Herencias

Vender una vivienda heredada no solo implica decidir el momento adecuado para hacerlo. También obliga a calcular los impuestos que habrá que pagar por la operación. En ese proceso surge una duda muy habitual: ¿puede el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) reducir la ganancia patrimonial? La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado esta cuestión en una consulta vinculante donde concluye que el IBI no puede computarse para rebajar la tributación derivada de la venta.

Las donaciones vuelven a situarse en el centro del debate. Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Jaén arroja luz sobre una cuestión que genera conflictos muy frecuentes entre familiares: si un bien transmitido en vida puede quedar completamente fuera de la herencia cuando el causante ha dispensado su colación, es decir, cuando quien otorga una donación exime a un heredero forzoso de devolver a la masa hereditaria lo recibido en vida. La respuesta del tribunal es clara: la dispensa no impide que el valor de la donación deba tenerse en cuenta para comprobar si se han respetado las legítimas.

Las herencias son una fuente de conflictos y discusiones entre hermanos, más cuando uno se atribuye derechos que no le corresponden, como, por ejemplo, usando excluyentemente un piso coheredado.Sigue a idealista/news en el canal de WhatsappSi vives en una casa heredada y te preguntas si tus hermanos

Salvo en situaciones anómalas, los progenitores siempre quieren lo mejor para sus descendientes. Pero no siempre, y no todos los hijos se merecen lo mejor.Sigue a idealista/news en el canal de WhatsappPor ello, algunos padres se preguntan si se puede desheredar a un hijo totalmente.

Uno de los pasos más importantes que debes dar al heredar una vivienda es formalizar la transmisión para que el inmueble conste a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

Recibir una vivienda en herencia puede parecer un proceso sencillo, pero implica una serie de trámites legales, fiscales y administrativos que es importante conocer. Desde aceptar o rechazar la herencia hasta afrontar el pago de los impuestos, cada paso puede influir en el coste y en la futura

Heredar una casa sin escrituras es cada vez menos frecuente pero, si te ocurre, existen vías legales para que la transmisión de la propiedad se lleve a cabo sin grandes dificultades. Entre otras cosas, es conveniente regularizar la situación e inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de

La herencia en vida es una vía legal para entregar determinados bienes y/o derechos antes del momento de la sucesión 'mortis causa'.

Comprar una vivienda a un hijo puede parecer una ayuda familiar más. Sin embargo, cuando llega el momento de repartir la herencia, esa decisión puede convertirse en un conflicto entre hermanos. ¿Debe tenerse en cuenta al hacer la partición? Y, sobre todo, ¿qué fue realmente lo donado: el dinero para adquirir el bien o el propio inmueble? El Tribunal Supremo ha respondido a estas preguntas en una sentencia que fija un criterio con consecuencias para muchas familias. En este caso, la donación recayó sobre el dinero empleado para adquirir la propiedad y no sobre los propios inmuebles, ya que nunca llegaron a formar parte del patrimonio de los padres.

Una herencia puede complicarse cuando uno de los llamados a suceder fallece sin haberla aceptado ni repudiado. Ese escenario, frecuente cuando se encadenan varias defunciones en una misma familia, es el que ha llevado al Tribunal Supremo a revisar uno de los criterios más debatidos del derecho de sucesiones en los últimos años. La Sala Primera ha dado un giro en su sentencia abandonando la doctrina fijada en 2013 sobre la llamada teoría de la adquisición directa y volviendo a la interpretación tradicional, conocida como teoría de la doble transmisión.

Un hombre fallece, sus hijos aceptan la herencia y pagan el Impuesto de Sucesiones. Ocho años después, un juez reconoce la filiación de otra persona que acredita ser también hijo del fallecido. ¿Tiene derecho a parte de la herencia? ¿Qué ocurre con el impuesto que pagaron los demás herederos? ¿Debe tributar también ese hijo reconocido? Aunque pueda parecer una situación excepcional, este tipo de casos son cada vez más frecuentes. El abogado fiscalista José María Salcedo recuerda que para tener derecho sobre la herencia hay que instar un procedimiento de reclamación de filiación por la vía civil. Si lo gana, ese hijo extramatrimonial es heredero y tiene derecho a su legítima.

