El pasado viernes el gobierno anunció cambios en la ley de alquiler de viviendas que afectan tanto a los caseros como a los inquilinos. Las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. Mientras desde la empresa especializada ‘alquiler seguro’ se ven aspectos positivos en la reforma, Alejandro inurrieta, director de inurrieta consultoría integral y ex presidente de la spa, considera que las medidas anunciadas postran el mercado del alquiler en la más absoluta inacción
Alquiler seguro, empresa especializada en la protección a propietarios, ve en la reforma introducida por el gobierno aspectos positivos, pero con reservas. Gustavo rossi, presidente de la compañía, afirma que “estas medidas demuestran que por fin se está tomando el mercado del alquiler como una opción real, ya que hasta ahora sólo había promesas”. Entre los puntos positivos de la reforma, rossi destaca la flexibilidad en los plazos de prórroga de los contratos de arrendamiento, al reducirse de 5 a 3 años. En cuanto a la posibilidad de pactar la actualización de las rentas, rossi considera que “dejar en manos de las partes la negociación del ipc puede generar abusos” tanto por parte del casero como del inquilino
Alquiler seguro considera que la medida más conflictiva es la reducción de los preavisos a un mes, ya que puede llevar a una subida de los precios del alquiler debido a que los propietarios pretendan amortizar así la inversión hecha en su vivienda
Por su parte, Alejandro inurrieta, director de inurrieta consultoría integral y ex presidente de la sociedad pública de alquiler (spa), considera que las medidas anunciadas por el gobierno para reformar el alquiler dan una nueva vuelta de tuerca para postrar este mercado en la más absoluta inacción e irrelevancia económica y social. Para inurrieta, el inquilino es el gran perjudicado con esta reforma, lo que restará incentivos a la demanda y provocará que entremos otra vez en una dinámica de búsqueda de revalorización de la compra de inmuebles
El abogado y consultor inmobiliario José barta cree que son medidas insuficientes y que generan aún incertidumbres a los inversores . También Juan Ramón rallo, doctor en economía y director del instituto Juan de mariana, se suma a los expertos que consideran que la reforma se queda corta. Rallo considera que ese nuevo marco regulatorio del alquiler mantiene el esquema de la ley aprobada hace casi 20 años. Así, en su opinión, se sigue entrometiendo en aspectos tan esenciales como la duración mínima de los contratos y obliga a los propietarios a elevar los precios, ante la inseguridad que le supone que el inquilino puede abandonar la vivienda con un preaviso de sólo un mes. Rallo califica la reforma de ‘oportunidad perdida’ para liberalizar de verdad y en profundidad el mercado de alquiler español
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, indica que “todos los gobiernos de aznar y zapatero ya intentaron 'agilizar el mercado de alquiler' y si bien las medidas aprobadas pueden aportar aún más garantías jurídicas a los propietarios, agilizando el desahucio, no sabemos si serán las definitivas”. Encinar explica que “aunque en los últimos años se ha mejorado el ratio de alquiler de vivienda en España, estamos aún en un escaso 17%, un dato que desde idealista.com creemos que sin duda crecerá en los próximos años no tanto por el apoyo del gobierno sino por un cambio en la mentalidad de los españoles, que poco a poco van descubriendo el alquiler como una opción viable de encontrar vivienda"
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51 Comentarios:
"Las medidas no llegan al propietario particular"
http://www.abc.es/videos-economia/20120512/medidas-llegan-propietario-p…
Os caseros no invierten en sus viviendas... lo más normal es encontrarte muebles cogidos en la basura (o casi), etc.
De todos modos, los alquileres seguirán la senda de los pisos... descenso generalizado....
Entre los caseros habrá de todo, como en todas partes, pero hay muchos pisos y casa muy preparados, con muebles perfectos y acondicionados que cuando se devuelven a su propietario están destrozados. En nuestro país no hay cultura de alquiler y, por lo tanto, los inquilinos no sienten la vivienda como suya y por eso la hacen polvo antes de irse sin pagar (esto es la norma general hay excepciones pero son las menos). La ley debe proteger a ambas partes y no sólo al que alquila. http://goo.gl/KJH3s
A la banca le queman sus pisos
13/05/2012 - 13:06
Miles de pisos en manos de los bancos en las provincias de Toledo y Guadalajara, muy cerca en coche de Madrid, se convierten en viviendas 'low cost'. Las entidades financieras tiran los precios para deshacerse de una carga que les quema tanto en las manos como en sus balances.
Las ofertas "low cost" han llegado al mercado inmobiliario y, aunque la urbanización "El Quiñón" de Seseña es el caso más paradigmático, el desplome de los precios se generaliza en las miles de viviendas que son propiedad de los bancos en La Sagra (Toledo) y en el Corredor del Henares (Guadalajara).
Es el caso de Illescas (Toledo), a media hora de Madrid, donde un piso de 90 metros cuadrados y 3 habitaciones cuesta 91.500 euros, un 52 por ciento menos que cuando se puso en venta por primera vez; y lo mismo ocurre en Azuqueca de Henares (Guadalajara), donde una vivienda de 94 metros cuadrados y 3 habitaciones ha pasado de los 170.000 euros a los 90.400.
Buenas
Realemnte el desconocimiento en casi todas las areas conlleva realmente a la conflicitividad en el alquiler.
Generalmente los problemas empiezan en aquellos propietarios que desconcen todas las cuestiones esenciales del mercado. Se acaba conviertiendo en película de terror.
Www.ortubia.es
El destrozo del piso es directamente proporcional
A la clavada o chupada de sangre del casero
No sean avaros y se les tratará como debieran tratar a su inquilino
Quoisiera dios que tenga usted que alquilar su piso por un traslado, y que le toque uno que considere que el precio que usted cobra es demasiado, aunque lo haga para poder sufragar sus gastos en el nuevo destino y que no le cueste dinero su nuevo puesto de trabajo
Entiendo según su explicación, que según precio del alquiler responderá el inquilino?
Que significa que a más precio, más destrozos?
Mire Ud. Cuando se hace un contrato, la palabra ya lo dice, es un contrato, un acuerdo entre dos o más personas, es decir, a nadie le ponen una pistola en la cabeza para que acepte el alquiler.
Yo de jóven estuve varias veces de alquiler y nunca el dueño me forzó a ser inquilino.
Cuando alquila una casa, primero la mira, si le gusta y acepta las condiciones, firma y punto.
Eso que dice usted que el destrozo piso es directamenteproporcional a la clavada del casero, es una animala y una barbaridad.
Si Ud. Cree que el alquiler es alto, no lo acepte, no firme y punto.
Eso es como decir que alguien que trabaja a jornada completa y cobra 700€ no puede quejarse de que cobra poco porque aceptó esas condiciones, ¿Cree que le dieron a elegir o es que esa persona es masoquista?
Claro que nadie te pone una pistola en la cabeza para que aceptes el contrato, ¿Pero se tiene alguna otra alternativa?
Sólo se puede decir que uno elige libremente cuando puede escoger entre varias opciones, pero desgraciadamente en este país opciones en materia de vivienda más bien pocas, y todavía menos en ciudades como Madrid, son lentejas y esto es lo que hay. Con lo cual uno no decide cuando entra en un piso de alquiler, no le queda más remedio que pasar por el aro porque en algún sitio ha de vivir. Lo único que puede decidir es cual de los señores que le ha enseñado un piso prefiere que le estafe, el del piso tal o el del piso cual, pero estafarle le estafan seguro.
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