Las inmobiliarias insisten: hay un freno de la oferta de pisos entre subidas de precios

El segundo semestre del año comienza con cierta incertidumbre para las agencias inmobiliarias, sobre todo en el apartado de captación de nuevo producto. Hasta ahora el mercado de la compraventa de viviendas se había mantenido al alza desde la salida de lo peor de la crisis del covid-19, pero la unión de la estacionalidad del verano, con una menor actividad por las vacaciones, junto a la actual coyuntura económica, está empezando a frenar la actividad, si lo comparamos con los meses anteriores.

Estas previsiones para la compraventa de viviendas se unen a un mercado del arrendamiento que lleva anticipando esa escasez de nueva oferta de pisos en alquiler desde hace varios informes, según la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada por idealista.

El actual contexto económico, con las mayores tasas de inflación de los últimos 30 años, unido al impacto de la guerra en Ucrania y las medidas aplicadas para reducir los efectos del conflicto, hacen difícil ver un entorno de plena certidumbre para el mercado de vivienda, y para el resto de sectores económicos.

El índice de alquiler vuelve a superar al de venta casi dos años después

Por primera vez desde finales de 2020, es decir siete trimestres después, el índice de alquiler se pone por delante del índice de venta por las expectativas del mercado para las agencias inmobiliarias.

El dato para las ventas cae 4,5 puntos frente al trimestre anterior para quedarse en los 60,3 puntos, su cifra más baja desde el segundo trimestre de 2021 (58), aún saliendo de la crisis por la pandemia. Las previsiones de ventas, precios y captación son más bajos que hace tres meses, por lo que la confianza se resiente.

Mientras, el índice de alquiler crece algo menos de dos puntos (1,6p), pese a las dudas del momento, hasta los 63,2 puntos aupado, sobre todo, por la expectativa de las agencias inmobiliarias de que los precios del alquiler van a seguir subiendo. Sin embargo, las operaciones cerradas y la captación se van a caracterizar por la ralentización de su actividad.

Pese a que la gran mayoría de agencias inmobiliarias encuestadas esperan vender/alquilar y captar más viviendas frente a las que prevén una caída, lo que si se ha apreciado en esta encuesta para el tercer trimestre es que suben los profesionales que estiman menos actividad de un trimestre a otro, como un mayor peso en el número de encuestados que ven, por ejemplo, un menor nivel de captación de viviendas: para un 28% de los encuestados.

Para un 19% de las agencias, habrá menos viviendas vendidas que hace tres meses. Apenas un 7% de los encuestados cree que los precios bajarán, pero supone cuatro puntos más que en la anterior encuesta.

La diferencia con el alquiler se ha producido, sobre todo, en las predicciones sobre la evolución de las rentas. Y es que, mientras un 88% estima que se mantendrán o subirán, solo un 4% ha contestado que bajarán las rentas, son tres puntos menos frente a la respuesta del trimestre anterior.

En cuanto a la captación de nuevos pisos para alquilar y el cierre de arrendamientos, sigue la tendencia mayoritaria a que los precios se mantendrán o subirán, pero aquí si ha subido el peso de las agencias que piensan que habrá más ralentización de la actividad que hace tres meses, en ambos casos en torno al 20% de los encuestados.

La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)

idealista elabora esta encuesta desde finales de 2017 con la participación de expertos inmobiliarios procedentes de toda España. El estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler en base a un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado.

Si formas parte de una agencia inmobiliaria y quieres participar en el panel de expertos que responde a la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), ponte en contacto con tu gestor de idealista para poder enviarte la encuesta trimestral.