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Estudiante, toma nota: estos son tus derechos y obligaciones en tu piso de alquiler

Autor: Redacción

Empieza el nuevo curso y miles de universitarios se desplazan a las grandes ciudades para retomar sus estudios. Muchos de ellos optan por vivir en un piso de alquiler, en vez de en una residencia, y esta decisión conlleva unas obligaciones, además de unos derechos. Por ejemplo, pueden negociar la renta y recuperar la fianza al marcharte, pero deben dejar la casa en buenas condiciones. Resumimos de la mano del portal reclamador.es todo lo que debe tener en cuenta el inquilino de un piso de estudiantes:

Los cinco derechos del inquilino

1. Negociar la renta del alquiler y la duración del contrato. El estudiante, acogiéndose a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, puede dar por terminado el contrato de alquiler a los 6 meses de la firma, aunque firme por el plazo de un año. Eso sí, siempre debe comunicárselo al arrendador con una antelación mínima de 30 días. En el caso contrario, es posible prorrogar anualmente el contrato de arrendamiento durante tres años, salvo que el casero (o sus familiares en primer grado por consanguinidad o cónyuge) necesite el inmueble para vivir en él permanentemente.

2. Adquirir de forma preferente la vivienda. El inquilino tendrá preferencia a la hora de comprar la vivienda si el arrendador decide ponerla en venta. Eso sí, existe la opción de acordar en el contrato de alquiler la exclusión de esta norma.

3. Pedir al arrendador que repare la vivienda. Como arrendatario, también tiene derecho a pedir al casero que repare todo aquello que sea necesario para que la vivienda se conserve en condiciones óptimas de habitabilidad. Pero, cuidado: el propietario no se hará cargo de deterioros derivados del uso diario que se haga en la vivienda, ni de roturas provocadas por malos usos.

4. Denunciar al casero si entra a la vivienda sin permiso. Este punto es especialmente importante: el propietario del piso solo podrá entrar al mismo si tiene el permiso del inquilino, una vez que se inicie la relación de alquiler. En caso de incumplimiento, el estudiante puede denunciarlo por violar su privacidad.

5. Recuperar la fianza al abandonar la vivienda. Siempre que la vivienda esté en buenas condiciones y no tenga pagos pendientes, el inquilino tiene derecho a recuperar la fianza depositada al comenzar el contrato de alquiler.

Las cinco obligaciones del inquilino 

1. Pagar una fianzaAntes de comenzar a vivir en el nuevo hogar, el inquilino debe realizar el pago de una fianza. Por regla general, la cantidad a pagar es equivalente a una renta mensual. 

2. Pagar la renta todos los meses. El inquilino debe cumplir mensualmente con el pago establecido en el contrato de alquiler. El pago deberá efectuarse (salvo pacto en contrario) durante los primeros 7 días del mes, como norma general, y en el lugar y por el procedimiento acordado por ambas partes. Lo más habitual es que el pago se realice vía transferencia bancaria.

3. Dejar la vivienda en las mismas condiciones. El inquilino tiene la obligación de dejar la vivienda en las mismas condiciones que tenía cuando entró a vivir en ella. De lo contrario, puede perder la fianza abonada.

4. Informar sobre las reparaciones necesarias. Debe comunicar al casero la realización de las reparaciones que sean oportunas para conservar la habitabilidad de la vivienda. A este deber va ligado el de permitir la entrada a la vivienda al propietario y al personal necesario para realizar dichas reformas.

5. No realizar obras ni actividades peligrosas. El inquilino también debe tener presente que no puede realizar obras que provoquen inestabilidad o inseguridad en la vivienda. De igual manera, no se podrán llevar a cabo actividades molestas, ilegales, nocivas o peligrosas.