El precio de la vivienda libre en El Cañaveral, uno de los desarrollos del sureste de Madrid, se ha más que duplicado en apenas ocho años.
Según recuerda un informe de Foro Consultores Inmobiliarios, el precio medio de las viviendas plurifamiliares en este barrio ya consolidado de la capital se situó a cierre del año pasado en 3.138 euros por m2, mientras que en términos absolutos ronda los 300.000 euros.
Comparando estas cifras con las de 2015, cuando empezaron a desarrollarse las primeras promociones de vivienda libre, el incremento del precio medio alcanza el 148%, mientras que el absoluto ronda el 100%. Y es que hace ocho años el m2 se situaba en 1.265 euros, mientras que el precio de los pisos estaba en torno a 152.800 euros.
"El crecimiento de precios es acusado todos los años, salvo en 2020 donde se mantuvieron por la paralización casi total del mercado. Por dormitorios, una vivienda de 3 dormitorios se acerca los 350.000 y una de 4 supera los 450.000 euros, lejos de los 180.000 de 2015", detalla la consultora.
El Cañaveral es uno de los grandes desarrollos del sureste de Madrid ya consolidados, tras el Ensanche de Vallecas. Este desarrollo ha supuesto la puesta en el mercado de 14.000 viviendas y más del 50% de ellas tiene algún tipo de protección.
Los primeros proyectos inician su comercialización durante el año 2010, todos ellos eran de Vivienda Protegida de Precio Básico (VPPB) y en régimen de cooperativa, y no fue hasta finales de 2014 cuando comenzaron los primeros desarrollos de vivienda libre, muchos de ellos vía cooperativas. A principios de 2016 llegaron los primeros vecinos del nuevo barrio.
Menos ventas y casas cada vez más pequeñas
El hecho de haberse convertido en una zona residencial consolidada es el motivo por el que poco a poco se está reduciendo el número de pisos a la venta.
"En 2015 el número de promociones de vivienda libre era escaso, eran los comienzos de este tipo de viviendas. A partir de 2018, a medida que se reducía la oferta de vivienda protegida, que inició su comercialización en 2010, comienza a tirar la vivienda libre. En 2023 ya se han reducido las viviendas en venta porque el barrio está prácticamente consolidado", recalca el estudio.
La mayor parte de las comercializaciones se llevaron a cabo entre 2019 y 2020, cuando las unidades en venta superaban las 2.000 unidades, mientras que durante el año pasado el volumen se quedó por debajo de las 900 viviendas.
Además, Foro Consultores también atestigua una reducción progresiva del tamaño medio de las viviendas que hay disponibles, tanto por m2 como por número de habitaciones.
En este sentido, el estudio destaca que "durante los primeros años (2015-2020) la tipología primordial era la vivienda de 3 dormitorios. A partir de 2019, a medida que los precios subían, la tipología de 2 dormitorios comienza a tener más peso, con tendencia a igualar su número con las viviendas de 3 dormitorios. Esto es habitual en situaciones de escalada de precios, se reducen tamaños y tipologías. Y, así, las de 1 y 4 dormitorios pasaron a ser marginales, con porcentajes inferiores al 5%".
En cuanto a la superficie media, el estudio muestra una reducción del 17% en los últimos ocho años, tras pasar de 119 m2 de media en 2015 a los 99 m2 actuales. “La conclusión que obtenemos es que el descenso de la superficie media se debe al cambio en los programas de viviendas de las promociones, donde actualmente se la da más importancia a la vivienda de 2 dormitorios, pasando la vivienda de 4 dormitorios a ser residual”, destaca Foro Consultores.
Viviendas en venta y alquiler en El Cañaveral
Actualmente hay más de un centenar de anuncios en idealista de pisos y chalets en venta en este barrio del sureste de la capital. Los precios más asequibles los encontramos en pisos de un dormitorio y unos 45 m2, que se comercializan desde 235.000 euros, aunque también hay áticos y viviendas unifamiliares que superan los 600.000 euros. El precio medio de la vivienda a la venta (incluyendo plurifamiliares y unifamiliares) se encuentra en 3.236 euros/m2, según el marketplace inmobiliario.
En la zona también hay disponibles viviendas de alquiler, con rentas que parten desde los 875 euros al mes y que superan en algunos casos los 1.700 euros. El precio medio del m2 está en 15,01 euros al mes, según idealista.
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