La obra nueva resiste los desafíos económicos: su precio crece un 5,1% en 2023 y seguirá subiendo, según ST

Sociedad de Tasación ha lanzado su última edición del "Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (vivienda nueva)", proporcionando una visión integral del panorama residencial durante el segundo semestre de 2023. La compañía destaca la evolución del precio de la vivienda nueva, así como otros indicadores relevantes correspondientes al cuarto trimestre del mismo año.

A pesar de la ralentización inducida por la subida de los tipos de interés y la disminución de las compraventas e hipotecas, el informe revela que el precio medio de la vivienda nueva ha experimentado un aumento significativo del 5,1% interanual, alcanzando los 2.871 euros/m2, Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, ha subrayado la resistencia del sector residencial, evidenciada por volúmenes de compraventas que superan los niveles anteriores a 2022.

Villanueva explica que la subida de los tipos de interés y condiciones crediticias más estrictas han influido en la reducción de la actividad del mercado residencial, pero a pesar de ello, el sector muestra una notable resistencia. Además, destaca que, aunque hay una moderación en el crecimiento de los precios debido al enfriamiento del mercado, la tendencia general sigue siendo alcista.

El informe se centra en la vivienda nueva, que ha experimentado un aumento del 5,1% en los últimos doce meses, principalmente debido a la escasez de stock nuevo terminado en ubicaciones clave como Madrid, Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca y Valencia, lo que resulta insuficiente para satisfacer la demanda actual.

Los datos del informe se basan en información actualizada de oferta de vivienda nueva captada por la red de colaboradores de Sociedad de Tasación. El estudio, que abarca más de 36.500 viviendas y casi 1.900 promociones, ofrece una visión actualizada del sector sin la demora temporal de otras fuentes oficiales.

Evolución del precio de la vivienda: moderación en el ritmo de crecimiento

El informe destaca que el precio medio de la vivienda nueva ha registrado un aumento del 5,1% en los últimos doce meses, alcanzando los 2.871 euros/m2 en diciembre de 2023. Aunque se ha producido un aumento, se observa una moderación en el ritmo de crecimiento por cuarto trimestre consecutivo. Las previsiones indican que esta tendencia continuará en los próximos meses, proyectando un precio medio de 2.898 euros/m2 al cierre del primer trimestre de 2024, con un incremento anual del 4,6%.

Por autonomías, Cataluña, Comunidad de Madrid y País Vasco lideran con los precios más elevados. Todas las autonomías han experimentado aumentos anuales, siendo Islas Baleares la región con el mayor crecimiento del 6,8%, seguida de Madrid con una variación anual del 6,3%. Castilla-La Mancha y Extremadura son las únicas autonomías con incrementos interanuales por debajo del 3%.

En cuanto a las capitales, Barcelona encabeza la lista con un precio medio de 5.156 euros/m2, seguida de Madrid y San Sebastián. La variación de precio durante el último año oscila entre el +1,1% de Zamora y el +7,2% de Málaga.

Índice de accesibilidad inmobiliaria: desafíos en el acceso a la vivienda

El Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación se sitúa en 73 puntos en el cuarto trimestre, manteniendo cifras similares a 2012. Este índice, que evalúa el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento de los ciudadanos, muestra una tendencia descendente. País Vasco, Cataluña, Madrid y las Islas Baleares presentan índices por debajo de la media nacional, denotando un acceso más difícil a la vivienda.

A pesar de los descensos interanuales en todas las comunidades, las variaciones trimestrales revelan diferencias significativas, con seis autonomías manteniendo su índice invariable, dos incrementando su nivel de acceso, y las siete restantes continuando en declive.

Índice de confianza inmobiliario

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en 46,7 puntos al cierre del cuarto trimestre de 2023, por debajo del punto de equilibrio de 50. Este indicador refleja cinco trimestres consecutivos de descensos, relacionados con la volatilidad macroeconómica y la incertidumbre derivada de conflictos geopolíticos.

Todas las comunidades autónomas presentan índices por debajo de 50 puntos. Aunque se observan descensos interanuales en todas las regiones, las variaciones trimestrales muestran diferencias notables, con ocho autonomías experimentando ligeros descensos y las nueve restantes registrando aumentos, reflejando la actual volatilidad del mercado inmobiliario.

La encuesta de base para el Índice de Confianza Inmobiliario involucra a más de 550 profesionales y recoge opiniones sobre aspectos económico-inmobiliarios y perspectivas del mercado.

Costes de construcción: aumentos sostenidos

El coste de construcción de obra nueva ha experimentado un crecimiento del 8,1% interanual, alcanzando los 1.278 euros/m2 en diciembre de 2023. La ratio de construcción sobre rasante se sitúa en 1.116 euros/m2, mientras que la de bajo rasante ha alcanzado los 428 euros/m2.

Este indicador, elaborado trimestralmente por ST Consultores Inmobiliarios, destaca el aumento sostenido en los costos de construcción. La metodología empleada incluye el valor medio de la media ponderada, la media aritmética y la mediana.