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El precio de la vivienda sube un 1% en noviembre, con caída en Barcelona y un leve repunte en Madrid

Informe mensual del mercado de la vivienda de idealista

Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 1% durante el mes de noviembre, situándose en 1.769 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al último trimestre, el precio ha subido un 1,9%, y si nos fijamos en el dato de noviembre de 2019, la subida interanual es del 0,4%.

Comunidades Autónomas

El precio ha subido durante el mes de noviembre en 10 regiones españolas. Baleares (1,5%), Extremadura (1,4%), Comunidad de Madrid y Cataluña (1,2% en ambas regiones) lideran las subidas. Les siguen los incrementos de La Rioja (1%), Castilla y León (0,8%), Canarias y Galicia (0,6% en ambos casos), Castilla-La Mancha (0,3%) y Aragón (0,1%).

CCAA - Subidas Precio noviembre 2020 Variación mensual Variación anual
Baleares 3.103 euros/m2 1,5% 1,1%
Extremadura 922 euros/m2 1,4% 3,5%
Madrid 2.832 euros/m2 1,2% 1,2%
Cataluña 2.288 euros/m2 1,2% 0,4%

Por el contrario, Murcia (-0,4%) es la región en la que más ha caído el precio durante el mes pasado, seguida de Euskadi (-0,2%), Navarra y Comunitat Valenciana (-0,1% en ambas regiones). En Andalucía, Asturias y Cantabria el precio se ha mantenido estable durante el mes de noviembre.

CCAA - Bajadas Precio noviembre 2020 Variación mensual Variación anual
Murcia 1.044 euros/m2 -0,4% -0,1%
País Vasco 2.659 euros/m2 -0,2% 3,3%
Navarra 1.450 euros/m2 -0,1% 1,9%
Comuitat Valenciana 1.405 euros/m2 -0,1% 2%

Baleares con 3.103 euros/m2 es la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.832 euros/m2) y Euskadi (2.659 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (856 euros/m2), Extremadura (922 euros/m2) y la Región de Murcia (1.044 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

29 provincias registran precios más altos que hace un mes. La mayor subida se ha vivido en Ourense (2,9%), seguida de Cuenca (2,2%), Valladolid (1,6%), Badajoz, Teruel y Baleares (1,5% en las tres provincias). En el lado contrario, Albacete (-1,4%) encabeza la lista de provincias que han experimentado caídas de precios en noviembre, seguida de Jaén (-0,9%), Tarragona (-0,6%), Soria, Alicante, Cádiz y Huesca (-0,5% en las cuatro provincias).

CCAA - Bajadas Precio noviembre 2020 Variación mensual Variación anual
Murcia 1.044 euros/m2 -0,4% -0,1%
País Vasco 2.659 euros/m2 -0,2% 3,3%
Navarra 1.450 euros/m2 -0,1% 1,9%
Comuitat Valenciana 1.405 euros/m2 -0,1% 2%

Guipúzcoa es la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.146 euros/m2) por delante de Baleares (3.103 euros/m2). Les siguen Madrid (2.832 euros/m2) y la provincia de Barcelona (2.718 euros/m2). Toledo es la provincia más económica con un precio de 763 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (767 euros/m2) y Ciudad Real (768 euros/m2).

Provincias - Bajadas Precio noviembre 2020 Variación mensual Variación anual
Albacete 1.068 euros/m2 -1,4% -1,1%
Jaén 849 euros/m2 -0,9% -0,6%
Tarragona 1.336 euros/m2 -0,6% -1,3%

Capitales

Durante el penúltimo mes del año, 32 capitales han experimentado caídas en el precio de la vivienda. La más pronunciada es la vivida por la ciudad de Cuenca, donde las expectativas de los propietarios bajaron un 1,9%. Le siguen Jaén, Lugo y Sevilla (-1,4% en los tres casos), Alicante y Huelva (-1,2% en ambas ciudades).

Capitales - Bajadas Precio noviembre 2020 Variación mensual Variación anual
Cuenca 1.095 euros/m2 -1,9% 4,9%
Jaén  1.150 euros/m2 -1,4% -0,3%
Lugo 1.260 euros/m2 -1,4% -0,3%
Sevilla 2.037 euros/m2 -1,4% -1,6%

Badajoz es, en cambio, el mercado donde más han subido los precios (1,9%), seguida por Ourense (1,8%), Segovia (1,1%) y Pamplona (1%). El precio sube en la ciudad de Madrid un 0,3% y cae un 1,1% en la ciudad de Barcelona.

Capitales - Subidas Precio noviembre 2020 Variación mensual Variación anual
Badajoz 1.208 euros/m2 1,9% 2,9%
Ourense 1.453 euros/m2 1,8% 4,1%
Segovia 1.529 euros/m2 1,1% 1,2%

San Sebastián es la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.792 euros/m2. Le siguen Barcelona (4.039 euros/m2) y Madrid (3.664 euros/m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 1.040 euros/m2, seguida por Castellón de la Plana (1.062 euros/m2) y Murcia (1.075 euros/m2).

Capitales - Las más caras Precio noviembre 2020 Variación mensual Variación anual
San Sebastián 4.792 euros/m2 -0,9% 7%
Barcelona 4.039 euros/m2 -1,1% -2,6%
Madrid 3.664 euros/m2 0,3% -2,1%

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.