Comprar una casa con deudas o con cargas vigentes no solo es posible, sino que resulta relativamente habitual.

El Banco de España asegura que se necesitan 600.000 viviendas hasta 2025 para suplir el déficit de inmuebles en el país. A la vez, hay casi 4 millones de viviendas vacías o desocupadas. Los expertos hablan con idealista/news sobre cuáles son las soluciones para poner fin a este problema. La falta de construcción de nuevas viviendas en áreas donde la demanda es alta es una de las razones, y las soluciones que proponen pasan por que haya un entorno fiscal favorable para los promotores.

El sector inmobiliario se mueve y lo hace con más fuerza que nunca durante este segundo trimestre del año. Los expertos vaticinan un ligero incremento en el número de compraventas de viviendas durante los meses veraniegos y también de los precios, algo más altos. Leonardo Crosmted, presidente de Keller Williams España-Andorra, señala algunos factores que influirán en el aumento de las compraventas, como que la vivienda actúa como un valor refugio en épocas de alta inflación, el desequilibrio entre oferta y demanda o la escasez de suelo finalista.

El número de transacciones en vivienda durante la época de verano suele subir, según expertos consultados, por esto también se vaticina un ligero aumento de los precios. En general, se aprecia un incremento de los precios en lo que llevamos de año, pero moderado, que puede oscilar entre el 1% o 2%, una cifra inferior a la inflación, que está previsto que se mantenga por encima del 3%. Según Alfa Inmobiliaria, la vivienda de obra nueva sí podría experimentar un mayor incremento en el precio debido a su escasez y la incorporación de estándares de construcción más modernos, que justifican un precio más elevado.

El Gobierno de Canarias se está planteando solicitar la limitación de la compra de viviendas por parte de capital extranjero en las islas. Todo ello surge de la saturación demográfica en zonas turísticas y del poco stock de viviendas para los habitantes de la comunidad. Existen territorios comunitarios que cuentan con estas limitaciones, pero su regulación es previa al ingreso en la Unión Europea. Los expertos opinan si es factible esta medida en España y nos explican qué dice la legislación y qué consecuencias puede tener esta medida para el sector inmobiliario.

Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, la compraventa de vivienda por parte de capital extranjero alcanzó máximos históricos representando casi un 15% del total de las operaciones realizadas en 2023. España es siempre un país atrayente para los foráneos, de manera que se prevén buenas transacciones en compraventa de viviendas también para este tipo de clientes en verano y un crecimiento en la época estival, según los expertos consultados.

Según el INE, en febrero se formalizaron 52.796 compraventas de viviendas, lo cual supone un aumento del 5,77% respecto al mismo mes de 2023. Los expertos señalan una subida en la compraventa de viviendas nuevas, algo destacado que explica la demanda y la poca oferta existente. Si bien durante 2023 el Banco de España destacó que la contribución de la vivienda nueva a la oferta agregada fue limitada, debido, entre otros factores, a la escasez de suelo finalista y de mano de obra para la construcción, Ricard Garriga, CEO y fundador de Trioteca, señala una importante subida en las compraventas de vivienda nueva en este momento.

El mes de febrero ha supuesto un cambio de tendencia en el sector inmobiliario, al aumentar las compraventas de viviendas en un 5,8%, según datos del INE. Además, el número de hipotecas sobre viviendas firmadas en el mes de febrero aumentó un 3,8% interanual hasta las 37.232 operaciones. Un panel de expertos consultados por idealista/news explican qué previsiones se auguran y si se alargará en el tiempo este cambio de tendencia. La evolución de la inflación, la bajada de los tipos y el acceso a crédito jugarán un papel crucial.

El alza en los tipos de interés se ha traducido en un aumento notable en la compra de viviendas al contado en España, que en 2023 representaron el 33% del total de transacciones. Esta tendencia se ve reflejada sobre la vivienda de inversión, donde 9 de cada 10 operaciones de compraventa se llevan a cabo al contado, según los expertos inmobiliarios. El objetivo es evitar pagar los intereses adicionales asociados con las hipotecas.

Algunos expertos ponen fecha al aumento de transacciones de compraventa de vivienda en España. Podría ser este 2024, aunque no en todas las zonas por igual. Los expertos nos dan las claves de cuáles serán los factores que incentivarán esta reactivación y cuándo sucederá y dónde. Algunos profesionales del sector creen que la inercia de la actividad inmobiliaria de finales de 2023 seguirá su curso, a menor velocidad por eso, durante al menos el primer semestre de 2024. “Seguirán las alzas en los precios, pero con menor medida, de hecho, ya empezamos a ver en ciertas zonas con menos demanda que los precios empiezan a bajar”, dicen.