El esfuerzo para comprar casa se estabiliza pese a la disparidad de precios por regiones

En España hace falta una media de 7,6 años de sueldo íntegro de un asalariado normal para pagar una vivienda cuyo precio medio se sitúa en 1.433 euros/m2, según el Informe de tendencias del sector inmobiliario de ST Sociedad de Tasación para el primer trimestre de 2016. Mientras los precios más altos se encuentran en País Vasco (2.093 €/m2), Madrid (2.024 €/m2) y Cataluña (1.886 €/m2) es en Baleares (15,8 años), Cantabria (9) y Madrid (9) donde más años de esfuerzo salarial es necesario para comprar casa.

Según los datos del informe de ST Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda se ha situado en 1.433€/m2, teniendo en cuenta los datos de residencias nuevas y usadas, en el primer trimestre de 2016, lo que supone un descenso interanual del 0,5%.

“La ligera variación experimentada por los precios en el año 2015 confirma la continuidad de la estabilidad en un mercado que se reactiva lentamente pero cuyo impulso todavía parece insuficiente para hacer crecer los precios de manera generalizada”, según afirma el estudio de la tasadora.

Lo que siguen demostrando las estadísticas de los distintos organismos e instituciones es la heterogeneidad del mercado de la vivienda en España según la región analizada. Los valores varían de un año a otro y son dispares. El precio medio más alto se registró en la provincia de Guipúzcoa (2.318 €/m2), seguida de Barcelona (2.069 €/m2), mientras que los más bajos se dieron en Badajoz (821 €/m2) y Ciudad Real (830 €/m2).

Por comunidades autónomas, País Vasco registró el precio medio por m2 más alto de España, con 2.093 euros/m2, a pesar de experimentar un descenso interanual del 2,2%. Le siguieron como regiones más caras, Madrid (2.024 euros /m2), con un incremento del 0,4% interanual y Cataluña (1.886 euros /m2) con otro incremento del 0,3%.

Junto a Madrid y Cataluña, solo Baleares (0,9%) y Murcia (0,2%) registraron subidas de precios interanuales. Mientras, Aragón (-2,9%) y Asturias (-2,9%) fueron las regiones en las que más ha caído el precio de la vivienda, seguida de Cantabria (-2,7%).

Al otro lado de la tabla, las comunidades con los precios más bajos fueron Extremadura (838 euros/m2) y Castilla-La Mancha (900 euros/m2), las únicas regiones por debajo de los 1.000 euros/m2. “Las grandes poblaciones seguirán actuando como motor de la recuperación”, destaca el estudio de ST.

7,6 años de media para adquirir vivienda

La capacidad de los consumidores para poder comprarse una casa se mantiene al comienzo de 2016 en los 7,6 años del sueldo íntegro de un asalariado medio, aunque es ligeramente superior al registrado en el trimestre anterior (7,4 años). La capacidad de los ciudadanos para asumir el coste de una vivienda se mantiene prácticamente igual desde 2013 con 7,6 años de media al año de esfuerzo salarial. Solo en 2014, la media bajó a 7,2 años.

Por regiones, Baleares sigue siendo donde más cuesta comprarse casa a un trabajador con salario medio a comienzos de 2016, con 15,8 años, mientras en Murcia el esfuerzo en Murcia apenas supone 5,4 años de sueldo. En las comunidades donde los precios de la vivienda son más caros, como se comentaba con anterioridad, País Vasco (2.093 euros/m2), Madrid (2.024 euros /m2) y Cataluña (1.886 euros /m2) es índice de esfuerzo para comprar casa se sitúa en 8,8 años, 9 y 8,2 años, respectivamente, por encima de la media nacional. Destaca también Cantabria, donde se necesitan 9 años de salario.

Este nivel de esfuerzo nada tiene que ver con los registrados en pleno boom inmobiliario cuando se alcanzaron cifras que alcanzaron los 13,7 años en 2007.

Este indicador se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.