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Cataluña y Asturias encabezan las subidas en las ventas de viviendas hasta marzo

Autor: Redacción

El primer trimestre del año ha arrancado con buen pie para el mercado residencial. El Consejo General del Notariado ha publicado que en el primer trimestre del año la venta de viviendas subió un 18,6% interanual, hasta las 102.297 unidades, y registró crecimientos de dos dígitos en casi todas las CC.AA., salvo en Navarra y Aragón. Cataluña (24,4%) y Asturias (29,5%) son las regiones donde se registraron los mayores incrementos. 

Cataluña (24,4%) y Asturias (29,5%) son las regiones donde se registraron los mayores incrementos en la venta de inmuebles, al venderse un total de 16.097 y 1.729 casas, respectivamente. 

Los precios por m2 a nivel nacional crecieron en el primer trimestre de 2016 un 4,0%, alcanzando los 1.297 €, cifra ampliamente superada en País Vasco (2.190 €), Baleares (2.122 €) y Madrid (1.874 €). 

Los precios medios se contrajeron en cuatro CC.AA., con especial intensidad en Aragón (-5,8%), Castilla y León (-3,3%) y Navarra (-3,3%). En torno a la media nacional de crecimiento interanual se situaron Madrid (5,0%) y Extremadura (3,4%). Sin embargo, el mayor aumento interanual del precio promedio por m2 se registró en La Rioja (15,4%) y Castilla-La Mancha (14,6%).

Con la excepción de estas dos últimas, la recuperación de los precios es más visible en regiones del litoral y los archipiélagos –con aceleraciones en Baleares y las Islas Canarias de 12,0% y 7,2%, respectivamente, compensadas por las caídas en Castilla y León y, sobre todo, de Aragón (-6,0%) –.

La compraventa de pisos a nivel nacional muestra un crecimiento muy similar al de viviendas en general (18,2%). Excepto dos CC.AA que presentan caídas en el número de pisos vendidos –Navarra (-20,1%) y Aragón (-3,3%), – y Galicia que creció sólo en un 7,5%, todas las CC.AA exhiben un alza de dos dígitos. Destacan, Cataluña (23,2%), Baleares (23,4%), pero, sobre todo, Asturias con un 24,1% de variación interanual. 

El precio medio de pisos por m2 a nivel nacional supera ligeramente al de vivienda en general, alcanzando los 1.418 €. A nivel autonómico, el precio medio ha experimentado un aumento un tanto homogéneo, situándose la tasa de variación interanual entre el 2% y el 4% para la mayoría de las CC.AA. Cabe destacar La Rioja (13,7%) y Baleares (17,0%) con aumentos de dos dígitos. Las autonomías que presentan bajadas del precio medio son Aragón (-5,3%), Cantabria (-0,6%) y Castilla-La Mancha (-0,4%), encabezados por Castilla y León (-5,4%).

La compraventa de pisos libres, a su vez, se diferencia entre los que son nuevos y aquellos de segunda mano. En particular, el número de pisos libres nuevos experimentó una caída del 7,7% a nivel nacional, mientras que en el caso de pisos libres de segunda mano se produjo un crecimiento del 22,3% en el primer trimestre de 2016. 

Si bien la compraventa de pisos libres de segunda mano creció vertiginosamente en comparación con la de los nuevos, el precio por m2 aumentó en ambos casos de manera similar, aunque el precio medio de los pisos nuevos es ligeramente mayor que el de los de segunda mano, 1.671 € frente a 1.414 €. La CC.AA. con mayor crecimiento en número de pisos libres nuevos es Asturias (31,3%), seguida de Murcia (20,2%), sin embargo también se acumulan caídas de dos dígitos en autonomías como Baleares o Aragón, destacando Castilla-La Mancha (-35,6%).

Los pisos libres de segunda mano crecieron de manera mucho más generalizada, presentando variaciones positivas de dos dígitos en la mayoría de las CC.AA., en particular Cantabria, Castilla-La Mancha y Extremadura presentan variaciones positivas cercanas al 30%.

Respecto al precio por m2, llega a encarecerse más en el caso de pisos libres nuevos que de segunda mano, como era de esperar debido al aumento de compraventa de pisos libres de segunda mano. La mayor subida se da en Navarra y Cantabria, para pisos nuevos, y La Rioja y Baleares, para pisos libres de segunda mano. Las caídas de precios se acentúan en La Rioja (-29,7%) y Aragón (-17,2%) en pisos libres nuevos, y Castilla y León (-6,6%) y Cantabria (-4,0%) para los pisos libres de segunda mano.

En cuanto a las hipotecas, la concesión ha aumentado en todas las CCAA. Excepto en Aragón (-2,5%). La recuperación en su cuantía media (10,1% a nivel nacional) se debe a CC.AA. como Navarra (52,3%) o Castilla-La Mancha (22,2%), que muestran un aumento muy superior a la media nacional. En el otro extremo, se encuentra Extremadura (-24,7%).

