El contrato de reserva de vivienda: todo lo que necesitas saber

¿Qué es el contrato de reserva de vivienda?

Es un documento que sirve para sacar del mercado o reservar una casa. El interesado entrega una cantidad al vendedor o a la agencia inmobiliaria que gestiona la operación a cambio de retirar el inmueble del mercado hasta que se vaya gestando la futura compraventa.

Asimismo, el documento firmado supone un acuerdo formal que compromete legalmente a las partes a continuar con la operación cuando se cumplan las condiciones establecidas en el mismo.

El dinero que se paga en concepto de reserva se descuenta del precio de venta.

¿Qué debe aparecer en el contrato de reserva de vivienda?

Los datos que deben incluirse en un contrato de reserva son los siguientes:

• Datos del comprador y vendedor
• Datos de identificación del bien inmueble
• Importe de la señal
• Plazo para hacer efectiva la compraventa
• Forma de pago
• Fecha, lugar y firma

Diferencias entre contrato de reserva y contrato de arras

En esta tabla encontrarás un resumen de las principales diferencias entre el contrato de reserva de vivienda y el contrato de arras:

¿Cuánto se paga al firmar un contrato de reserva de vivienda?

De forma general, la señal para la reserva de una vivienda suele corresponderse con el 3% del precio final del inmueble. De modo que, si hablamos de una vivienda valorada en 150.000 euros, el importe debería ser de 4.500 euros.

A pesar de esta actuación habitual, la cuantía no tiene por qué ser rígida, ya que existen otros factores que pueden condicionar el montante a solicitar, como el plazo entre la firma del documento de reserva.

¿Qué pasa con la reserva si el comprador se arrepiente?

Normalmente, perderá el dinero entregado en concepto de reserva si decide no continuar con la operación, ya que esa cantidad suele actuar como garantía de compromiso entre las partes. No obstante, las consecuencias concretas dependen del tipo de documento que se haya firmado y de las condiciones pactadas.

Modelo de contrato de reserva de vivienda

A continuación te proporcionamos un modelo de contrato de reserva estándar que puedes usar. Puedes modificar las cuestiones que consideres oportunas siempre que se ajusten a la ley.

En _________, a ___ de __________ de 202.

REUNIDOS

De una parte, D./D.ª ______________________________________, con DNI/NIE ______________________ y domicilio en ______________________________________, en adelante, la Parte Vendedora.

Y de otra, D./D.ª ______________________________________, con DNI/NIE ______________________ y domicilio en ______________________________________, en adelante, la Parte Compradora.

Ambas partes, reconociéndose capacidad legal suficiente para contratar,

EXPONEN

1. Que la Parte Vendedora es propietaria de la siguiente vivienda:

• Dirección: ______________________________________
• Referencia catastral: _____________________________
• Finca registral (si se conoce): _____________________

2. Que la Parte Compradora está interesada en adquirir dicha vivienda.
3. Que ambas partes desean formalizar el presente contrato de reserva con el fin de retirar temporalmente el inmueble del mercado mientras negocian y formalizan el correspondiente contrato de compraventa.

CLÁUSULAS

Primera. Objeto

La Parte Vendedora se compromete a reservar la vivienda descrita anteriormente y a no ofrecerla ni venderla a terceros durante el plazo de vigencia de este contrato.

Segunda. Precio de compraventa

Las partes acuerdan fijar un precio de compraventa de __________ euros (€).

Tercera. Importe de la reserva

La Parte Compradora entrega en este acto la cantidad de __________ euros (€) en concepto de reserva, mediante:

• Transferencia bancaria.
• Bizum.
• Cheque.
• Otro: __________________________.

La Parte Vendedora declara haber recibido dicha cantidad.

Cuarta. Destino de la reserva

Si ambas partes formalizan la compraventa dentro del plazo acordado, el importe entregado se descontará del precio final de la vivienda.

Quinta. Plazo

Las partes se comprometen a firmar el contrato de arras o la escritura pública de compraventa antes del día ___ de __________ de 20___, salvo que acuerden una prórroga por escrito.

Sexta. Desistimiento

• Si la Parte Compradora desiste sin causa justificada, perderá el importe entregado en concepto de reserva.
• Si la Parte Vendedora desiste o vende la vivienda a un tercero durante el periodo de reserva, devolverá a la Parte Compradora la cantidad entregada, pudiendo las partes pactar además una indemnización adicional de __________ euros.

Séptima. Estado de cargas

La Parte Vendedora manifiesta que la vivienda:

• Está libre de cargas y gravámenes.
• Tiene las siguientes cargas: ______________________________________.

Asimismo, declara estar al corriente del pago del IBI y de los gastos ordinarios de comunidad, salvo lo indicado expresamente.

Octava. Gastos e impuestos

Los gastos e impuestos derivados de la compraventa se repartirán conforme a la legislación vigente, salvo pacto distinto entre las partes.

Novena. Protección de datos

Las partes autorizan el tratamiento de sus datos personales únicamente para la gestión de la presente operación.

Décima. Legislación aplicable

El presente contrato se regirá por la legislación española. Para cualquier controversia derivada de su interpretación o cumplimiento, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales que resulten competentes conforme a la ley.

Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto.

LA PARTE VENDEDORA

Firma: ___________________________

Nombre: _________________________

LA PARTE COMPRADORA

Firma: ___________________________

Nombre: _________________________