El Tribunal Supremo dictó una sentencia en septiembre que abre la puerta a que miles de consumidores que perdieron su vivienda antes de 2013 puedan reclamar daños y perjuicios si su hipoteca contenía cláusulas abusivas. Se trata de los casos anteriores a la entrada en vigor de la ley que puso en marcha el Gobierno para proteger a los deudores hipotecarios y que trajo consigo la llegada del código de buenas prácticas bancarias.
En una sentencia del pasado 27 de septiembre, el Tribunal Supremo abre la posibilidad de que los afectados por las ejecuciones hipotecarias realizadas antes de 2013 puedan reclamar daños y perjuicios, si se demuestra que su hipoteca contenía cláusulas abusivas.
¿Por qué esta sentencia afecta a estas ejecuciones iniciadas ante la justicia antes de ese año? Pues bien, antes de la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE (TJUE), del 14 de marzo de 2013, que dictaminó que la norma española vulneraba la protección a los consumidores, y que dio posteriormente con la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, los jueces no podían frenar la ejecución hipotecaria cuando el particular dejaba de pagar una sola mensualidad de la hipoteca pese que se detectasen cláusulas abusivas.
El caso es que tanto la sentencia del TJUE como la posterior normativa no eran aplicables para los casos ya juzgados. Sin embargo, el Alto Tribunal considera ahora que estos procedimientos de ejecución hipotecaria no tienen la eficacia de ‘cosa juzgada’, ya que los jueces no podían revisar de oficio las cláusulas presentes en las hipotecas.
El cariz de la sentencia del Supremo abre la posibilidad de que los afectados por un desahucio, y que hayan perdido su casa, pudieran pedir una indemnización por daños y perjuicios derivados de la pérdida de su vivienda habitual.
Las razones por las que el Supremo cierra la puerta a reclamar todas las hipotecas con IRPH
El Tribunal Supremo ha publicado los argumentos que le han llevado a dar la razón a la banca y afirmar que las hipotecas vinculadas al IRPH no son de por sí opacas. El Alto Tribunal asegura que el IRPH es un índice sencillo de comprender para el consumidor medio, que su uso no tiene por qué perjudicar al hipotecado más que otros índices como el euríbor y que se convierte en una condición general de la contratación, no en una cláusula abusiva.
Supremo: la banca debe devolver a los clientes el dinero adelantado de las promociones inacabadas
Nuevo mazazo judicial para el sector financiero. En una sentencia reciente, el Tribunal Supremo obliga a las entidades a devolver a los compradores el dinero que aportaron a las constructoras para comprar una vivienda y que éstas depositaron en la banca en concepto de adelantos de las promociones que jamás llegaron a construirse. Hay más sentencias que miran en esta dirección, aunque otros tribunales defienden que los responsables son los promotores y no los bancos.
Bajan con más fuerza los desahucios por impago hipotecario que por el alquiler
Durante el segundo trimestre del año el número de desahucios fue de 16.859, un 8,4% menos que en 2016, según datos del Consejo General del Poder Judicial. Los desahucios consecuencia de ejecuciones hipotecarias bajaron un 20%, mientras que los derivados del impago de alquileres cayeron un 0,3% interanual. Más de la mitad de los desalojos fueron consecuencia del impago del alquiler.
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