La nuda propiedad se ha convertido en una opción atractiva tanto para inversores como para propietarios que buscan liquidez sin renunciar al derecho de uso de su vivienda. Este modelo de compraventa permite adquirir una casa a un precio reducido mientras el vendedor conserva el usufructo vitalicio.
Te contamos en qué consiste este modelo y te mostramos una selección de viviendas en venta en nuda propiedad desde 35.000 euros.
¿En qué consiste la nuda propiedad?
La nuda propiedad es un derecho real sobre un bien inmueble en el que el propietario cede la titularidad del mismo a un comprador, pero mantiene el usufructo. Es decir, el vendedor puede seguir viviendo en la casa hasta su fallecimiento o hasta el momento pactado en el contrato.
Este tipo de transacción se da con más frecuencia en personas mayores que desean obtener liquidez sin necesidad de abandonar su hogar, ofreciendo una ayuda económica sin la necesidad de recurrir a préstamos bancarios.
Ventajas de la nuda propiedad para el comprador
En cuanto a los beneficios que obtiene una persona al comprar la nuda propiedad de una vivienda, podemos distinguir:
- Precio reducido: La vivienda se adquiere a un precio menor que el de mercado, ya que el usufructo disminuye su valor
- Inversión a futuro: Al comprar la nuda propiedad, el inversor se asegura la adquisición de un inmueble que, con el tiempo, podrá explotar
- Revalorización del inmueble: En zonas de alta demanda, la propiedad puede aumentar su valor a lo largo de los años, generando una rentabilidad
- Gastos reducidos: Generalmente, el usufructuario (quien usa la propiedad hasta su fallecimiento) asume los gastos de mantenimiento y servicios, aunque depende de lo pactado en el contrato
Ventajas para el vendedor de la nuda propiedad
En este escenario, el vendedor de la propiedad también disfruta de algunos beneficios al llevar a cabo esta transacción:
- Liquidez inmediata: El propietario obtiene capital extra sin necesidad de vender su hogar inmediatamente
- Derecho de uso vitalicio: Puede continuar viviendo en su casa
- Beneficios fiscales: En muchos casos, la venta de la nuda propiedad con usufructo vitalicio tiene ventajas fiscales, por ejemplo, en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Ejemplos de casas en nuda propiedad a la venta
Comenzamos esta selección de viviendas en venta por este chalet adosado en Vélez-Málaga por 57.800 euros. Se trata de un inmueble de dos plantas con 132 metros cuadrados, en los que se distribuyen un salón, cocina equipada, dos habitaciones y dos baños.
Además, el inmueble cuenta con una parcela de 140 metros cuadrados. Su precio en el mercado de no venderse en nuda propiedad sería un 60% más alto, es decir, unos 150.000 euros.
Nos desplazamos hasta Torrevieja, Alicante, para encontrar la siguiente vivienda en venta en nuda propiedad de este listado. Se trata de un encantador piso de 66 metros cuadrados construidos con salón comedor, cocina, dos habitaciones, un baño y plaza de garaje.
La nuda propiedad de este inmueble se vende por 64.200 euros, cuando su valor de mercado sería de unos 135.000 euros. Destaca su ubicación, en una zona de alto interés turístico y al lado del mar.
En Bajo Almanzora, Almería, encontramos este chalet independiente con parcela y piscina privada. Su nuda propiedad está en venta por 82.000 euros, cuando su precio de venta estimado sería de 170.000 euros.
El inmueble, situado en una zona tranquila y a pocos minutos en coche de la playa, consta de dos viviendas independientes que suman 200 metros cuadrados y un total de tres habitaciones, dos baños, un salón comedor y cocina equipada.
En Benijofar, Alicante, encontramos el siguiente ejemplo. Se trata de un chalet adosado que vende su nuda propiedad por un precio total de 93.550 euros, pagados en distintos plazos. El valor de mercado de la casa es de 175.000 euros.
En total, el inmueble consta de una superficie de 160 metros cuadrados y una parcela de 170 metros cuadrados. Dispone de salón, cocina abierta, cuatro habitaciones y dos baños.
Asimismo, la vivienda se divide en dos apartamentos, uno en la planta baja con entrada independiente, y el principal, en la planta media y superior.
Terminamos la selección por una auténtica joya: una finca rústica en nuda propiedad en Competa, Málaga. La propiedad destaca por estar situada en una parcela de 1.784 metros cuadrados en un enclave natural y por poseer una piscina ‘infinity’.
La casa independiente consta de una superficie construida de 141 metros cuadrados, salón-comedor, cocina, tres habitaciones y un baño.
Se vende por 96.100 euros, cuando su valor de mercado es de 231.000. Al venderse en nuda propiedad se rebaja un 60% de su precio, lo que pone de manifiesto el alto atractivo para inversores que tiene este modelo.
Elige ciudad y encuentra nuda propiedad en venta
A continuación te mostramos un listado de ciudades en las que podrás encontrar viviendas en nuda propiedad desde 35.000:
- Madrid
- Barcelona
- València
- Alicante / Alacant
- Palma de Mallorca
- Málaga
- Donostia-San Sebastián
- Alcorcón
- Torremolinos
- Murcia
- Oviedo
- Zaragoza
- Torrevieja
- Orihuela
- Castellón de la Plana / Castello de la Plana
- Córdoba
- Granada
- Mijas
- Sevilla
- Bilbao
- Benidorm
- L'Armentera
- San Sebastián de los Reyes
- Las Rozas de Madrid
- Getafe
- Gijón
- Aldeamayor de San Martin
- Albacete
- Jávea/Xàbia
- Benitachell
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