El precio de la vivienda sube un 1% en noviembre, con caída en Barcelona y un leve repunte en Madrid
Informe mensual del mercado de la vivienda de idealista
El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 1% durante el mes de noviembre, situándose en 1.769 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al último trimestre, el precio ha subido un 1,9%, y si nos fijamos en el dato de noviembre de 2019, la subida interanual es del 0,4%.
Comunidades Autónomas
El precio ha subido durante el mes de noviembre en 10 regiones españolas. Baleares (1,5%), Extremadura (1,4%), Comunidad de Madrid y Cataluña (1,2% en ambas regiones) lideran las subidas. Les siguen los incrementos de La Rioja (1%), Castilla y León (0,8%), Canarias y Galicia (0,6% en ambos casos), Castilla-La Mancha (0,3%) y Aragón (0,1%).
| CCAA - Subidas | Precio noviembre 2020 | Variación mensual | Variación anual |
| Baleares | 3.103 euros/m2 | 1,5% | 1,1% |
| Extremadura | 922 euros/m2 | 1,4% | 3,5% |
| Madrid | 2.832 euros/m2 | 1,2% | 1,2% |
| Cataluña | 2.288 euros/m2 | 1,2% | 0,4% |
Por el contrario, Murcia (-0,4%) es la región en la que más ha caído el precio durante el mes pasado, seguida de Euskadi (-0,2%), Navarra y Comunitat Valenciana (-0,1% en ambas regiones). En Andalucía, Asturias y Cantabria el precio se ha mantenido estable durante el mes de noviembre.
| CCAA - Bajadas | Precio noviembre 2020 | Variación mensual | Variación anual |
| Murcia | 1.044 euros/m2 | -0,4% | -0,1% |
| País Vasco | 2.659 euros/m2 | -0,2% | 3,3% |
| Navarra | 1.450 euros/m2 | -0,1% | 1,9% |
| Comuitat Valenciana | 1.405 euros/m2 | -0,1% | 2% |
Baleares con 3.103 euros/m2 es la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.832 euros/m2) y Euskadi (2.659 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (856 euros/m2), Extremadura (922 euros/m2) y la Región de Murcia (1.044 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Provincias
29 provincias registran precios más altos que hace un mes. La mayor subida se ha vivido en Ourense (2,9%), seguida de Cuenca (2,2%), Valladolid (1,6%), Badajoz, Teruel y Baleares (1,5% en las tres provincias). En el lado contrario, Albacete (-1,4%) encabeza la lista de provincias que han experimentado caídas de precios en noviembre, seguida de Jaén (-0,9%), Tarragona (-0,6%), Soria, Alicante, Cádiz y Huesca (-0,5% en las cuatro provincias).
| CCAA - Bajadas | Precio noviembre 2020 | Variación mensual | Variación anual |
| Murcia | 1.044 euros/m2 | -0,4% | -0,1% |
| País Vasco | 2.659 euros/m2 | -0,2% | 3,3% |
| Navarra | 1.450 euros/m2 | -0,1% | 1,9% |
| Comuitat Valenciana | 1.405 euros/m2 | -0,1% | 2% |
Guipúzcoa es la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.146 euros/m2) por delante de Baleares (3.103 euros/m2). Les siguen Madrid (2.832 euros/m2) y la provincia de Barcelona (2.718 euros/m2). Toledo es la provincia más económica con un precio de 763 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (767 euros/m2) y Ciudad Real (768 euros/m2).
| Provincias - Bajadas | Precio noviembre 2020 | Variación mensual | Variación anual |
| Albacete | 1.068 euros/m2 | -1,4% | -1,1% |
| Jaén | 849 euros/m2 | -0,9% | -0,6% |
| Tarragona | 1.336 euros/m2 | -0,6% | -1,3% |
Capitales
Durante el penúltimo mes del año, 32 capitales han experimentado caídas en el precio de la vivienda. La más pronunciada es la vivida por la ciudad de Cuenca, donde las expectativas de los propietarios bajaron un 1,9%. Le siguen Jaén, Lugo y Sevilla (-1,4% en los tres casos), Alicante y Huelva (-1,2% en ambas ciudades).
| Capitales - Bajadas | Precio noviembre 2020 | Variación mensual | Variación anual |
| Cuenca | 1.095 euros/m2 | -1,9% | 4,9% |
| Jaén | 1.150 euros/m2 | -1,4% | -0,3% |
| Lugo | 1.260 euros/m2 | -1,4% | -0,3% |
| Sevilla | 2.037 euros/m2 | -1,4% | -1,6% |
Badajoz es, en cambio, el mercado donde más han subido los precios (1,9%), seguida por Ourense (1,8%), Segovia (1,1%) y Pamplona (1%). El precio sube en la ciudad de Madrid un 0,3% y cae un 1,1% en la ciudad de Barcelona.
| Capitales - Subidas | Precio noviembre 2020 | Variación mensual | Variación anual |
| Badajoz | 1.208 euros/m2 | 1,9% | 2,9% |
| Ourense | 1.453 euros/m2 | 1,8% | 4,1% |
| Segovia | 1.529 euros/m2 | 1,1% | 1,2% |
San Sebastián es la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.792 euros/m2. Le siguen Barcelona (4.039 euros/m2) y Madrid (3.664 euros/m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 1.040 euros/m2, seguida por Castellón de la Plana (1.062 euros/m2) y Murcia (1.075 euros/m2).
| Capitales - Las más caras | Precio noviembre 2020 | Variación mensual | Variación anual |
| San Sebastián | 4.792 euros/m2 | -0,9% | 7% |
| Barcelona | 4.039 euros/m2 | -1,1% | -2,6% |
| Madrid | 3.664 euros/m2 | 0,3% | -2,1% |
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
El precio de la vivienda en alquiler vuelve a caer y cede un 1,3% en noviembre
El mes de noviembre se ha cerrado con una bajada del precio del alquiler en España del 1,3% hasta alcanzar los 11,2 euros/m2, lo que además supone un descenso del 2,3% trimestral, según el último informe de precios publicado por idealista [empresa editora de este boletín]. En términos interanuales, sin embargo, el precio ha subido un 3,6%. Desde mayo, cuando las rentas tocaron máximos, el precio ha caído en Barcelona un 13,2%, y en Madrid un 8,3%.
El precio de la vivienda usada sube un 0,5% en octubre, con Barcelona estable y caídas en Madrid
El precio de la vivienda usada ha registrado una subida media del 0,5% durante octubre, situándose en 1.752 euros/m2, según el último índice inmobiliario de idealista. Si atendemos al último trimestre, la subida alcanza un 4,4% y si nos fijamos en el dato de octubre de 2019, la subida interanual es del 0,6%. Mientras, el precio cae en la ciudad de Madrid un 0,4% y se mantiene estable en Barcelona frente al mes pasado.
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