiene empadronamiento . que puedo hacer porfavor se trata de una mujer mayor de 61 años
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