Resa

El fondo PGGM ha llegado a un acuerdo definitivo para adquirir RESA, grupo español con cerca de 11.500 camas en el sector de residencias de estudiantes, a Greystar, AXA IM Alts y los inversores representados por CBRE Investment Management. El vehículo de pensiones holandés tiene una larga trayectoria1 en el sector de residencias de estudiantes, de hecho, ya ha establecido una sólida y exitosa asociación con la compañía UPP en el Reino Unido durante más de 10 años, sociedad de la que PGGM es accionista mayoritario con una participación del 60%.

La aseguradora AXA, el grupo inmobiliario Greystar y la consultora CBRE están analizando la venta de Resa, la mayor plataforma de residencias de estudiantes en España, con más de 40 inmuebles y por encima de las 11.500 habitaciones repartidas por 20 ciudades, sobre todo en Madrid y Barcelona. Las estimaciones de los expertos se acercarían a los 900 millones de euros en su precio de salida.

La compañía de inversión y gestión inmobiliaria Greystar ha llevado a cabo el cierre de compromisos de capital de su vehículo residencial paneuropeo por 725 millones de euros. Del total, la compañía destinará cerca de 300 millones de euros en activos residenciales. En concreto, destinará 200 millones a proyectos 'build to rent' en grandes capitales; mientras que los 100 millones restantes serán para resistencias de estudiantes, negocio que opera a través de su marca Resa.

Nueva operación inmobiliaria en uno de los activos alternativos más demandados en la era pre-covid. Greystar, AXA Investment Managers y CBRE Global Investors han adquirido para su plataforma Resa cuatro residencias de estudiantes en Madrid, Valencia y Málaga.

España lleva encabezando la lista de los destinos preferidos de estudiantes de Erasmus desde 2001, algo que ha hecho que el precio medio por cama llegue hasta los 800 euros en Madrid y Barcelona, según un estudio de JLL. En cambio en urbes como Granada o Málaga no llegan a 500 euros.

El especialista en residencias de estudiantes Syllâbus by Urbania ha suscrito un acuerdo con la compañía norteamericana Greystar para la administración de sus residencias de estudiantes, que Syllâbus operará bajo su propia marca. Greystar gestiona en la actualidad marcas como Resa en España.

El mercado de residencias de estudiantes ha pasado de estar en un segundo plano a ser uno de los principales focos de atención de muchos inversores nacionales y extranjeros. Su capacidad de crecimiento y la búsqueda de buenas rentabilidades está detrás del cambio, según la consultora JLL, que repasa cómo está el sector en nuestro país.

Las residencias de estudiantes son uno de los productos más interesantes del mercado inmobiliario y este parece ser su año. Aunque en Europa ya es un sector consolidado, en España ahora empieza a dejar atrás el obsoleto stock de colegios mayores para actualizarse y responder a la demanda actual.

La filial inmobiliaria de la aseguradora francesa Axa, CBRE Global Investment y Greystar han adquirido el 100% de Resa, la mayor plataforma de residencias en el mercado doméstico con más de 9.300 plazas repartidas entre 37 residencias ubicadas en una veintena de ciudades. Una cartera que el mercado valora en más de 400 millones de euros. Hasta ahora, el grupo estaba en manos de Azora, Artá Capital, Banca March y Mutua Madrileña.

La joya de la corona de las residencias de estudiantes en España encamina los últimos pasos para su venta.