La firma Arcano asegura que los precios de las casas durante el primer trimestre del año han mostrado una aceleración de la subida y que ésta es generalizada. “Tras una caída de la vivienda de un 50% en términos reales durante la crisis, la subida iniciada en 2014 se mantendrá en los próximos años, gracias a la mejora de la demanda y la accesibilidad”, señala.
La firma señala que hay dos ideas para pensar en una potencial recuperación inmobiliaria:
- La incertidumbre política podría disminuir en el corto plazo la demanda artificial de inversiones ocasionales que se había generado recientemente, lo que permitirá adquirir activos inmobiliarios a precios mucho más atractivos.
- Los fundamentales son buenos: hay demanda de vivienda, también de oferta y ha mejorado la accesibilidad. Por tanto, señala que la ecuación riesgo retorno hace del sector residencial español uno de los favoritos para invertir.
En opinión de Arcano, la demanda de vivienda sigue aumentando a doble dígito. Entre enero y marzo subió la venta de viviendas un 10% interanual, según datos del Colegio de Registradores. Y recuerda que la caída del Euribor ha traído un abaratamiento de las hipotecas hasta niveles de 2,38%. Pero descarta que nos encontremos en territorio de una burbuja inmobiliaria.
Además, apunta en un informe que el entorno de una mayor demanda de viviendas viene reforzado por una “histórica caída del desempleo”, por una mejora del empleo y por una recuperación salarial (del 1,1%), tras varios años de estancamiento.
7 Comentarios:
Pero...¿se refiere en España?
Tengo la impresión de que estamos viviendo en un espejismo electoral que ya dura desde octubre-noviembre del año pasado. Y cuando este sueño acabe, con el resultado de las próximas elecciones, van a llegar los bofetones y de nuevo los recortes (Bruselas ya quiere 14.000 millones de € este año), y si a eso le sumamos la multa que nos cascará Europa por incumplir el déficit, que también esperará a que pasen las elecciones para ponerla y así no influenciarlas...
Auténtico pavor siento para después del verano si no antes, cuando empiecen a decir desde el gobierno que toque: las circunstancias me obligan, me habría gustado hacer otra cosa pero, y demás aceites con que nos la van a meter pero bien.
Además con el panorama que aguarda ser parte del gobierno me parece un regalo envenenado, no sé quién puede querer formar parte de él con lo que espera.
¡Cómo me gustaría equivocarme!
“Tras una caída de la vivienda de un 50% en términos reales durante la crisis..."
No, en términos "reales" la vivienda no ha caído un 50%. En términos nominales obviamente ha habido caidas de precio, pero paralelamente han caído también los salarios, de manera que ahora cuesta más que antes comprar una casa en términos relativos. Por tanto, para ajustarse a la nueva realidad del mercado, cabe pensar que las caidas de precio deberían continuar hasta acercarse al entorno del 80% desde máximos. Es entonces cuando las ventas se reactivarán de verdad, el pequeño repunte actual es un mero espejismo provocado por el bajísimo coste del endeudamiento y, sobre todo, por el desnortamiento inversor que no sabe donde meter el dinero y se refugia en lo malo conocido.
El precio de la vivienda seguirá bajando en los próximos años por:
1.- Sueldos de 750 euros.
2.- Jóvenes marchándose.
3.- Jubilados dejando viviendas en herencia a porrillo.
4.- Paro de 21%.
5.- Paro juvenil del 45%.
Etc. Etc. Etc.
La credibilidad de la noticia es más que dudosa, si se tienen en cuenta las actuales circunstancias sociales y económicas, que no parece que vayan a cambiar mucho en los próximos años.
Por otra parte, ¿por qué se nos vende como una buena noticia que suba el precio de una necesidad básica, con las nefastas consecuencias que trae (que mucha gente no se pueda independizar y ya sea habitual vivir en casa de los padres con cerca de 40 años o que haya millones de hipotecados con el agua al cuello?
¿No caemos en la cuenta de que es mucho mejor para la economía un mileurista que vive con sus padres o en un piso ya pagado y sale de copas al menos dos veces a la semana, come en restaurantes con cierta frecuencia, viaja a menudo y compra aparatos electrónicos de vez en cuando que otro mileurista que está tan ahogado por la hipoteca que no puede ni salir a tapear en plan barato a la tasca de su barrio un viernes por la noche?
alvaro sanchez, pide dinero a tu familia, y a los bancos,todos, y compra , que te forraras, hazlo, que tu , si que sabes
eso dice la empresa "Arcano"? ya.
pues yo vendo paraguas en el desierto y digo que, pese a que no ha llovido en 2 años, los próximos 2 meses lloverá en el desierto TODOS los días. empezando mañana. asi que empiecen a comprarme paraguas. los vendo cada uno a 1.000 euros ademas, baratitos
y daros prisa en comprarmelos que mañana los venderé mas caros
no esperabamos que una empresa de inversion inmobiliaria dijera otra cosa. es mas, en 10 años de bajadas de viviendas, no ha existido grupo de inversion inmobiliaria que dijera que los pisos seguirian bajando. curioso.
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