Las herencias pueden ser un foco de discusión, incluso con la persona que va a dejar los bienes a heredar aún en vida. Pero qué ocurre en aquellos casos en los que el propietario de una vivienda fallece y no tiene herederos. Si no hay descendientes, la legítima corresponde a los ascendientes (padres o abuelos, si viven) que tienen derecho a un tercio de la herencia, salvo que el fallecido tenga cónyuge viudo, en cuyo caso la legítima de los ascendientes se reduce a la mitad de la herencia”, comenta Miriam Acerete, abogada en Fuster & Associates. En caso de que no haya ni ascendientes ni descendientes, el testador tiene plena libertad para disponer de todos sus bienes en favor de quien desee: amigos, pareja de hecho, entidades benéficas, etc.

¿Has heredado una vivienda y te preguntas si tienes que cambiar la titularidad obligatoriamente, cuánto cuesta y cuánto tiempo tienes para hacerlo?

El Tribunal Supremo ha despejado la incógnita: el devengo del Impuesto sobre Sucesiones se sigue produciendo el día del fallecimiento del causante, aunque el testamento se protocolice meses (o incluso años) más tarde. Solo cuando exista un litigio o procedimiento que afecte al derecho a heredar podrían operar las reglas de suspensión. La decisión no es menor, ya que de ella depende el plazo para presentar la autoliquidación y, sobre todo, el cómputo de la prescripción.

Sumar ha registrado este viernes una proposición de ley en el Congreso para crear un nuevo impuesto a las herencias y donaciones que superen el millón de euros, con la idea de que actúe de forma complementaria al tributo que ya existe sobre sucesiones y donaciones para "combatir el 'dumping' fiscal entre comunidades autónomas". La iniciativa plantea que este gravamen se aplique a herencias, donaciones o seguros de vida que superen un millón de euros, dejando fuera las herencias ordinarias.

La Dirección General de Tributos (DGT) ha puesto negro sobre blanco una duda muy habitual: qué ocurre con el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) cuando una herencia queda yacente. La respuesta llega a través de una consulta vinculante con implicaciones relevantes para quienes retrasan la aceptación por falta de liquidez. El criterio no solo aclara si hay que presentar el impuesto en estos casos, sino que también ayuda a entender cómo encajan tres piezas clave: el devengo, la aceptación y las consecuencias de declarar fuera de plazo.

Después de que tengas que pagar impuestos toda la vida por tener una casa, tus herederos también tendrán que pagar tributos solo por el hecho de recibirla en herencia, en concreto, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Por ello, muchos se plantean la siguiente pregunta: ¿qué es mejor, donar o dar en herencia una vivienda? En algunas comunidades autónomas la herencia entre parientes directos está muy bonificada, lo que la hace más ventajosa que la donación, pero también depende de otros factores como el valor del inmueble, el grado de parentesco entre las partes o la situación patrimonial y fiscal individual.

El Tribunal Supremo vuelve a poner límites a la desheredación por falta de relación familiar, una cuestión cada vez más frecuente en los conflictos hereditarios. En una sentencia, dictada el pasado 7 de abril, deja claro que el distanciamiento entre padres e hijos, por sí solo, no basta para privarles de su derecho a la legítima. Según el alto tribunal, es necesario analizar si ese alejamiento constituye un verdadero maltrato psicológico imputable al heredero o responde a una dinámica familiar más compleja. Por tanto, es preciso acreditar una conducta grave, continuada e injustificada, imputable exclusivamente al heredero, que además haya generado un perjuicio psicológico real en el causante.

