El Consejo General del Notariado ha constatado una subida interanual de las ventas de viviendas del 12,3% en marzo, hasta las 34.736 unidades, mientras que el precio de la vivienda ha bajado un 7,5%, hasta los 1.202 euros por m2. La caída acumulada del precio es del 36,3% desde el comienzo de la crisis en 2007.
Según los notarios, por tipo de vivienda la venta de pisos ha mostrado un incremento interanual del 11,3% (6,2% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 11,1%. Este incremento de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (19,8% interanual) ya que la venta de pisos nuevos experimentó una fuerte contracción del 32,6% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta ha mostrado un crecimiento del 16,3%.
En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo ha sido de 1.202 €, reflejando así una contracción del 7,5% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-6,1% interanual), como a la caída del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-10,2% interanual).
Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se ha situado en los 1.309 € (3,7% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.569 € (-14,6% interanual).
Por su parte, las hipotecas para compra de una vivienda se han incrementado un 27,6% interanual, hasta los 14.755 nuevos préstamos. Y su cuantía media ha aumentado ligeramente un 0,5% en términos interanual hasta los 118.587 euros.
25 Comentarios:
Creo que no es así. Hay algunos barrios en las ciudades principales que han parado la bajada incluso han subido un poco (muy poco)
"Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se ha situado en los 1.309 € (3,7% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.569 € (-14,6% interanual)."
La estadística es el arte de cocinar cifras.
El precio de la nueva baja en media. Donde se "fabrican" más viviendas nuevas?? Por definición en zonas no premium. Conclusión inmediata: PAUs y segundas viviendas nuevas bajan. Fácil.
La guerra de guerrillas es en la segunda mano. Aquí hay de todo. Por definición, en las zonas premium, la segunda mano es la norma. Pero aquí hacemos media con la morralla que venden los bancos en las periferias.
En mi opinión, está habiendo un efecto solapado: se venden viviendas premium más baratas que antes pero con un precio por m2 más elevado que la media. Las suficientes como para contrarrestar las ventas de morralla y hacer que el precio "medio" suba un pelín. Es decir, al materializarse ventas de m2 caro, la media sube, aunque en realidad el m2 de esas viviendas caras haya bajado respecto de tiempos pasados.
¿Subimos o bajamos?
Conclusiones:
1.- Si suben las ventas y bajan los precios es porque compran los fondos buitre a la baja.
2.- Cada vez se venden menos viviendas nuevas.
- empiezan a comprar viviendas los pobres; aumenta con mucha fuerza las ventas financiadas.
- las viviendas que se venden son las más baratas, de precio/metro cuadrado más bajo.
las viviendas de precio mas bajo, las más baratas son las que están desapareciendo de la oferta.
en eso estoy 100% de acuerdo contigo fran. los pocos que compran ahora son las familias con menos recursos economicos y de informacion .
a los que la Banca y las grandes constructoras empujan a comprar para sacarse sus pisos de encima. y si es financiandoselos al 100% miel sobre ojuelas.
SI LA GENTE ES SUFICIENTEMENTE ASTUTA Y SE ESPERA UNOS AÑITOS PARA COMPRAR, LOS PRECIOS SE ADAPTARÁN A LOS SUELDOS y podrán comprar un 40% mas barato que ahora.
porque? en pocos meses los Bancos no tendrán mas remedio que vender sus cientos de miles de pisos a su precio real de mercado, cosa que tratan de evitar a toda costa.
como? pues entre otras cosas financiando campañas publicitarias encubiertas en prensa, television ("la vivienda se recupera!") etc para que la gente crea que no pueden bajar mas los precios.
es mi opinion subjetiva al menos.
rosa, la gente pobre compra cuando puede no cuando quiere.pero rosa presta atención puesto que tiendes a proyectar tus ideas en lo que lees de los demás... escucha presta atención.
Para mi pobre no significa tonto ni menos enterado ni menos astuto, repito es mi opinión no la tuya. :-D
dos noticias fantasticas. cada vez se vende mas, por lo que se esta recuperando el sector, mas trabajo, mas dinamismo, mas construccion ... etc y tal.
y se vende mas barato, por lo que, la recuperacion del sector, va acorde al interes general de la sociedad, una vivienda asequible.
esto es bueno para todos. vamos recuperandonos en todos los ambitos de la construccion. y quien crea que es negativo o ponga pegas, es porque es un especulador egoista interesado en su propio bolsillo.
estoy totalmente de acuerdo chancletero, casi por primera vez.
Lo importante es que el sector se recupere, con la misma fuerza o más que este último año.
subida de 27,6% en concesión de hipotecas respecto a marzo de 2014
subida de 31% de ventas respecto al mes anterior
"Cifras agridulces"!! ¿por que?
Cual de los datos es el agrio? En mi opinión ambos datos son dulces. Que se produzcan más compra-ventas es bueno y que el precio baje también, puesto que más personas podrán acceder a comprar vivienda. Existe todavía mucha vivienda muy por encima del precio de mercado, luego lo normal es que el precio (en general y de media) siga bajando.
es un buen dato, 34.000 viviendas ya es un número medianamente normal. Se hacen más transacciones y se observa un aumento en la concesión de créditos hipotecarios. No creo que acierten aquellas personas que vaticinan la hecatombe y la ruina, supongo que en el fondo se alegrarán de que no vayan las cosas tan mal
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