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Neinor descarta crear una división de alquiler de vivienda tras lograr unos resultados récord en 2018

Fuente: Rebuild
Fuente: Rebuild

Neinor Homes deja su negocio como está. La promotora inmobiliaria ha decidido descartar crear una división de alquiler de vivienda tras estudiar esta posibilidad durante dos meses, tal y como han explicado fuentes de la compañía a idealista/news. Los motivos que le han llevado a la empresa a no apostar por este negocio al alza es querer centrar todos sus esfuerzos en la promoción de obra nueva, que en 2018 le dejó un beneficio de más de 50 millones de euros, frente a las pérdidas de 4,2 millones de euros de un año antes.

“Se estudió y se puso todo en una balanza, aunque finalmente se desestimó por no perder el foco -explican desde el grupo-; al fin y al cabo tenemos capital (Adar Capital Partners) detrás que quiere retorno y no sabemos si el alquiler sería una línea de negocio que encajara en la compañía en este momento”.

Entre las opciones que barajaron estaba crear una socimi, e incluso una Edav, que son sociedades dedicadas al alquiler de vivienda. El plan era seguir operando de la misma manera que hasta ahora, diseñando las promociones y construyéndolas, pero en vez de venderlas dejarlas en cartera y alquilarlas, creando así también un negocio patrimonial.

Un 2018 récord

Neinor Homes entregó más de 1.000 viviendas en 2018 en 15 promociones diferentes (una cifra que se amplía hasta las 1.500 viviendas desde la salida a bolsa de la compañía en marzo de 2017), cumpliendo con sus objetivos de negocio.

Las más de 1.600 casas prevendidas durante el 2018 dejaron el libro de preventas acumulado en casi 2.800 unidades, lo que supone el 80% de las entregas comprometidas para 2019 y el 30% para 2020. Respecto a las licencias para 2020 en adelante, Neinor Homes cuenta con permisos concedidos para desarrollar más de 4.200 viviendas, de las cuales unas 3.300 están ya en construcción.

En cuanto a sus resultados financieros, 2018 también se ha convertido en un año récord para la promotora. El grupo de Juan Velayos concluyó el ejercicio con un beneficio neto de 50 millones de euros, frente a las pérdidas de 4,2 millones de euros de un año antes. Los ingresos de la compañía fueron de 382 millones de euros, un 70% más que el ejercicio anterior, de los que 313 millones provienen del negocio promotor y 69 millones de las actividades de ‘servicing’ y ‘legacy’.

Por otro lado, el valor neto de los activos (NAV) creció un 7% con respecto a 2017, hasta los 1.386 millones de euros (17,55 euros por acción), mientras que el GAV se situó en los 1.823 millones. La compañía ha recortado su deuda neta en 2018 en un 21,7%, hasta los 266,8 millones de euros, desde los 340,8 millones que acumulaba un año antes.

Con relación a las inversiones, Neinor Homes ha invertido 224 millones de euros este año, frente a los 156 millones en 2017. Además, la empresa ha empleado 95 millones de euros en la adquisición de suelos: 1.000 unidades en suelo finalista y 1.400 en suelo estratégico.