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El precio de la vivienda usada vuelve a caer y cede un 0,3% en febrero

Informe mensual de Precios de la Vivienda de idealista

Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada ha registrado un descenso del 0,3% durante el mes de febrero, situándose en 1.752 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista, repitiendo el mismo dato de comienzo de año. Frente a febrero de 2019, se produce una subida del 3,4%. En mercados tan destacados como Madrid y Barcelona, los precios cayeron de forma interanual (-0,4% y -3.2%, respectivamente).

Comunidades Autónomas

El precio se ha reducido en seis autonomías. Castilla y León (-1,3%) y Cataluña (-0,7%) lideran las bajadas. Les siguen los descensos de Galicia (-0,4%), Andalucía (-0,3%), Aragón y Cantabria (-0,2%, en ambos casos). Los precios se mantuvieron estables durante el mes de febrero en Baleares, Comunitat Valenciana, Comunidad de Madrid y Navarra. Por otro lado, la mayor subida se ha registrado en Extremadura (1,6%), seguida de Canarias (0,6%), La Rioja y Murcia (0,5%, respectivamente).

CCAA - subidas  Precio Feb 2020 Variación mensual Variación anual
Extremadura 902 €/m2 1,6% -0,1%
Canarias 1.863 €/m2 0,6% 4,8%
Murcia 1.051 €/m2 0,5% 5,3%

Baleares (3.060 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Madrid (2.796 euros/ m2) y Euskadi (2.576 euros/ m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (868 euros/ m2), Extremadura (902 euros/ m2) y Murcia (1.051 euros/ m2), que son las comunidades más económicas.

CCAA - bajadas Precio Feb 2020 Variación mensual Variación anual
Castilla y León 1.146 €/m2 -1,3% -1,3%
Cataluña 2.268 €/m2 -0,7% 2,7%
Galicia 1.356 €/m2 -0,4% -1,9%

Provincias

22 provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en la provincia de Badajoz (2,5%), seguida por la provincia de Santa Cruz de Tenerife (1,4%), Álava (1,3%), Huelva y Granada (0,8%, en ambas provincias). En Navarra, Madrid, Baleares y Albacete el precio se mantuvo sin alteraciones. La mayor caída, en cambio, se ha producido en Salamanca donde los propietarios piden un 2,5% menos por sus viviendas. Le siguen las provincias de Córdoba (-1,6%), Ávila y Lugo (-1% en ambos casos), Jaén, Teruel y Barcelona (-0,7% en las tres provincias).

Provincia - subidas Precio Feb 2020 Variación mensual Variación anual
Badajoz 921 €m2 2,5% 0,4%
S/C de Tenerife 1.832 €/m2 1,4% 5,8%
Álava 2.042 €/m2 1,3% 5,5%

El ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 3.060 euros/ m2. En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (2.969 euros/ m2) y después Madrid (2.796 euros/ m2).   

Provincia - bajadas Precio Feb 2020 Variación mensual Variación anual
Salamanca 1.340 €/m2 -2,5% -2,1%
Córdoba 1.254 €/m2 -1,6% 1,4%
Ávila 847 €/m2 -1% 2,9%

Cuenca es la provincia más económica con un precio de 766 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (769 euros/ m2) y Ciudad Real (804 euros/ m2).

Capitales

Durante el mes de febrero 28 capitales han subido de precio. El incremento más pronunciado fue el vivido por Castellón de la Plana donde las expectativas de los propietarios crecieron un 3,2%. Le siguen Cádiz, donde el incremento ha sido del 1,8%, Vitoria-Gasteiz (1,7%), Badajoz y Santa Cruz de Tenerife (1,6%, en ambos casos), Ourense (1,3%) y Sevilla (1%). Huesca es, en cambio, el mercado donde más han bajado los precios (-2,2%), seguida por Teruel y Salamanca (-1,3% en ambos casos).

Capital - subidas Precio Feb 2020 Variación mensual Variación anual
Castellón de la Plana 1.130 €/m2 3,2% -0,7%
Cádiz 2.359 €/m2 1,8% 8,9%
Vitoria 2.299 €/m2 1,7% 8,6%

En la ciudad de Barcelona el precio ha descendido un 0,3% en el último mes mientras que en Madrid ha subido un 0,2%.

Capital - bajadas Precio Feb 2020 Variación mensual Variación anual
Huesca 1.285 €/m2 -2,2% -2,1%
Teruel 1.108 €/m2 -1,3% -0,7%
Salamanca 1,658 €/m2 -1,3% 0,6%

San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.545 euros/ m2. Le siguen Barcelona (4.104 euros/ m2) y Madrid (3.725 euros/ m2). Cuenca, en cambio, es la más económica con sus 1.042 euros/ m2, seguida por Ávila (1.057 euros/ m2) y Lleida (1.078 euros/ m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.