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De Barcelona a Cáceres: esta es la tasa de esfuerzo financiero en las capitales para comprar un piso

Después de ofrecer la tasa de esfuerzo financiero para comprar una casa por distritos de Madrid y Barcelona y sacar a la luz los años de salario que tienen que asumir los vecinos de localidades como Marbella, Pozuelo de Alarcón o Castelldefels para acceder a una vivienda, ofrecemos ahora los datos sobre el esfuerzo que se tiene que hacer para comprar una vivienda tipo de dos dormitorios en las capitales de provincia españolas.

Tomando el precio mediano de los inmuebles de dos dormitorios en cada capital de provincia, procedente de las estadísticas de idealista/data, y el salario neto medio anual de los hogares en cada ciudad nos encontramos que Barcelona, Palma y San Sebastián son las urbes en las que se hace más cuesta arriba acceder a esta vivienda tipo.

Con un precio mediano de 320.000 euros por un piso de 2 dormitorios, el más caro de España, y un salario neto anual de 36.477 euros por hogar, en Barcelona se necesitan 8,8 años para poder comprar uno. Por detrás, en Palma, el esfuerzo alcanza los 7,9 años de sueldo, con un precio mediano de 255.000 euros y 32.234 euros de salario medio por hogar.

El tercer puesto del podio de esta tasa de esfuerzo financiero lo ocupa San Sebastián, con 7,7 años de salario neto por hogar, pese a tener el salario neto medio por hogar más alto del país con 39.043 euros anuales. Además, cuenta con el segundo precio mediano más alto para la vivienda tipo del estudio, con 299.500 euros.

Madrid ocupa la quinta posición con 5,6 años de sueldo neto íntegro para poder adquirir una vivienda de dos dormitorios, que alcanzan un precio medio de 215.000 euros, para un salario medio anual de 38.539 euros.

Entre las 10 primeras ciudades de la lista, destacan ciudades como Málaga (6 años de esfuerzo financiero), Sevilla (5,5 años), Las Palmas de Gran Canaria (5,5 años) o Granada (5,4 años). Las cuatro capitales presentan salario medios anuales por debajo de los 30.000 euros y precios mediamos para pisos de dos habitaciones entre los 152.000 euros de la ciudad granadina y los 160.000 de la capital canaria.

De hecho, Málaga cuenta con tercer salario medio más bajo de España pero tiene el cuarto mayor esfuerzo financiero.

El esfuerzo financiero razonable roza los 4 años

Los expertos afirman que el ratio razonable de salario destinado a la compra de una casa debe estar entre los 3,8 y los 4 años de salario. De las 52 capitales de provincia analizadas, sólo 22 ciudades cumplen con este requisito.

Entre las ciudades con mayor renta neta media por hogar destaca Pamplona. Con la tercera mayor renta anual (37.063 euros) ‘solo’ necesita 4,5 años para hacerse con la casa tipo del estudio que allí cuesta 165.000 euros.

Por el lado contrario del ranking, Cáceres (2,5 años), Huesca (2,8 años) y Lleida (2,9 años) son las capitales donde la tasa de esfuerzo es más baja. En los tres casos se unen precios de la vivienda tipo (2 dormitorios) por debajo de los 85.000 euros. De hecho, la ciudad extremeña tiene los precios más bajos del país, con 71.400 euros.

Si miramos por el lado del salario neto medio anual de los hogares y el esfuerzo que tienen que hacer. Huelva, que cuenta con sueldo neto medio más bajo (25.672 euros), necesita 3,1 años para comprar un piso de 2 dormitorios de 80.000 euros,

Almería, con 25.868 euros de renta media neta anual por hogar, llega a los 3,7 años de tasa de esfuerzo para un precio mediano de los pisos de 95.000 euros.

Metodología: Para conseguir la tasa de esfuerzo financiero se ha tomado la renta media neta anual de los hogares de las 52 capitales de provincia que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) y se ha visto cuántas veces se repite en el precio mediano de venta de una vivienda tipo, que hemos establecido en un piso de dos dormitorios. Este precio se ha recogido de la información que posee idealista/data.

Tasa de esfuerzo financiero
Capital Años de salario
Barcelona 8,8
Palma de Mallorca 7,9
San Sebastián 7,7
Málaga 6,0
Madrid 5,6
Sevilla 5,5
Las Palmas de G.C. 5,5
Bilbao 5,4
Granada 5,4
A Coruña 5,2
Ceuta 5,1
Alicante 5,1
Ourense 4,8
València 4,8
Cádiz 4,7
Salamanca 4,6
Pamplona 4,5
Valladolid 4,4
Vitoria 4,4
Segovia 4,4
Pontevedra 4,4
Sta. C. de Tenerife 4,4
Córdoba 4,3
Albacete 4,2
Palencia 4,2
Guadalajara 4,1
Burgos 4,1
Girona 4,1
Zamora 4,1
Soria 4,1
Santander 4,0
Melilla 4,0
Logroño 4,0
Lugo 4,0
León 3,9
Oviedo 3,8
Almería 3,7
Teruel 3,7
Ávila 3,6
Tarragona 3,6
Badajoz 3,6
Cuenca 3,5
Castellón 3,4
Toledo 3,3
Jaén 3,2
Ciudad Real 3,2
Murcia 3,2
Zaragoza 3,2
Huelva 3,1
Lleida 2,9
Huesca 2,8
Cáceres 2,5