¿Podrías valorar hoy una vivienda en cualquier lugar de España a fecha 9 de septiembre...pero de 2010? En muchas ocasiones tasadores, peritos judiciales o abogados necesitan hacer valoraciones a épocas pasadas y se ven con el gran problema de no encontrar comparables para hacer las valoraciones.
La tasación retrospectiva es una valoración necesaria cuando necesitamos conocer el valor de un inmueble en una fecha pasada, por ejemplo, para herencias, divorcios o tasaciones periciales contradictorias y para la que necesitamos testigos históricos de mercado.
¿Qué es una tasación retrospectiva?
La tasación retrospectiva, retroactiva o a fecha anterior es una valoración hecha en el momento actual pero que, a diferencia de las tasaciones hipotecarias, su valor se calcula a una fecha anterior.
Uno de los métodos valoración que se puede usar en estos casos es igualmente el Método de Comparación, tal como se definen en la Orden ECO/805/2003 pero utilizando comparables de mercado de ese momento o testigos históricos.
¿Cuándo la necesito?
La tasación retrospectiva se puede necesitar para ciertos procedimientos judiciales, por ejemplo, separación o divorcios y herencias.
Y además para presentar ante organismos públicos, por ejemplo, como tasación pericial contradictoria, en la que, necesitas valorar tus inmuebles a fecha de compra o para reclamaciones de plusvalía, donde, necesitas determinar el valor del terreno de naturaleza urbana a fecha de adquisición del inmueble, con el fin de demostrar ante la Administración que el valor del suelo no ha aumentado con el paso del tiempo.
¿Qué es idealista peritos?
El problema de este tipo de tasaciones es que, en algunas ocasiones, no se dispone de una base de datos representativa para determinar el valor de un inmueble en una fecha pasada, por ello, idealista cuenta con idealista peritos, un buscador de testigos históricos para hacer valoraciones o tasaciones de cualquier tipo de inmueble.
En el buscador de testigos para valoraciones actuales y valoraciones retrospectivas o históricas, puedes definir las características y fechas de publicación de los testigos que necesitas, buscamos hasta 30 testigos que cumplan con esos requisitos en la base de datos de idealista y puedes descargar un archivo en formato .xls con los datos de todos esos testigos actuales o testigos históricos según las fechas seleccionadas.
¿Eres perito tasador? Si buscas comparables de los últimos 20 años para tasaciones judiciales inmobiliarias, puedes usar nuestro buscador de testigos.
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