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Las compraventas de vivienda realizadas por extranjeros ya representan un 20% del total

Las transacciones de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros aumentaron un 12,9% interanual en 2015, para alcanzar las 76.680 operaciones. Este dato supone que las compraventas de casas realizadas por foráneos suponen el 20% del total de transmisiones, según los datos de los notarios. Británicos, franceses y alemanes siguen siendo los que más prefieren invertir en una residencia en España.

El crecimiento de las operaciones de compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros se incrementó a la par que se normaliza la situación de mercado residencial español. Según los datos del Consejo General del Notariado, de las casi 384.000 ventas realizadas en España en 2015, 76.680 correspondieron a ciudadanos extranjeros. Este dato supone, por un lado, un crecimiento del 12,9% respecto a 2014 pero además confirma que los foráneos están cada vez más interesados en el mercado residencial en nuestro país, acaparando el 20% del total de las compraventas.

El peso de las operaciones realizadas por extranjeros en el global de las compraventas de viviendas ha ido aumentando con el paso de los años. Por primera vez desde 2007, las transacciones de extranjeros superan la barrera de las 70.000 operaciones, haciéndolo con holgura (76.680). En 2008, la importancia de las compras de extranjeros suponía solo el 6,8% del total del mercado de compraventas de viviendas. No fue hasta 2011, cuando el porcentaje superó por primera vez el 10%, exactamente un 12,6% con 39.670 operaciones de las 314.884 totales. Desde entonces no ha parado de crecer hasta la cifra actual.

Todas las comunidades autónomas registraron avances en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros, destacando La Rioja (59,1%), Castilla-La Mancha (57,3%) y Navarra (41,5%) en cuanto a incremento anual.

Por otro lado, las regiones donde los extranjeros tuvieron mayor peso en las transacciones de vivienda sobre el total fueron Baleares (44%), Canarias (39%), Comunidad Valenciana (37%), Murcia (25%) y Andalucía (25%).

El precio medio del metro cuadrado en las operaciones realizadas por extranjeros en 2015 se situó en 1.598 euros/m2, lo que supone un aumento interanual del 2,9%. Mientras que para los extranjeros no residentes, el precio de las viviendas aumentó un 5,6%, situándose en los 1.792 euros/m2, en los extranjeros residentes se redujo en un 0,1%, quedándose en 1.367 euros/m2.

Británicos, franceses y alemanes, los que más compran casa en España

Entre los ciudadanos extranjeros, el 51,7% de las operaciones de compraventa fueron realizadas por extranjeros no residentes, aunque las transacciones realizadas por ciudadanos foráneos pero residentes en España aumentaron un 18,2%.

Por nacionalidades, los británicos (20,6%), franceses (8,8%), alemanes (7,5%), belgas (5,7%), italianos (5,5%) y rumanos (5,3%) fueron los que más operaciones de compraventa de vivienda realizaron en 2015.

Durante el pasado año, los rumanos incrementaron su actividad en el mercado en un 59% respecto al año anterior, seguidos de los ecuatorianos (43,1%), los extranjeros residentes más activos, junto a británicos (37,7%), marroquíes (25,8%) e italianos (18,5%) entre los foráneos que más subieron su interés por la compra de casas en España en términos porcentuales.

Entre los extranjeros no residentes destacó para bien el aumento de las operaciones entre británicos (44,7%) y los estadounidenses (28,2%) mientras los rusos (-45,6%) y marroquíes (-29,4%) contrajeron las compras de casas en nuestro país.