Reforma alquiler

En esta reforma hablamos de un piso de 120 m2 con capacidad suficiente para albergar una casa de varias personas pero que, debido a la mala distribución, la estética anticuada y la falta de luz, había perdido todo el atractivo en el mercado. La vivienda se encuentra en el distrito de Salam

Un piso de tres habitaciones de aspecto anticuado y oscuro se ha transformado en un hogar luminoso y perfecto para estudiantes gracias a unos pequeños cambios. La clave ha estado en cambiar los suelos, renovar los muebles, pintar toda la vivienda con colores neutros y aportar unos detalles decorativos que aportan calidez a las estancias. La empresa Ático, especializada en 'home staging', repasa las claves de este proyecto que ha exigido una inversión mínima.

Patricia González Llamazares nos explica en que consiste el Home Staging y cómo mediante una reforma 'low cost' han conseguido revalorizar en un 40% este piso de 60 m2. La propietaria había heredado el inmueble y buscaba un tipo de inquilino muy específico para alquilarlo. El interior era muy anticuado por lo que tuvieron que hacerle un “lavado de cara” completo.

A pesar de poseer un gran atractivo estético, utilizar parqué en los suelos de casa puede ser un quebradero de cabeza por lo delicado que es.

Artículo escrito por Carmen Giménez, abogado titular de G&G AbogadosHoy se ha publicado en el BOE el Real Decreto Ley 7/2019 de 1 de Marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, con entrada en vigor al día siguiente de su publicación, es decir, el 6 de Marzo de 2019.

Por tercera vez en menos de tres meses el Gobierno ha intervenido el mercado del alquiler modificando la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Las reacciones al último real decreto ley no se han hecho esperar: expertos y empresas dedicadas al alquiler avisan de que traerá más subidas de precio, menos pisos en el mercado e inseguridad jurídica. 

La derogación del Real Decreto-Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, publicada el pasado jueves, 24 de enero de 2019 en el Boletín Oficial del Estado, ha dejado una serie de dudas a los inquilinos y caseros que vayan a firmar un contrato o lo hayan firmado en las pasadas semanas. Actualmente está vigente la reforma llevada a cabo en la LAU en 2013 por parte del Gobierno del PP. Ahora vuelven los contratos de tres años y los avales sin límite.

La no convalidación del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler en el Congreso de los Diputados significa que no se incorpora al ordenamiento jurídico español y que, por tanto, todos los contratos firmados desde la entrada en vigor de dicho real decreto hasta su rechazo en Las Cortes (el martes 22 de enero) están regulados bajo el paraguas de la reforma del alquiler llevada a cabo por el PP en 2013. Te explicamos cuál es la duración ahora de los contratos de arrendamiento.

El mercado de la vivienda ha tenido un protagonismo especial en el ámbito político en 2018. El Gobierno ha aprobado un nuevo Plan de Vivienda que durará hasta 2021, se ha aprobado una ley de desahucios exprés para luchar contra las mafias y se han puesto en marcha nuevas medidas en materia de alquiler, sin olvidar todos los cambios que se han realizado en la ley hipotecaria que pronto estará en vigor. Repasamos las novedades que ha dejado 2018 en materia de vivienda, desde las más aplaudidas a las más polémicas.

El pasado miércoles 19 entró en vigor la reforma del mercado del alquiler elaborada por el Gobierno de Pedro Sánchez. Los cambios más significativos afectan a la duración de los contratos de arrendamiento y a las fianzas. Sin embargo, el Congreso debe convalidar el Real Decreto en un plazo de 30 días. En caso de que no se convalide, esta normativa es como si no hubiera existido, pero cualquier contrato que se haya firmado durante la vigencia del Real Decreto quedará inalterado. 

El mundo de las socimis encara el ejercicio que viene con incertidumbres y retos sobre la mesa. Según Antonio Fernández, presidente del asesor registrado Armabex, las medidas que acaba de poner en marcha el Gobierno en materia de alquiler podrían afectar a los planes de negocio de las sociedades de inversión inmobiliaria y generar dudas en la comunidad extranjera. A ello se suma que Portugal ultima una regulación específica para estos vehículos, lo que podría provocar una fuga de capital hacia el mercado luso.

Tras la publicación de la reforma del alquiler en el BOE y su entrada en vigor mañana, la duración de los alquileres de vivienda cambia, en función de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, los contratos celebrados a partir de mañana vuelven a la regulación de la LAU de 1994, es decir, a plazos de cinco años si el propietario es un particular o a siete años si el casero es una empresa. Te explicamos todo lo que debes saber sobre las duraciones de los contratos.

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa y Aliseda, firmas participadas por Blackstone, pone en duda la reforma que plantea el actual Gobierno sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), una reforma que incide básicamente en la duración de los contratos y en la actualización de las rentas. Además, critica la medida de limitar el precio del alquiler porque provocará, entre otros efectos, un aumento de las rentas ante la caída de la oferta.

Las medidas en materia de vivienda que prepara el Gobierno de Pedro Sánchez preocupan a algunas de las mayores empresas norteamericanas en España. Así ha quedado reflejado en un desayuno organizado por la Cámara de Comercio de EEUU en España en el que participaba la ministra de Economía, Nadia Calviño. También ha hablado Claudio Boada, máximo responsable de Blackstone en nuestro país, que ha señalado que la reforma del alquiler disparará los precios.

El Plan de Vivienda contempla ayudas para las obras en el interior de los inmuebles y, según la asociación Andimac, podría impulsar la reforma de hasta un 1,6 millones de viviendas este 2018 (un 6,25% del parque total), con un gasto medio de unos 713 euros. En ese contexto, calcula que un piso reformado puede sacar hasta un 30% más de renta de alquiler.

Unidos Podemos ha registrado una proposición de ley para limitar los alquileres y mejorar el acceso al alquiler. Para ello propone recuperar los contratos de arrendamiento de 5 años, impedir subidas “indiscriminadas de los precios” o contratos de duración protegida de 10 años.

El pasado viernes el gobierno anunció cambios en la ley de alquiler de viviendas que afectan tanto a los caseros como a los inquilinos. Las reacciones de los expertos no se han hecho esperar.