Los precios de la vivienda de lujo en 2024 seguirán aumentando pero a un ritmo menor

España es un país atractivo para el inversor, especialmente el que busca vivienda de lujo. Por esto desde hace años es un sector favorable y uno de los activos que más auge experimenta. ¿Qué pasará en este inicio de 2024? ¿Habrá aumento de precio en la vivienda de lujo?

Los expertos vaticinan, de igual forma que el resto de tipos de viviendas en el país, que el precio de las casas de lujo seguirá subiendo pero no lo hará al mismo ritmo que en 2023.

Una de las conclusiones del Premium Real Estate Summit, según recoge Grupo Tecnitasa, es que España se sitúa como cuarto destino de lujo a nivel mundial y la principal potencia europea para inversiones.

A nivel general, Gonzalo Robles, CEO de Uxban, comenta que no existe actualmente ningún dato macroeconómico ni previsiones sobre el curso de la economía española durante el 2024 que vaya a impedir que tengamos otro año con crecimiento en el mercado residencial de lujo. “Sí hay que estar muy pendientes sin embargo a la situación política y al impacto que pueda tener sobre la imagen de España la inestabilidad del Gobierno, las políticas de ajuste recomendadas por la Unión Europea o determinadas tensiones provocadas por un exceso de regulación y afán recaudatorio”.

Precios al alza con moderación

Según el experto, los precios van a seguir aumentando, en torno al 4%; y lo hacen a un ritmo menor al de 2023, “ya que este último año se ha producido una inflación en el precio de los activos desmesurada, propio de un ciclo expansivo que está llegando a su pico más alto histórico”.

Robles da a conocer que la fuerte demanda ha empujado los precios de tal manera que, en Madrid por ejemplo, no sea ya extraño ver transacciones de segunda mano reformada entre los 16.000 y 20.000 euros el metro cuadrado.

¿Qué pasará este primer trimestre del año?

El CEO de Uxban reconoce que el primer trimestre del año siempre cuesta arrancar. Ahora bien, marzo es el mes que sirve de termómetro para prever el comportamiento del mercado durante el resto del año, ya que el inicio de la primavera suele ser récord de ventas.

Zonas de moda

La costa, las capitales y las islas se posicionan como zonas donde la demanda es siempre mayor para la compra de viviendas, y en el lujo no es una excepción. El clima, los paisajes y la buena calidad de vida de cada uno de estos destinos son razones principales para que el inversor de lujo venga y adquiera casa de un nivel superior.

Madrid y Málaga, capitales de moda

El evento Premium Real Estate Summit, que recoge Grupo Tecnitasa, analiza que a los clásicos destinos de lujo en nuestro país, como son Islas Baleares, la Costa del Sol, Marbella o Barcelona, existen dos capitales que se están posicionando con mucha fuerza dentro del mercado nacional.

Destacan así a Madrid, con una apuesta por una variada oferta de ocio dedicada al lujo y el impulso que ha adquirido a nivel turístico, y Málaga, la ciudad donde más han subido los precios de las viviendas de obra nueva, según Sociedad de Tasación, y lugar que ha experimentado cambios en los últimos años tanto a nivel urbanístico como de oferta de ocio, gastronomía y cultura, sumado a su excelente clima y ubicación. Con más de 8000 transacciones anuales, la provincia de Málaga se sitúa en estos momentos como el principal polo de atracción de lujo del país.

¿Cuál es el perfil de inversores en lujo durante este inicio de año?

Gonzalo Robles, de Uxban, explica que, en Madrid y por nacionalidades, los inversores mexicanos seguirán siendo los más activos. “Ya no sólo están buscando sus residencias habituales sino que han entrado con fuerza en el negocio promotor del lujo”.

Por su parte, diversas fuentes sitúan al comprador de lujo en España como preferentemente extranjero, procedente de Reino Unido, Alemania y Bélgica, y desde hace unos años también está subiendo el perfil del comprador de Estados Unidos.