Una herencia, dos viviendas y más de una década de conflicto. La Audiencia Provincial de Barcelona ha puesto orden en un caso que ilustra uno de los errores más habituales en materia sucesoria: confundir nuda propiedad con usufructo. Según la sentencia, la heredera universal y usufructuaria de los inmuebles fue privada de su derecho a explotarlos como consecuencia de una ejecución judicial que excedió lo previsto en el testamento y reconoce su derecho a recuperar las rentas generadas durante años. La clave para el tribunal no está en quién ostentaba la titularidad de los pisos, sino en quién tenía derecho a usarlos y a cobrar los alquileres.

Hay viviendas que llevan años cerradas sin que nadie sepa quién debería abrirlas. Detrás de esas puertas hay herencias sin reclamar, familias dispersas y vidas que se quedaron a medio contar. Localizar a los herederos es, muchas veces, reconstruir una historia desde cero hasta encontrar a alguien que, sin saberlo, tiene derecho a ella. A veces, detrás de esas viviendas en silencio no solo hay abandono o deudas acumuladas, sino historias familiares rotas, vínculos perdidos y herencias que nadie sabe que existen. Idealista/news habla con el despacho de abogados Navarro y Navarro, expertos en la búsqueda de herederos.

Las transmisiones de viviendas vía herencias están en máximos históricos. Según el INE, durante 2025 se inscribieron más de 208.000 operaciones de estas características, un 3,2% más que un año antes y la cifra más alta desde que hay registros. Los expertos achacan este nuevo récord al envejecimiento de la población y al hecho de que su patrimonio inmobiliario está libre de deudas y cargas, lo que impulsa la aceptación de inmuebles en herencia. Y afirman que es una señal clara de que España está entrando en una etapa de transferencia masiva de patrimonio entre generaciones, un fenómeno en el que la vivienda es la gran protagonista y que probablemente seguirá al alza.

¿Se puede convertir alguien en propietario simplemente por inscribir una finca en el Registro de la Propiedad? Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de A Coruña demuestra que no: la inscripción registral no es un blindaje absoluto si no existe un título válido. El tribunal ha dado la razón a una cooperativa que reclamaba un terreno inscrito por unos herederos en 2022, al considerar que la escritura de herencia no acreditaba que el causante hubiera sido propietario en ningún momento; y obliga a cancelar la inscripción practicada a favor de los demandados.

Cuando se hereda una vivienda, no es necesario pagar IRPF. Este impuesto solo se aplica si posteriormente se vende el inmueble. No obstante, existen determinados supuestos en los que la venta de una vivienda heredada puede quedar exenta de IRPF o beneficiarse de una reducción significativa en la tributación. Por ejemplo, si el vendedor es mayor de 65 años y la vivienda heredada era su residencia habitual, o si el importe obtenido por la venta se reinvierte total o parcialmente en una nueva vivienda habitual.

La Audiencia Provincial de Barcelona ha declarado injusta la desheredación de una nieta a la que su abuela había privado de la legítima alegando una supuesta falta de relación familiar. La sentencia, dictada el pasado diciembre, concluye que no se acreditó una ausencia de relación que fuera imputable a la legitimaria, requisito imprescindible para aplicar esta causa. El caso ilustra uno de los conflictos más frecuentes en las herencias: hasta qué punto el distanciamiento familiar puede justificar que un descendiente pierda la porción que la ley le garantiza.

Cuando una vivienda se convierte en un foco de bloqueo porque unos quieren vender y otros no, o porque parte del inmueble integra una herencia sin repartir, la pregunta es inevitable: ¿se puede forzar la venta aunque la herencia siga pendiente? El Tribunal Supremo da una respuesta clara en una sentencia de enero: sí es posible instar la división de cosa común y promover la venta aunque parte del inmueble esté integrada en una herencia yacente (pendiente de partición), siempre que quien ejercite la acción ostente una cuota indivisa propia, concreta y acreditada por un título distinto del sucesorio.