La gestora británica M&G, junto con Stoneweg, firma de inversión con sede en Suiza, han iniciado un proceso para buscar socios inversores con el objetivo de expandir su plataforma de apartamentos flexibles en España, Bext Spaces, según informa Expansión. Actualmente, esta plataforma cuenta con dos complejos que suman cerca de 900 unidades, ubicados en los barrios madrileños del Ensanche de Vallecas y Valdebebas. idealista/news visitó recientemente el activo ubicado en Vallecas, que cuenta con alquileres desde los 975 euros.
Este proceso, denominado proyecto Petros y liderado por la consultora CBRE, tiene como objetivo captar hasta 300 millones de euros para financiar nuevos desarrollos. Esto incluiría la entrada de un nuevo socio inversor que ayude a impulsar este modelo de negocio en España, que, aunque todavía es incipiente, muestra un gran potencial, según han señalado fuentes del mercado a EXPANSIÓN.
El modelo de viviendas conocido como 'flex living' se enfoca en ofrecer alojamiento temporal con contratos de alquiler que no exceden un año. Estas promociones se caracterizan por amplias áreas comunes y servicios adicionales.
Nuevos proyectos en Madrid
Bext Spaces acaba de abrir un complejo en el Ensanche de Vallecas con 285 unidades, cuyos precios oscilan entre los 975 y 1.300 euros. El proyecto, diseñado por Touza Arquitectos, está rodeado de jardines y cuenta con servicios como piscina, gimnasio, solárium, sala de cine, coworking, lavandería y recepción las 24 horas.
El próximo mayo se sumará otro complejo en Valdebebas con 583 apartamentos y precios ligeramente más altos. Además, M&G y Stoneweg están evaluando terrenos en Madrid, Andalucía y el norte de España para futuros desarrollos.
Posible venta
Aunque la opción principal es atraer nuevos inversores y seguir participando en el crecimiento del negocio del 'flex living', el proyecto Petros también contempla la posibilidad de vender los dos complejos de Vallecas y Valdebebas, cuya valoración supera los 200 millones de euros. El plazo para recibir ofertas se abrirá en las próximas semanas, con la intención de cerrar el proceso a finales de este año o principios del próximo.
La colaboración entre Stoneweg y M&G comenzó en 2019, cuando la firma suiza incorporó a la gestora británica en el proyecto Skyline, una torre de viviendas de alquiler de lujo en el Paseo de la Dirección, cerca de Cuatro Torres y la estación de Chamartín en Madrid. En esta plataforma, M&G posee más del 70% de participación, mientras que Stoneweg no solo es inversor, sino también el gestor de los activos.
Fuera de los proyectos de apartamentos flexibles en Vallecas y Valdebebas, desarrollados en suelos de uso terciario, ambas firmas han impulsado otros dos proyectos en Hospitalet y Mataró (Barcelona), enfocados en el alquiler y la venta de viviendas, respectivamente.
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