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El precio del alquiler modera la caída al bajar un 5,6% interanual en junio

A cierre de este mes, arrendar una casa en nuestro país tenía un coste de 10,7 euros/m2 al mes

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Autor: Redacción

El precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 5,6% durante los últimos 12 meses, según un informe publicado por idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal. A cierre del mes de junio de 2021, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 10,7 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 0,6% más baja que la registrada al cierre del primer trimestre.

Esta caída ha sido más marcada en los grandes mercados del alquiler, encabezados por el descenso de Barcelona (donde han bajado un 13,2% en un año) y seguidos por Madrid (-12,4%), Palma (-8,5%), Málaga (-8,1), Sevilla (-7,6%) y Valencia (-6,3%).

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “durante la pandemia nos hemos dado cuenta de que el stock es el factor que influye de manera más directa en los precios de los alquileres, por lo que tendremos que estar pendientes de cómo evoluciona en los próximos meses para saber qué es lo que puede pasar con las rentas. En todo caso, todas las políticas que hagan aflorar más oferta al mercado estarán ayudando a bajar o contener los precios, mientras que todas aquellas legislaciones punitivas o coercitivas corren el riesgo de obtener los resultados contrarios a los deseados: retirada de producto y subida de los precios”.

Comunidades autónomas

A pesar de la caída nacional, el precio se incrementó en 11 autonomías. La mayor subida se dio en Cantabria (5,2%), La Rioja y Castilla-La Mancha (ambas con un 4,9%) y Galicia (4,7%). Con aumentos también significativos se sitúan Navarra (3,8%), Extremadura (3,6%), Murcia (3,5%) y Asturias (1,9%). Baleares, por su parte registra la mayor caída en los 12 últimos meses, ya que las pretensiones de los propietarios se han reducido un 10,7% en este tiempo. Le siguen los descensos de Madrid (-10,5%) y Cataluña (-9,3%).

Madrid y Cataluña son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con 13,7 euros/m2/mes y 13,4 euros/m2/mes, respectivamente. Les sigue Euskadi (12,1 euros/m2/mes) y por debajo se encuentran Baleares (11,7 euros/m2/mes) y Canarias (10 euros/m2/mes). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Extremadura (5,4 euros/m2/mes), Castilla La Mancha (5,9 euros/m2/mes) y Murcia (6,8 euros/m2/mes), las comunidades más económicas.

Provincias

36 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último año. El mayor incremento se ha registrado en Cuenca, donde los precios se han incrementado en un 11,7%. También han sido relevantes las subidas registradas en Pontevedra (8,9%), Palencia (7,3%), Girona (7%), Teruel (6,8%) y Huelva (6,5%). La mayor caída se ha producido en Baleares (-10,7%), seguida por Madrid (-10,5%) y Barcelona (-10%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (13,9 euros/m2/mes), Madrid (13,7 euros/m2/mes) y Guipúzcoa (13,6 euros/m2/mes). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5 euros/m2/mes, seguida por Cáceres, Zamora y Ciudad Real, con 5,2 euros/m2al mes en los tres casos. Les siguen Lugo (5,3 euros/m2/mes) y Cuenca (5,3 euros/m2/mes).

Capitales

Cuenca es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos últimos 12 meses, con un incremento del 10,8%. También ha sido considerable el aumento registrado en Melilla, donde han subido un 7,5%, seguida por Soria (7,2%) y Almería (7%).

Las mayores bajadas se concentran en seis de las grandes ciudades en las que el mercado era más dinámico antes de la pandemia. Barcelona es donde más se ha notado ese descenso, con una caída del 13,2% interanual, seguido por Madrid (-12,4%), Palma (-8,5%), Málaga (-8,1%), Sevilla (-7,6%) y Valencia (-6,3%). Les siguen los decrementos de Alicante (-4,7%), Las Palmas de Gran Canaria (-4,6%) y Pontevedra (-3,8%).

Desde que alcanzaran sus precios máximos en el mes de mayo de 2020, Barcelona ha reducido el precio de sus rentas en un 17,3%, mientras que el descenso en la ciudad de Madrid ha llegado hasta el 13,4%.

Madrid, Barcelona y San Sebastián son las capitales más caras, con 14,5 euros/m2/mes en los tres casos. En cuarto lugar, se sitúa Bilbao (12,4 euros/m2/mes) y ya en quinto lugar está Palma (11 euros/m2/mes). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real y Zamora (5,5 euros/m2/mes en ambos casos), Cáceres (5,6 euros/m2/mes), Lugo y Ávila (5,7 euros/m2/mes en ambos casos).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.