Hace poco banco sabadell anunció que ha subido el precio de algunos de sus inmuebles. No es un hecho aislado. Promotoras como taylor wimpey o tm grupo inmobiliario han aumentado también el precio de algunas de sus promociones. Están ubicadas en zona de costa, donde se encuentra gran parte del stock de vivienda que cuesta absorber. Pero lo que hace que estas viviendas hayan subido de precio es que están en primera línea de playa, muy bien comunicadas y no tienen competencia. El comprador principal es extranjero
Todavía las estadísticas oficiales y las que ofrece idealista.com arrojan caídas en el precio de la vivienda aunque ya se comienzan a ver pequeñas subidas (testimoniales) en algunas zonas de España, como en Barcelona ciudad o Madrid capital. Lo que hará la vivienda en los próximos meses es un misterio aunque algunos expertos se aventuran a señalar que será un año de transición
Independientemente de las estadísticas la realidad es que algunas operaciones de compraventa reflejan subidas del precio. Hace pocos días Jaime guardiola, consejero delegado de banco sabadell, aseguró que en 2013 subieron el precio de 450 inmuebles. A mediados del año pasado también apuntaron que aumentaron el valor de 12 promociones situadas principalmente en la costa y básicamente en lugares donde hay sobredemanda
La promotora británica taylor wimpey y tm grupo inmobiliario también han elevado el precio de algunas promociones que tienen en la playa. Resulta paradójico que mientras gran parte de las viviendas sin vender que arrastra España están embalsadas en la costa, otras promociones de obra nueva suban de precio. Lo que las hace destacar sobre el resto es que están ubicadas en primera línea de playa, que no tienen competencia, que tienen buenas calidades, son relativamente grandes y cuentan con zonas comunes de lujo, como gimnasio, spa o jacuzzi, además de piscina exterior
Marc pritchard, director comercial de taylor wimpey , Asegura que han subido el precio de la promoción que tienen en san Pedro de alcántara (málaga), en plena costa del sol. Lograron vender las viviendas sobre plano en 11 meses. Dado el éxito en la comercialización subieron el precio entre un 25% y 30%. Así, vendieron áticos por algo más de 300.000 euros, cuando el precio inicial era de 250.000 euros. “En determinadas zonas de costa hay muy poca oferta y las últimas promociones que hay son de 2007-2008. Nosotros construimos casas de 3 dormitorios y modernas, es decir, una tipología que no existe en la zona”, comenta pritchard
Otra promoción de obra nueva de esta promotora británica que se ha revalorizado es la que tienen en benahavís, marbella. Están vendiendo sobre plano un 3%-4% por encima del precio inicial
Tm grupo inmobiliario Es otra promotora que también está experimentando subidas de precio en algunas de sus promociones de obra nueva pero cambia el escenario. Sus viviendas se encuentran en la costa Blanca, en concreto, en la promoción “sea senses” en torrevieja (Alicante). Según Jesús serna, director comercial internacional de la firma, el gancho que tienen es que están en primera línea de playa, que tienen, de media, tres dormitorios y que tiene zonas comunes de calidad: sauna, gimnasio, jacuzzi y varias piscinas. Los apartamentos se están vendiendo un 15% por encima del precio inicial y prácticamente el 90% de los compradores son extranjeros. El ritmo de venta es de 5-7 unidades al mes, “un ritmo muy bueno” para la compañía
Esto demuestra que el mercado inmobiliario español está moviéndose a dos velocidades. Por un lado, en las grandes ciudades y en determinadas zonas de costa con nula oferta de vivienda el precio ha comenzado a subir aunque tímidamente. Por otro lado, hay mercados que seguirán registrado caídas de precio
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4 Comentarios:
Es curioso, que resulta que 4 viviendas vacacionales de lujo "dicen" que suben de precio, lo cual no es cierto, sino que las han sacado a la venta (son nuevas) un poco mas alto de lo estimado inicialmente, ni mas ni menos. Pero en el parrafo inicial, te cuelan tambien, sin datos y sin argumentar, que tambien ocurre lo mismo en las grandes ciudades. Por si cuela. Que mentir es gratis.
Así, vendieron áticos por algo más de 300.000 euros, cuando el precio inicial era de 250.000 euros.
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300.000 euros / 100 euros-noche-de-hotel = 3.000 días de vacaciones
3.000 días de vacaciones / 30 días-año = 100 años
Casi que prefiero pagar el hotel, te olvidas de la limpieza y hasta te hacen la cama.
Pues yo ordeno todas las viviendas de mi ciudad por precio y me encuentro cada vez más viviendas con el precio equivocado: en algunas han multiplicado el precio por 10, en otras cuantas el precio se ha multiplicado por 100. ¿Quién va a decir nada por un errorcillo, si total solo han puesto uno o dos ceros de más a la derecha? Y así en una docena de pisos, de la misma inmobiliaria.
Luego dirán que los precios medios suben, pero lo cierto es que algunos mienten más que hablan.
Benahavis primera linea de playa?. Jajajajajaja
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