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Comentarios

Qué barbaridad! En Madrid suben las ventas un25%, estas tasas de crecimiento son récord tras récord.
El 90% de las autonomías registraron subidas de 2 dígitos! A pesar de la redacción de la noticia por parte de idealista ... Jajaja

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Aumento general de las compraventas salvo en Navarra y Aragón. Cerca de un 90% de las autonomías exhibieron alzas a tasas de dos dígitos, destacando Cataluña (24,4%) y Asturias (29,5%). Los precios promedio por m2 siguieron cayendo en cuatro CC.AA. –sobre todo en Aragón– y crecieron en el litoral y las islas, aunque destacando los ascensos en Castilla-La Mancha (14,6%) y La Rioja (15,4%).

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Las hipotecas destinadas a la adquisición de vivienda experimentaron un crecimiento de dos dígitos generalizado, siendo la media nacional 28,1%, con la excepción de Navarra donde el número de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda cayó un 0,3%. Ello refleja que el derrumbe de la oferta y demanda crediticias en la crisis fue más intenso que en las compraventas y que ahora, partiendo de niveles todavía muy bajos, el aumento de operaciones implica elevadas tasas de crecimiento. La autonomía con mayor crecimiento fue Castilla-La Mancha (36,3%) y la que menos creció fue Aragón (8,4%).

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En términos de la cuantía promedio de las hipotecas, para el conjunto del país se observó un aumento anual del 10,1%, hasta los 157.208 €. El avance fue muy leve en País Vasco y Andalucía y algo más robusto en otras ocho CC.AA., como Cataluña (15,9%) o Madrid (19,0%) que se sitúan por encima de la media nacional, destacando Navarra que acumula un crecimiento del 52,3%. Las restantes siete mostraron bajadas pronunciadas, llegando a los dos dígitos en Aragón (-11,2%) y Extremadura (-24,7%).

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Para su información: cuando algo cae el 80%, digamos, aunque se recupere un 20%, sigue cayendo un 76%

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Siguen carísimas. Según esta página la vivienda en Madrid es hoy alrededor de un 70% más cara que en año 2000, según su primer informe, desde el
Año 1990 será un 120% más cara respecto al año 1980 un 400% etc... Pero según los informes de esta página hoy es un 70% más cara que en el año 2000 y subiendo

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Lógicamente el incremento de las compraventas (subida de demanda) sólo puede provocar esto, precios al alza (subida de la oferta) respecto a la situación anterior. Ya todos los estudios de precios (menos idealista) se han pasado a las subidas de precios (que se amplían), cuando hace apenas un año aún podías encontrar un 50% de ellos que aún indicaban pequeñas bajadas medias. Y es que hay que ser muy iluso para pensar que los precios se iban a quedar siempre como cuando en España teníamos un 26% de paro y estábamos en recesión.

Si Chancle, si, también me acuerdo de ti. Pongo el link de tus comentarios de ayer mismo para que puedas explicarnos que te parece ahora el estudio de precios de los notarios (con subidas medias del 4%) que ayer dabas por válido.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/07/22/742973-el-mercado-inmobiliario-catalan-mejora-hasta-junio-con-un-crecimiento-de-las-ventas

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"A pesar del aumento del interés de la demanda, la oferta de viviendas aún es elevada y los precios “de mercado” no siempre son los precios de cierre. Acepta que quizá tendrás que ajustar tus expectativas para poder cerrar la operación. Los bancos están volviendo a dar hipotecas pero no hasta el punto de que los precios suban a nivel generalizado."

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/07/26/743003-no-te-quedes-sin-casa-agosto-es-uno-de-los-meses-mas-activos-para-encontrar-vivienda#comments-wrapper

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Exactamente, ¿que pretendes poniendo un "consejo" de la noticia titulada "No te quedes sin casa: agosto es uno de los meses más activos para encontrar vivienda"? ¿Hacer un contrapunto a los datos aportados por los notarios en base de decenas de miles de operaciones que se han cerrado en España? Otro consejo de la noticia es "haz muchas fotos, de calidad y procura estar pendiente de tu teléfono" a mi me parece también un gran consejo lo digo por si lo ves destacable.

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Lo que pretendo es resaltar que, de vez en cuando, donde uno menos se lo espera, entre tanta manipulacion descarada, se cuela algun comentario con sentido comun sobre el mercado inmobiliario.

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¿Manipulación descarada el informe que publican mensualmente los notarios? Parece que la vivienda si sube de manera generalizada según los datos, pero aún asi te puedes quedar con la opinion equivocada del que escribe esa "noticia", como veas

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Bueno, ya queda menos para que vayamos sabiendo que opiniones eran equivocadas y cuales no. Mientras tanto, por aqui estamos, opinando...

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Hay un desequilibrio claro, hoy echando números para sacar el mismo dinero vía depósitos que el dinero que ingresó por el alquiler de 3 viviendas en Madrid; tendría que depositar 25 millones de euros en depósitos ; 25.000.000 de euros , difíciles de ahorrar en una vida mortal.

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Y lo peor encontrar 250 bancos fiables en los que meter hasta 100.000 euros . Uff.

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