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El Ayuntamiento de Madrid mejora sus ofertas para comprar pisos a particulares

La EMVS supera el precio medio de la vivienda en todos los distritos

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Autor: Redacción

La Empresa Municipal de la Vivienda y suelo (EMVS) ha actualizado los precios para la compra de pisos a particulares con el fin de aumentar el parque de vivienda pública en Madrid capital. El valor máximo de la tasación ha subido un 71% de media frente a los precios que ofrecía el anterior Consistorio, y son superiores al precio medio de la vivienda usada a la venta en todos los distritos, según los datos de idealista a cierre de 2019. El objetivo del Consistorio de Martínez-Almeida es destinar 15 millones de euros en los próximos dos años.

El Ayuntamiento de Madrid ha actualizado los precios que ofrecerá para comprar pisos a particulares en todos los distritos de la ciudad. El Consistorio defiende esta medida para ser competitivo en el mercado y aumentar el parque de vivienda pública a la vez que se mantiene la construcción de nuevos edificios, que se destinarán al alquiler social.

“Lo que hemos hecho con el nuevo pliego es un reequilibrio real de los precios, ya que estaremos ahora en disposición de adquirir pisos en casi todos los distritos de Madrid y no solo en algunos”, ha señalado Álvaro González, concejal del Área Delegada de Vivienda y presidente de la EMVS.

El anterior Gobierno de Manuela Carmena lanzó esta iniciativa a mediados de su legislatura con precios que se encontraban hasta un 40,2% de media por debajo del precio medio de la vivienda a la venta en la ciudad, sobre todo en los distritos más caros del centro de Madrid.

El Gobierno de Martínez-Almeida ha subido más de un 100% la oferta de precios en distritos del centro de la ciudad como Salamanca (147%, y 6.271 euros/m2), Chamberí (140%, y 6.078 euros/m2), Chamartín (110%, y 5.338 euros/m2), Centro (106,7%, y 5.236 euros/m2), Retiro (105,9%, y 5.214 euros/m2).

De hecho, estos valores máximos de la tasación realizados por metro cuadrado útil son más altos que el precio medio de la vivienda usada a la venta que ofrece el informe de precios de idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa.

“Era imprescindible ajustar los nuevos precios a la realidad del mercado, ya que la prueba de que no estaban actualizados es el fracaso de la anterior Corporación en el capítulo de compra de viviendas”, aclara Álvaro González.

La oferta máxima de San Blas-Canillejas (3.254 euros/m2) supera en un 31,8% al precio medio de la vivienda usada ofertada en idealista. Villaverde (26,5%) y Latina (23,1%), Moratalaz (22,9%) y Moncloa-Aravaca (20,9%) son los distritos donde hay una mayor diferencia entre precios. Salamanca (6,8%), Chamartín (5,6%) y Centro (3,5%), pese a ser de los distritos más caros, son los que presentan una menor diferencia con los precios medios de venta en idealista.

Todas las viviendas particulares que quieran entrar en este programa de venta deben cumplir con ciertos requisitos mínimos. Los pisos deben estar vacíos y en buen estado de conservación, a contar con un mínimo de dos habitaciones y una superficie mínima útil de 45 m2. Además, deben ser exteriores y haber pasado la inspección técnica.

  EMVS Madrid idealista  
Distrito €/m2 útil (Valor máx.)  €/m2 (dic 2019) Dif (%)
Arganzuela 4.497 4.019 11,9
Barajas 3.758 3.264 15,1
Carabanchel 2.555 2.192 16,6
Centro 5.236 5.059 3,5
Chamartín 5.338 5.056 5,6
Chamberí 6.078 5.301 14,7
Ciudad Lineal 3.619 3.035 19,2
Fuencarral-El Pardo 4.091 3.554 15,1
Hortaleza 3.954 3.615 9,4
Latina 2.838 2.306 23,1
Moncloa-Aravaca 4.762 3.963 20,2
Moratalaz 3.090 2.515 22,9
Puente de Vallecas 2.217 1.954 13,5
Retiro 5.215 4.539 14,9
Salamanca 6.272 5.873 6,8
San Blas-Canillejas 3.254 2.468 31,8
Tetuán 4.360 3.656 19,3
Usera 2.425 2.031 19,4
Vicálvaro 2.723 2.318 17,5
Villa de Vallecas 2.882 2.419 19,1
Villaverde 2.175 1.719 26,5