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De los 800 euros de Madrid a los 460 euros de Granada: cuál es el precio medio de una ‘resi’ en España

The Student House
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Es cierto: España es uno de los destinos preferidos de los jóvenes internacionales para estudiar. Su clima, su gastronomía o sus servicios hacen que cada curso lleguen una media de 1,5 millones de personas a cursar carreras, grados, másters o doctorados en el país. Estos datos han hecho que las residencias de estudiantes se hayan convertido en uno de los productos más atractivos para los inversores (con una yield del 5%) y que el precio medio por cama llegue hasta los 800 euros en las principales ciudades del país, según un estudio de JLL.

España lleva encabezando la lista de los destinos preferidos de estudiantes de Erasmus desde 2001, por delante de países como Alemania, Reino Unido, Francia o Italia. Si bien el número de camas disponible creció un 1,5% en 2018, la brecha entre la oferta y la demanda sigue creciendo.

JLL
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Madrid, el año pasado, contabilizó 300.343 estudiantes, de los cuales el 15% eran internacionales. Las camas disponibles en residencias de estudiantes de operadores como Resa, Nexo o MiCasa Inn, era de 18.024, lo que significaba que había una plaza por cada 16 estudiantes. Estas cifras hacen que el precio se dispare irremediablemente, con una renta media mensual de 800 euros.
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En Barcelona las cifras son similares y los precios, también. Con 171.849 estudiantes, las plazas en residencias y colegios mayores con llega a las 9.300, lo que significa que hay una cama por cada 17 estudiantes. El precio es más bajo que el de la capital, pero no se aleja mucho: 713 euros al mes de media por alojamiento y suministros.
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Valencia es la tercera ciudad más cara de España para alojarte si eres estudiante, con una media de 570 euros al mes. El pasado año se contabilizaron 105.396 estudiantes y sólo 3.253 camas, lo que deja un ratio de estudiante por cama alarmante, con una plaza cada 32 personas. San Sebastián le pisa los talones, con un precio medio de 559 euros.

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Bilbao se coloca en el quinto puesto como ciudad más cara para vivir si estas cursando algún tipo de estudio en España. La cuenta subirá a 543 euros al mes sólo por habitación con gastos, ya que sólo hay una cama por cada 32 estudiantes, que el pasado año fueron 37.463 (con un 6% de personas matriculadas de fuera de España).

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El sur cierra el ránking, con también cada vez más estudiantes interesados en estudiar en las principales ciudades de Andalucía. Málaga atrajo el pasado año a 35.285 estudiantes y según los últimos datos disponibles sólo contaba con 1.525 camas. Su precio medio fue de 468 euros de media al mes. Granada, que cierra el ránking, conquistó  a 54.532 estudiantes y puso a disposición de estos 2.722 camas, con un precio medio por habitación de 460 euros al mes.

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A más demanda, más oferta (futura)

Operadores como GSA (Nexo Residencias), Resa, Syllabus, Temprano Capital Partners, Valeo, Corestate, Nido o Amor, entre otros, sumarán de 47nuevos proyectos de residencias con cerca de 16.500 camas hasta 2022.

Estos nuevos proyectos se pondrán en marcha en Madrid, Barcelona, Santander, Pamplona, Salamanca, Oviedo, Valencia, Granada, Sevilla, Málaga y Granada. Sólo en 2020 se generarán 7.500 nuevas plazas, según el estudio.

Este tipo de activo atrajeron una inversión de 141 millones de euros, repartida en 18 transacciones de suelo y edificios para su reconversión durante 2018, las cuales generarán 6.200 camas adicionales en este sector.

La falta de producto se ha traducido en un enfoque centrado en la promoción y los nuevos proyectos, lo que llevará a que haya unas 7.500 camas adicionales en 2020 y hasta 16.500 para el año 2022 en España, debido a los proyectos en desarrollo.