Hines tiene planeado crecer en España en plena incertidumbre creada por la guerra en Ucrania, el aumento de los costes y la subida de las facturas energéticas. Simone Pozzato, director del fondo 'core' de Hines ha afirmado en una entrevista con Expansión que ahora el objetivo de la compañía se centra en el residencial. “Estamos muy interesados en gestionar build to rent en España”, explica Pozzato.
En la actualidad, la empresa controla 2.9000 millones de euros en activos en todo el mundo. En España tiene un parque logístico en Villaverde (Madrid), varios locales comerciales 'prime' en la Gran Vía de la capital y en el centro de Barcelona, además de la Torre Sabadell. Con respecto al negocio residencial, Hines busca situarse en el segmento de la clase media porque ya cuenta con experiencia en esta franja en otroa países del Viejo Continente como Ámsterdam, Copenhague, Dublín, y París. En la actualidad, la compañía ya desarrolla un proyecto de 'build to rent' con otro vehículo y en alianza con Acciona.
“Tenemos mucha experiencia en este tipo de producto gracias a nuestra gestora Hines European Living Management”, afirma el ejecutivo. Ahora, la compañía quiere dar otro salto dentro de este modelo de negocio y empezar a operar por su cuenta. “Creemos en un modelo integrado, desde la búsqueda de oportunidades hasta la gestión”, apunta.
Pero el residencial no es el único nicho en el que busca aumentar su presencia, también han puesto en la mira al área de residencias de estudiantes y de personas mayores. “Son tendencias mundiales en las que España es un mercado que está bien posicionado”, explica. “En el caso de las residencias de mayores, se da la situación que todo el sector está intentando entender cómo transformar el envejecimiento de la población en una oportunidad”, agrega.
Pozzato tampoco se olvida del mercado de oficinas, sobre todo el de la capital de España. “Es un mercado que siempre interesa, pero muy competitivo y actualmene la oferta es muy limitada”, comenta el ejecutivo.
Hines ultima la compra de la torre de oficinas de Banco Sabadell en la Diagonal
El fondo ultima la compra de la Torre Banco Sabadell, el emblemático edificio de la Avenida Diagonal de Barcelona, que acoge su sede corporativa. Banco Sabadell y Hines llevan tiempo negociando el traspaso del activo de oficinas y la operación, que podría cerrarse en las próximas semanas, se elevará a noventa millones de euros.
Hines rehabilita un edificio en la calle Preciados y se lo alquila a Inditex y al hotel Chic & Basic
La compañía ha invertido más de 12 millones de euros en la reforma del inmueble, que cuenta con un espacio retail de 2.700 m2, donde Inditex ha ubicado una flagship de Bershka, y 2.000 m2 para un hotel de la firma Chic & Basic que se inaugurará en otoño. Hines adquirió las instalaciones, formadas por dos edificios en la calle Preciados 13 y Maestro de Victoria 5, en 2017 por encargo Bayerische Versorgungskammer (BVK), el mayor fondo de planes de pensiones de Alemania.
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El Banco de España plantea poner coto a las hipotecas de riesgo
El Banco de España está valorando implantar límites a la concesión de hipotecas de riesgo, aquellos préstamos que superasen el 80% del valor del inmueble, con el objetivo de proteger la economía española de una posible nueva burbuja inmobiliaria. Un movimiento que responde al preocupante aumento de los precios de la vivienda y al incremento de la demanda de créditos hipotecarios, una combinación que podría generar inestabilidad en el sistema financiero si no se controla a tiempo.
Tipos de suelos para casas, ¿qué opciones hay y cómo elegirlo?
Llevar a cabo una reforma o construir un inmueble desde cero conlleva la toma de múltiples decisiones, y una de las más importantes consiste en elegir entre los diferentes tipos de suelo para casa.
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