Los ministerios de Fomento y de Economía estudian qué mejoras se pueden introducir en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para agilizar el desahucio de los inquilinos morosos. La reforma de la lau aprobada el año pasado ya introdujo cambios en este sentido. Así, se estableció que en caso de morosidad, incluso con un solo mes de impago de la renta, (el inquilino tiene 10 días de plazo para pagar desde que recibe el requerimiento de abono), se rescinde el contrato y se inicia el procedimiento de desahucio.
Con ello, el desalojo podrá efectuarse a los 10 días, reduciendo los trámites y notificaciones. Por su parte, el inquilino puede “enervar” la acción y evitar el juicio y el consiguiente desahucio si paga las rentas que debe. Esto es lo que establece la norma, pero ¿Qué ocurre en la realidad?
Las fuentes del sector consultadas por el diario Cinco Días subrayan que quienes no tienen ninguna intención de pagar suelen acudir a todos los mecanismos que contempla la ley actual para prolongar su estancia en la vivienda y uno de los más utilizados es el arbitraje.
Además, se quejan de que la casuística suele ser muy diversa y una vez que se recurre a los tribunales de justicia, “todo depende de la provincia a la que pertenezca el caso y dentro de ella, el juzgado al que se le asigne al caso”, subraya Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro.
Fuentes del Ejecutivo ha señalado a Cinco Días que dicho proyecto está todavía en una fase muy inicial y que las mejoras vendrán por el establecimiento de plazos más cortos y estrictos para poder desalojar a los inquilinos morosos y de medidas que hagan que esos tiempos puedan cumplirse. De la misma manera, descartaron introducir más incentivos fiscales al alquiler.
46 Comentarios:
Derecho a ser un OKUPA. Podemos revolucionará el mercado del alquiler en España.
¡¡¡¡¡JA,ja,ja,ja,ja,ja!!!!
Pues a ver si se te meten a tí en tu casa de okupas aprovechando que te has ido de vacaciones, y también al inquilino del chalet de 600.00 eu. que decía que iba a vivir toda su vida en Vallekas !!
Tengo un chalet en venta en Canarias.Me llaman para que lo alquile. He visto lo que se ha hecho con otros chalets de la zona, destrozandolos, no pagando el alquiler, metiendo a un montón de gente en subarriendamiento cobrandoles el alquiler y ellos no pagar, montaron unos del este un prostibulo en un chalet alquilado y asi podria seguir un buen rato. He tenido varias casas en el extranjero que siempre he alquilado sin problemas elegiendo bien el inquilino y con el apoyo de las leyes de mi país. Aqui no me atrevo a alquilar mi casa por la gentuza que se suele meter en los chalets.Cada vez que salen unos inquilinos veo a los pobres propietarios con cara amargadas areglando todo los destrozos que hicieron.Unos hasta hecharon cemento en las tuberias porque el propietario no les renovo el contrato, otros metieron 4 perros en la casa y dejaron que criaban cachorros, molestando con continuos ladridos a todo el vecindario, al propietrario los perros le destrozaron toda la casa y muebles. Enfin, soy extranjera tengo casa en España para propio disfrute hasta que pueda vender, alquilar ni lo pienso...a no ser de que me den un aval bancario y el alquiler pagado por adelanto y esto los perroflautas que se qieuren meter en chalets de lujo obviamante no lo van a hacer, que vayan a joder a otro, a mi no me la jugaran...
Como bien deciis, si el tema pasa por el juzgado.....vamos daos
No se trata de un mes, o tres meses....ya que en ambos casos, es el juzgado quien dicta....y con la iglesia hemos topao......
Una solucion: todos los pagos/cobros, a traves de banco...........el estado tendria maximo control, y al tercer no ingreso, :desaucio ain mas......con la orden del banco/notario. ......¿Lo veremos algun dia???
Pero qué fondos ni que fondas, actualmente la mayoría de los que alquilan una vivienda es porque incluso en algunos casos, como el mío, la han tenido que abandonar porque no podían pagar la hipoteca y sí un inquilino no te paga puntualmente te hunde doblemente. Menos demagogia.
Algunos no tienen ni idea, o no la quieren tener, de para cuanta gente el ingreso del alquiler es cuestión de supervivencia.
El que tenga un problema real de vivienda se lo tendrá que resolver la administración no un pobre particular que está como él
El mejor cambio seria una convocatoria de 1000 jueces en toda España con turno de tarde incluido y estudiantes de derecho y becarios en practicas en los juzgados
España es el país de la picarsca, de los gorrones, mangantes, ladrones, estafadores, usureros, corruptos, proxenetas, puteros, defraudadores, vagos y maleantes y demás fauna depredadora. Esos son los que se benefician de las leyes garantistas del estado de derecho (del nuestro, porque en otros sitios, los ponen a raya y acaban en la trena). Como contrapunto hay muchas más personas que luchan día a día por sobrevivir trabajando honradamente, pagando con esfuerzo sus impuestos (subidos por los mismos que hacen las leyes), y haciendo magía para pagar la electricidad, el ibi, el agua, las basuras, etc, etc y manteniendo el país a flote para que no se venga abajo. Tenemos que preguntarnos porque el alquiler funciona bien y es una opción mayoritaria en casi todo el mundo, menos en nuestro país de ayuntamientos, diputaciones, comunidades autónomas, congreso senado, tribunal supremo, consejo de estado, comisiones de investigación, viajes pagados a senadores, clubes de fútbol morosos, directores generales, delegados y subdelegados del gobierno, jefes de escuadra, reyes, princesas, cortesanos, bufones y copero real (el que prueba el vino antes de que lo beba el rey, un trabajo de alto riesgo, siempre da positivo en los controles de alcolhemia).
Pues eso ¿Qué pasa aquí con el alquiler?
Me parece terrible las malas experiencias que contais con los inquilinos, pero eso no quita que se trata de una actividad económica y el estado no tiene porqué gARANTIZARLA al 100%.
Si yo me dedico a alquilar coches o barcos, el estado no me garantiza NADA, si tengo mala suerte con las personas que me lo alquilan me jodo y es parte del negocio, para eso están los seguros.
Un tiempo de 5 o 6 meses para echar a alguien es perfectamente normal en la mayoría de países de Europa. Tienen que cumplirse ciertas garantías para algo tan brutal como echar a alguien de su casa. Diez días sin pagar es ridículo.
Las facturas se pagan a 60 días y la administración las paga a mucho más, pero si tardas 11 días en pagar el alquiler te ECHAN?
Si la única forma de que alquiles es cuando el estado te garantiza que no vas a perder nada y el inquilino no tiene ningún derecho,... pUES NO ALQUILES. Nadie te obliga a alquilar.
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